深圳客在惠州“买白菜式扫楼”

　　深圳客在惠州“买白菜式扫楼”

　　上周末，江北的泰宇城市中央，金山湖片区的隆生文岭西堤，水口片区的合生上观国际，仲恺高新区的恒裕世纪广场等楼盘均推出新品，基本被蜂拥的客户抢完。

　　上周末，市区多个楼盘开盘，很多置业者虽然提前交了诚意金，办了VIP卡，但最终未能成功置业。主要原因或是价格明显高出预期，或是所剩房源不多，无从选择。

　　“感觉又回到了2007年！”在惠州地产行业打拼多年的小郑说到周末客户抢房景象，不禁感叹。他说，当时不少深圳客来惠州买房根本不看价格，不问贵不贵，只问有没有，现场直接刷卡交易，如今这一幕又重现。“惟一不同的是，当时深圳的客户乘着一辆辆大巴而来，如今他们更多开着私家车。”小郑说，近期他接待的10个客户中，起码有五六个来自深圳，成交客户比例也差不多。

　　仲恺高新区、金山湖等区域楼盘多位一线营销人员表示，近期深圳客户起码占五成以上，在深圳客带动下，不少本地置业者也加入购房大军。

　　市场一夜升温 楼盘纷纷涨价

　　“这段时间房价真是涨得恐怖，再不买估计更买不起了。”一位打算近期买房的市民说，上个月身边还有很多朋友说惠州房价很难快速上涨，建议他慢慢看，从容出手，想不到几乎一夜间房价就嗖嗖上涨。

　　这段时间，“房价上涨”再次成为惠州人茶余饭后的话题。如今，大亚湾、惠阳等区域多个楼盘每平方米均价正在跨入万元门槛，惠城区、仲恺高新区、博罗县等区域楼盘经过近期一阵“预热”后，价格全线上涨。

　　惠州中原地产事业二部总经理黄英飚认为，深圳客大量涌入提升了本地市场热度。他向东时记者透露，上周末热销的泰宇城市中央和中信凯旋城，来自深圳的置业者分别占了19%和60%，近期惠城区、仲恺高新区成交客户中，深圳客比例估计50%左右，深圳客的大量涌入导致部分楼盘库存告急，这也会影响价格。

　　业界普遍认为，深圳、东莞等地置业者的蜂拥而至，再次深度激活了惠州楼市，而深、莞等地置业者之所以大量涌入惠州买房，主要是惠州存在价格洼地，表现出巨大的投资价值；另外，随着城际轨道和其他道路配套的完善，“一小时生活圈”成为现实，所以预计这股热潮将会持续，房价也将水涨船高。

　　本地购房者心声

　　深圳客太豪买房变艰巨

　　■《东江时报》记者凌保康

　　当新一轮置业热潮掀起，一些人注定不是看客。3月以来，随着大批来自深圳、东莞的置业者涌入惠城区、仲恺高新区，多个楼盘所推新货很快售罄，不少本地置业者虽然也加入购房大军，但下手太慢空手而归。有人感叹，市场突然升温，今年买房的任务更艰巨了。

　　担忧1 房价涨得快

　　近期很多没有成功买房的人们，多因为一个“涨”字。多位本地置业者告诉东时记者，想着近期市场升温，对楼盘坐地起价有一定心理准备，但每平方米价格比心理预期动辄高出五六百元的现象还是让人接受不了。有人抱怨“降息减少的利息成本几乎被上涨的房价抵消了，不趁早买房，估计今年又白忙了”。

　　东时记者留意到，无论江北、金山湖，还是水口、南部新城、惠博、仲恺高新区等区域，上周新推楼盘几乎无一例外的涨价。特别是仲恺高新区，去年年底大部分楼盘平均每平方米都以“4”“5”字头销售，如今不少楼盘单价跃上“6”字头。恒裕世纪广场、龙宸梧桐郡府等楼盘单价更涨至“7”字头，TCL康城四季涨至“8”字头，充分展现了仲恺高新区楼市巨大的市场潜力。

　　实际上，近期整个惠州楼市都处于涨价状况。据惠州中原地产统计，上周（7~13日）全市各区域一手高层价格都呈环比上涨态势。惠城区一手高层均价7163元/平方米，环比上升3.39%；仲恺高新区一手高层均价为5451元/平方米，环比上升0.15%，惠阳区一手高层均价为9021元/平方米，环比上升11.21%；大亚湾区一手高层均价为9976元/平方米，环比上升10.34%；博罗县成交均价为4353元/平方米，环比上升1.56%。

　　担忧2 选房空间缩小

　　市民钟存裕在大江北一项目看上了一套面积112平方米3房，户型很喜欢，价格也觉得可以接受，但销售员说这种户型只剩下一套，位于3楼。他觉得楼层太低，最终没有选购。后期是否还有同样户型产品，价格多少？销售员告诉他，下一批新品有同类户型，但估计6月才有货，价格要视当时市场情况定。

　　价格上涨是一回事，同样令买房一族感到郁闷的是，匆匆赶到楼盘看房时，户型理想、价格适中的产品已卖完了，选择空间明显缩小。当然，某种户型后期可能还会有，但必须等，具体等多久、价格多少现在不得而知。

　　经过一段时间热销，“无货可卖”成为部分楼盘营销者头疼的问题。据了解，去年由于本地市场库存量较大，市场处于调整，很多开发商有意识放缓新品上市节奏，近期市场大热，很多在售产品很快被抢购一空，而后期产品由于工程进度明显“脱节”，短期无望拿到预售证，新货供应出现了空档期。

　　多位楼盘营销人士认为，鉴于近期火热的市场行情，楼盘会想方设法加快建设进度，即便有供货空档期，时间段也不会太长。另外，惠州市场本身拥有不小的市场存量，供货方面也会“东方不亮西方亮”，置业者选择空间还是比较大的，惠州市场再次走上涨价轨道，需要买房的市民趁早出手才是明智选择。