上周惠城仲恺共网签成交一手住宅1375套

　　刚刚过去的一周，国内楼市大事频发，如“营改增”方案出炉，将从5月1日起实施；上海、深圳等一线城市密集发布地方版楼市调控政策。不过，惠州楼市却有几分“任凭风吹浪打，我自岿然不动”的态势，来自市房管局的统计数据显示，在上周（3月21日~27日），惠城仲恺共网签成交一手住宅1375套，日均成交196套，再度创今年以来的历史新高。同时，这也是自2月29日以来，惠城仲恺住宅网签成交量连续四周过千套，而截至3月28日，3月份惠城仲恺住宅网签成交量已达4770套，照此势头，3月份的月度成交量将有可能突破5000套大关，而这也将是最近5年来，惠城仲恺单月住宅成交量的历史最高值。业界观察人士称，近期网签成交量的连续爆发，是前两周楼市火爆成交的集中反映，但随着楼市逐步回归理性、深圳投资客减少，成交量也将回归正常水平，连续暴走当是小概率事件。

　　上周惠城4楼盘推新，人气与成交均有下降

　　可能很多人仍对惠州楼市在3月12日、13日上演“疯狂周末”印象深刻，彼时，惠城仲恺共6个楼盘推新，上千套房源引发数千深惠置业者抢购。略显疯狂的抢房场面，以及一夜之间涨起来的房价，让许多亲历过的置业者都感觉不可思议。而上周末，惠城仲恺再有合生・上观国际、泰宇・城市中央、中锴・华章、鸿威・金都雅苑等4楼盘推新，不过根据记者走访以及多位购房者的反馈，相比那个“疯狂周末”，此时的推新活动，无论在人气、话题性还是成交量，都已经降温许多。

　　就在上周末，记者对市区江北、水口、金山湖等部分在售楼盘进行了走访。在江北一楼盘的推货现场，记者看到，营销中心内外尽管也是人来人往，但多数置业者已理性许多，“众多置业者挤爆头也要抢一套房”的现象，已不复存在。现场一位打算买房的市民陈女士告诉记者，她这次来，重点还是比较比较，觉得合适再买，毕竟房子是买来长期居住的，一定要适合自己才对。“两周前的那种疯狂，的确是吓到了不少人，很多人都担心房价会一天一个样，所以入市时不太理性。说实话，我自己也在忐忑不安中度过了两周，但在看了众多专家建议和党煤的报道之后，还是慢慢冷静了下来，觉得惠州还是不缺房子的，深圳投资者也应该只是一阵风，过了就好了。”

　　金山湖一楼盘的销售顾问小邱也告诉记者，最近几天，他发现前来看房和买房的深圳客没那么多了，“前两周，很多深圳客都是开着私家车或者乘大巴车来买房，而且人还不少，不过在最近三四天，我发现上门的客户多数都是惠州本地人，深圳客的成交比例，从两周前的四五成下降到了一两成。”

　　深圳出台楼市新政，惠州的深圳客比例减少

　　“深圳客数量在惠州楼市的急剧减少，应该还是跟几天前深圳出台地方版的楼市调控政策密切相关。之前我就曾经说过，3月初来惠州购房的深圳客多数都是投资客乃至炒房客，至少占到7成以上。而深圳出台社保‘一改三’、二套房最低首付4成、加强房地产领域金融管理等措施，对投资者和炒房客的影响最大。前段时间惠州楼市‘发烧’的表现，与部分中介人员以及炒房客联合炒作、制造话题和恐慌气氛就有一定关系，当这部分人少了，惠州楼市‘退烧’也就自然而然了。”对于近期惠城仲恺市场深圳客数量减少的现象，惠州楼市知名专家李建锋如是表示。

　　惠州中洲控股总经理助理曾焕中告诉记者，从中洲・中央公园、中洲・天御等项目营销现场监控的数据来看，深圳楼市新政对于投资客的确有不小影响，其成交占比也的确有所降低，不过，对那些在深圳实在买不起房而转溢到惠州市场的刚需客，以及看中惠州城市环境及发展前景而前来买房养老的深圳客来说，受新政影响就不会太大，而这部分人在该项目的成交中仍有不小比例。

　　惠州中原地产策略中心经理叶晓燕也认为，深圳出台地方新政限制炒房客，也会让惠州置业者产生一定的观望心理，入市会更加谨慎。但从长远来看，惠州楼市已经走上了稳健前行的快车道，自我调节能力较强，市场泡沫相对较少，未来的成交量即使不会一直在高位暴走，也应该能维持在一个相对较高的水平。

　　本报记者刘炜炜

　　记者观察

　　一线城市出新政房价趋稳有望

　　提高二套房首付比例、“限购”升级……刚过去的周末，上海、深圳接连发布楼市调控政策。随后，南京、武汉等房价上涨压力较大的城市也分别出台新政，调节信贷政策稳定市场预期。业内人士认为，一线城市楼市或将迎来短期的量价波动期，房价有望趋稳，不会大起大落。与此同时，应警惕“虚火”向二三线城市传导。

　　在新政策出台后的首个周末，记者走访多个楼盘发现，开发商已提前打响客户“争夺战”，争抢已严重缩水的目标客群，已拿到预售证的楼盘旋即入市。

　　国家统计局数据显示，自２０１５年７月京沪深房价全面同比上涨以来，这三座城市一直领涨全国楼市。

　　上海市住建委主任顾金山表示，去年下半年以来，特别是进入２０１６年，上海房地产市场出现了过热情绪，房价形成了加速上涨的趋势，同时也有投资投机性需求回潮、部分企业及从业人员违规操作等一些新情况、新问题出现。

　　深圳房价接连暴涨更是大幅抬高了刚需的购房门槛，透支未来的市场需求。世联行数据显示，目前深圳首套房购房门槛已提升至２９０万元，而２０１２年至２０１４年，深圳首套房购房门槛分别是１５１万元、１６５万元、２０９万元。

　　国泰君安证券首席宏观分析师任泽平认为，新政策降低了一线楼市的增量需求，将明显降低一线城市房价涨速，但要防止房价过快上涨蔓延至二三线城市。

　　由于资金的溢出效应，大量资本有进入一线城市周边及热点二三线城市的苗头。沪深新政策出台之后的首个周末，其周边楼市快速升温。在毗邻上海的昆山，万科推出的５００套房源被抢一空，购房客７成来自上海；临近深圳的松湖碧桂园开盘当日即去化８成，揽金２５亿元。碧桂园人士告诉记者，深圳楼市政策收紧，刚需挤出效应明显，松山湖作为临深热区，备受深圳刚需青睐。

　　业内人士担忧，在一线城市门槛渐高、政策收紧的背景下，过剩资金可能流向周边，并将这些经济体量较大、供需关系偏紧的二三线城市作为“避风港”。各地政府应警惕一线城市房价“虚火”向周边及其他二三线城市传导。