在广州哪个区房租最贵

　　海珠：回报率在3%~5%左右

　　搜房网广州二手房电商商圈经理黄顺嘉表示，海珠最热租的板块主要是赤岗、中大、昌岗、江南西、滨江东等地铁线附近的物业，其中单间和两房的出租速度最快，租金回报率也较为可观，普遍在3%~5%之间。以海珠区租赁最活跃的板块之一中大板块为例。“中大由于有布匹市场，很多做小生意的老板员工都需要在附近租房，因此周边的房子基本不愁租，单间可以租到3100~3200元/月左右，最便宜的80万、90万元就能购入，租金回报率在4.3%左右。”黄顺嘉说。

　　而58同城的调查显示，白领聚集的赤岗板块，虽然楼龄普遍在20年以上，但由于近地铁，加上生活配套成熟，也是旺租的热点，如聚德花苑的回报率在3.8%以上，小两房的售价在100万左右，租金回报则在2800~3200元/月。

　　黄顺嘉建议，如果要在海珠买房出租投资的话，最好选择面积不大的小户型或是单身公寓，总价不高，适合手上有闲钱的人士作为稳定投资。

　　越秀：租赁火爆租金回报率低

　　租赁市场向来很火爆的越秀区，投资回报率却略显差强人意。搜房网广州二手房电商商圈经理邹振宁表示，越秀是教育强区，房子的很大一部分价值都在学位上，因此如果单论租金回报率的话，实际上性价比很低。

　　安居客负责人给记者算了一笔账，以陪读房最火爆的东山口板块为例，一套30~45平方米的一房一厅或是小两房单位，总价在130万~150万元左右，如果选择放租的话，每月租金获利大概在2600~2700元，租金回报率低至2.2%，远低于市中心的其它区县。“在越秀很少这种专门买房来出租的投资客，多数是预算不高的家长买房后放租。不过由于这些家长买的均是学位房，房子普遍离学校很近，所以如果出租给初三、高三的陪读家长的话，还是非常容易出租的。”

　　天河：一房单位回报率最高

　　天河核心区域的出租回报率一直不错，天河北、珠江新城等板块集中了收入较高的白领，且生活氛围成熟，租金持续稳涨。

　　记者走访了解到，在房租上“领跑”的是珠江新城，不少小户型酒店式公寓的租金动辄逾4000元，若以目前的二手价来算，租金回报率大约3%。而对于一手业主来说，租金回报率则普遍超过5%。据服务于珠江新城商圈的房天下经纪人刘先生介绍，如今珠江新城中区和西区房源均是供不应求，年前一房租金4000元/月的不难找到，如今大部分业主将价格调升至4500元；两房及三房租金高达5000~6000元。例如保利心语花园目前两房月租金为6000多元，三房为7000~8500元。附近的凯旋新世界，一房一厅的月租金也要9000元，几乎是猎德村房租的两倍。合富置业星汇园分行主管陈小姐表示，珠江新城西区公寓租金比去年同期升3%~6%。升幅最大的有铂林国际公寓，28平方米单间，租金约4000元/月。

　　一直居住在珠江新城领峰的陈先生告诉记者，“我原来租住的大一房单元，租金大约7000元/月，节后业主表示还要涨价。我思来想去，觉得租房还真不如买房。”在房屋中介的帮助和劝说下，陈先生在上个月花了400多万购入了领峰的房子。

　　对比珠江新城的公寓或周边住宅租盘，猎德村出租房性价比相对较高。其中猎德村房源主要分两部分：一部分是配齐家具、家电；另一部分只配部分家具、家电，两者的租金有一定价差，如今一房至四房的月租金大约为4500元~8000元，与4年前比几乎翻番。

　　同样热门的租房板块天河北，该地段的一些房产中介除了主推租金在3000~4500元的“一房”房源外，甚至把住宅的“主卧”、“次卧”拿来出租，标价是“11平方米次卧1700元”,“15平方米次卧2300元”,也有“20平方米主卧2500元”。租金回报率同样领跑全市。

　　番禺：地铁房才能租得起价

　　记者近日调查了番禺区多个楼盘的租金情况，发现多数区域回报率并不算高，而租金价格一直较为稳定，离广州市区越近，价格越贵。例如同为两房单位的广州奥林匹克花园和祈福新邨，前者租金大约在3500元/月上下浮动，而后者的租金仅仅为2000元/月出头。同时，由于番禺区域较大，许多楼盘都不是地铁沿线，下了地铁口之后还得坐很长一段距离的公交，所以这些楼盘同等户型租金会比地铁沿线的大约要低500元/月。以一套总价为110万的小户型为例，租金约为2200元/月，一年租金回报率仅2.4%，由于离商业区域较远，因此不太租得起价。

　　南沙：买房出租首选公寓

　　搜房网广州二手房电商大区总监邱秀珍表示，过往南沙的购房群体主要以刚需买家为主，不过自从南沙自贸区落地后，投资需求也稳步上涨。安居客数据显示，目前南沙租赁旺点主要围绕在交易市场周边，以70~80平方米的两房或是30~40平方米的公寓最好租。

　　邱秀珍指，在南沙购入一套两房大概需要80万左右，如果房租的话，租金收入1500~1600元/月，回报率2.4%；单间公寓的总价普遍在50万以下，租金1200~1300元/月左右，回报率略高一些，在3%以上。因此，邱秀珍建议，如果在南沙买房投资的话，长线投资建议购入大户型，毕竟南沙有政策利好，升值空间大；如果是单纯收租投资的话，则首选租金回报率较高的公寓或是中小户型。

　　白云：

　　早年购买租金回报率达19.2%

　　据了解，白云区目前投资回报率比较高的楼盘主要是在机场路板块、白云新城板块。并且由于购买时间不一样，租金回报率相差甚远。一位陈女士于2002年购买了岭南新世界最早期的组团，当时价格不到3000元/平方米带装修，总价为25万多，如今可以租到4000多元/月，租金年回报率为19.2%。陈女士告诉记者，身边好些朋友早些年都在这附近买楼了，回报率都是相当高的。此外，也有购买时代玫瑰园的二手楼业主告诉记者，目前的租金回报率比较低，该业主于去年购买一套80多平方米的二手房，总价170万，目前租金年回报率仅为2.8%。

　　从化花都：

　　中心区租金回报率3%左右

　　广州市得田房地产顾问有限公司总经理表示，从化住宅回报率不高，比较理想的是从化市区金三角位置，就是莱茵水岸、雅居乐、上城湾畔一块，租金回报率都在3％左右。雅居乐滨江花园100平方米的三房租金大概为2500～2800元／月，目前该盘二手楼价格为14000～15000元／平方米。

　　此外，花都目前的租金回报率与从化相当，有买家早年买了花都保利城的一单位总价为70多万，目前加上家私家电租金为2100元／月，租金回报率为3%多。此外，也有投资客购买花都汽车城板块的楼盘，其表示，花都目前的房子并不好租，租金不高还不如闲置。

　　目前，广州楼市成交量出现明显上升迹象，不少买家都表示，股市不稳，银行理财产品收益越来越低，买套房投资还是最稳妥的投资渠道。那么，目前各区的住宅租金回报率到底如何呢？信息时报记者综合广州几大中介行的统计数据发现，最近三年广州住宅出租的回报率总体维持在2.6%~3%之间。在2015年，回报率最高的是一房单位，30平方米以下的小单间，回报率达到4%，比2014年高了0.5个百分点；而144平方米以上非普通住宅回报率是2.7%。

　　猎德村的租金在珠江新城处于相对低位。