贵阳上半年商铺佳绩 未来商铺市场或现爆发式增长
发布时间：2014-07-18
来源：中工招商网
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虽然在上半年的楼市战场上，贵阳商品房并未斩获佳绩，但商铺市场却带来喜讯：上半年共成交24万㎡，同比2013年上涨4.2%；成交总额38.55亿，上涨5.2%。
上半年商铺成交24万平方米涨4.2%两城区均价每平降4561元
虽然在上半年的楼市战场上，贵阳商品房并未斩获佳绩，但商铺市场却带来喜讯。 据合富辉煌数据整理显示，上半年商铺共成交24.1万㎡，同比2013年上涨4.2%；成交总额38.55亿，同比去年上涨5.2%，成交均价达16014元/平，每平米上涨了157元。
从区域成交上来看，观山湖区成交面积达13.9万㎡，同比2013年下跌8.3%，但仍占据市场主体，所占市场份额将近60%。成交均价17558元/平，同比去年上涨约8个百分点；成交总额24.46亿，同比下跌1.2%。
另外，两城区与其他区域成交均有所上涨。其中，两城区上半年共成交5.4万㎡，同比2013年涨14%；均价14887元/平，同比去年每平米减少4561元，跌23.5%；成交总额约8亿，同比跌12.7%。其他区域共成交4.8万㎡，同比去年涨49%；均价12770元/平，涨幅超过50%；成交总额6.1亿，同比翻了一倍多，涨幅达124.5%。
从今年上半年商铺成交的这些项目来看，两城区出现了个别成交价格较低的项目，因而导致了区域价格的大幅下降。其中，中天世纪新城成交均价仅7499元，而位于东山的贵阳古玩城项目成交均价更是低至5801元。另外，原本单价较高的花果园项目今年也缩减了商铺的供应，进而导致区域价格的大幅下跌。
观山湖区潜在供应量巨大仍是市场主体
针对以上数据，某品牌房企形象推广负责人有自己的看法：“我们可以看到，观山湖的成交虽然有所减少，但跌的幅度并不大，并且仅是因为西南国际商贸城下跌的影响而已，事实上会展城与北大资源梦想城甚至带动了整个区域成交的上涨。”
他继续说道，“此外，两城区虽有所上涨，实则也并未增长多少，而其他区本身基数就比较低，就算成交翻倍，所占市场份额也相当小。再者，观山湖近两年新项目不断涌现，后期商铺的供应规模不容小觑，所以，今后的商铺市场仍将由观山湖主导。”
贵阳商业发展滞后未来商铺市场或现爆发式增长
据统计，贵阳目前以商业为主（包括纯商业项目）的项目多达10个以上，其中不乏一些物流类、旅游类的商业项目，这些项目有着很大体量的商铺供应。另外，贵阳这个特殊的市场，大盘汇聚，超过百万方的项目多达20个以上，这些大盘一般都规划有大型的购物中心、百货商场，商铺供应量相当可观。
某代理商老总说道：“贵阳是一个商业发展相对滞后的城市，到目前仍没有一个经营得非常成功的商业体。除了传统的喷水池商圈能够辐射全城外，还找不出一个商业体能做到这样，就算是世纪金源所辐射的范围也不过就金阳南面而已。不过与此矛盾的是，贵阳市区人口较多，随着城市发展越来越多的外来人口涌入这里，加之前期住宅市场的大量成交很多地州人口也将汇聚贵阳，潜在消费需求巨大，而贵阳又有很大体量的待推商铺，在供需关系的有效促进下，未来商铺成交很可能呈现爆发式增长。”
