江门率先实施住房公积金定期存款和个人住房贷款资产收益权转让
发布时间：2016-03-25
来源：大粤网
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近日，江门市住房公积金管理中心与中国工商银行江门分行签署《资产收益权转让合作协议》，在全省率先实施住房公积金定期存款和个人住房贷款资产收益权转让。房事君获悉此次政银合作，旨在通过金融业务创新盘活住房公积金资产，发挥住房公积金对市民解决住房问题的保障和互助作用。
“去库存”是其中重要的内容。近年来，江门市推出了一系列住房公积金新政，包括取消只向购买普通住房的职工发放住房公积金个人住房贷款的规定、提高职工购买全装修新建商品住房最高贷款额度、提高棚户区改造居民最高贷款额度、降低贷款门槛、降低贷款首付款比例、减少审批资料等。在新政的刺激下，市民提取住房公积金购房和申请住房公积金贷款的金额都大幅提升，对提振楼市、促进房地产“去库存”、保持房地产市场平稳健康发展起到了积极作用。
省内首家—江门公积金转让资产收益权 利好房地产发展
房事君从市住房公积金管理委了解到为了盘活存量住房公积金资产，打破资金封闭运行的体制限制，更好地发挥公积金制度在保障基本住房需求，支持居民基本住房保障方面的作用。
江门住建局相关负责人表示，与工商银行江门分行合作，在全省率先实施住房公积金个人住房贷款资产收益权转让和证券化，可以盘活公积金存量资产、释放沉淀占用的贷款资金，为住房公积金贷款开拓外部资金来源渠道，有效缓解公积金运行中使用率偏高、短存长贷的流动性风险，对促进住房公积金政策的平稳实施、充分发挥住房公积金作用具有深远的意义。
诺德森房地产顾问公司营销总监张镇兰表示，公积金转让资产收益权的做法早在去年11月武汉市率先实施，由于近年来公积金不断放宽个贷和提取政策，虽然一定程度促进了房地产的活跃发展，但也使得部分城市住房公积金资金流动紧张。而公积金转让资产权益是解决公积金流动性紧张的主流方法的其中一种，实质做法是通过证券交易所将住房公积金管理中心的存量个贷资产打包发债，以融取增量资金，住房公积金管理中心承担所发债券与个人住房贷款之间的差额利息及发债所需的中间费用。通过这些金融模式可以有效提高公积金的资产流动性，同时盘活了存量资产，更加保障了职工人员购房贷款和提取需求，对房地产行业的健康发展也是十分利好的。
