上周末惠城仲恺6楼盘推新 释放出近千套全新房源

　　“就在业界人士还在筹划怎么享受楼市‘小阳春’的时候，市场却仿佛一夜之间进入了‘盛夏’模式。”隆生企业品牌总监吴景华的这句话，用来形容上周末的惠州楼市无疑是非常贴切的。记者了解到上周末（3月12日~13日），惠城仲恺共有中信凯旋城、合生・上观国际、恒裕・世纪广场、康城四季、隆生・文岭西堤、泰宇・城市中央等6楼盘开盘推新，释放出近千套全新房源，并迅速遭到惠深置业者抢购。从各大房企公布的销售数据来看，这些楼盘在开盘当天普遍走货顺利，去化解筹率均在八九成左右，中信凯旋城和合生・上观国际所推新货甚至实现当天售罄。正因走货顺利行情向好，部分楼盘的房价也较之前有300~1000元/平方米的上涨。

　　　上周末惠城仲恺6盘提前推新

　　早在3月初，本报就曾经报道，春节过后，惠城仲恺楼市已悄然升温，平时外出看房的刚需置业者迅速“攻占”了各大楼盘的营销中心，人气已经达到了“旺季水平”。当时惠城仲恺市场上新货较少，可挑选的空间着实有限，以至于众多刚需族都“喊渴”。而在上周末，备受置业者期待的开春首波推货潮，终于到来。

　　记者在走访中了解到，3月12日、13日两天，惠城仲恺市场接连有中信凯旋城、合生・上观国际、康城四季、泰宇・城市中央、隆生・文岭西堤、恒裕・世纪广场等6个楼盘推新，一下就释放出近千套全新房源，并立刻引发置业者抢购。这种阵势，用惠州楼市专家李建锋的话来说，置业者就如“久旱逢甘霖”，还是小激动了一把。

　　而从开发商公布的销售数据来看，这批新货的去化解筹率普遍较高。中信凯旋城公布的数据显示，其新推的六期88~132平方米中央园景洋房，均价7600元/平方米，132套房源在当天上午即被认购一空。恒裕・世纪广场、康城四季、合生・上观国际推售的首批新房，也在一两个小时售完，后来开发商又紧急加推。据不完全统计，这些楼盘的解筹率普遍都在九成以上。

　　记者同时了解到，在这刚刚推新的6个楼盘中，有4个楼盘均调整了之前的推货计划，提前开盘，都是在拿到预售证之后，迅速开盘，而按照业界惯例，拿到预售证之后，普遍都会有一定时间的蓄客期。比如恒裕・世纪广场，所推新货在3月11日刚刚拿到预售证，3月13日就立刻推向了市场，而在开发商计划中，这批4栋新品原打算在做出样板房后再开盘，入市时间在3月下旬甚至4月份。该项目有关负责人在受访时表示：“近期仲恺楼市的确是在急速升温，想买房的置业者很多，我们之所以提前开盘，正是为了稳定市场，满足客户需求，确保仲恺市场的供应量，发挥片区龙头开发商的作用。”

　　而除此之外，康城四季、合生・上观国际、隆生・文岭西堤的所推新货，也都是在3月10日或者11日刚刚拿到预售证。

　　多楼盘涨价个别涨幅达千元

　　而在众多新货涌入市场的同时，记者发现，这些楼盘的售价也出现了一定程度上扬。以中信凯旋城为例，3月12日发售的新货均价达到了7600元/平方米，而在此之前，该项目的洋房均价大约在6600元/平方米左右，也就是说，这批新货的售价较之前上涨了1000元/平方米。恒裕・世纪广场在3月12日晚推出了一批新货，当时售价大约为7200元/平方米，而到了3月13日再次加推时，新货售价已去到了7800元/平方米。除此之外，据开发商公示的销售数据显示，合生・上观国际、隆生・文岭西堤、康城四季等项目，在上周末开盘的新货也较之前有300~500元/平方米的涨幅。

　　“这批新货较之前房源有价格的上扬，是因为这一期的产品在位置、景观、户型设计等方面都有一定程度的升级，有些还是‘楼王’单位，这是我们涨价的基础条件。”对于房价上涨，仲恺一楼盘的销售负责人如是告诉记者。不过，在记者追问之下，这位负责人也坦言，除了产品因素，房价还受供求关系、市场环境、客户结构等多重因素影响。“当前的新货几乎是供不应求，开发商自然会涨价，更何况最近我们项目深圳客比例增加，他们对于这里的房价接受度很高，每平方米七八千元，相比深圳的高房价来说，的确是不算什么。”

　　而在置业者层面，对于涨价也是感受不一，有些觉得“酸爽”，有些觉得正常。市民小凌自2015年年底就计划买房，可看了一圈，直到3月初都还没有定下来，可到了上周，飞涨的房价让他开始有些不知所措：“房价几乎是一夜之间就涨起来了，完全没有任何心理准备，我之前看的那些楼盘，原来多是5000多、6000多元一平方米，可上周末去看时，有两三个一下就已经是7000多元/平方米了。”小凌坦言，他现在非常纠结，还没有想清楚到底是现在就入市，还是再等等看，毕竟，现在入市，就得咬咬牙面对现实了，而到了以后，又怕价格会更高。

　　■ 业界观点

　　三大原因助涨楼市

　　李建锋（惠州楼市知名专家）：最近火热的市场行情和快速上涨的房价，主要有三重原因：一是大环境层面，宽松的政策和惠州的腾飞，为楼市发展提供了肥沃土壤；二是供求结构方面，市场缺新货太久，当前就有种“物以稀为贵”的味道；第三就是受深圳高房价影响，有不少深圳客户涌入惠城仲恺楼市，或自住，或投资，对惠州楼市量价齐飞有一定的助推作用。对置业者来说，我的个人建议是，还是要冷静，理性，切忌盲目。首先就要看自己是不是有切实的需求，同时还要看地段、户型、配套等多重因素，切不可慌乱之下轻率出手。

　　其实，惠州市场的供应量还是很大的，后面还会有新货源源不断进来，尤其是在下半年，货量更足。其实，仅仅是当前的惠城仲恺，住宅去化周期都需要半年以上，再加上新货，选择面还会更多，市民大可不必担心市场缺货。就算是开水，也会有缺火而停止沸腾的时候，对于房价，目前也只是个别楼盘在涨价，并非是市场全面涨价，我建议市民还是要多看，多比较。

　　莫忽视本地购买力

　　吴景华（隆生企业品牌总监）：今年仿佛是去年的轮回，只不过去年是股市狂欢，今年是楼市沸腾。自春节以来，深圳客流大批入惠，倒逼本地刚需客出手，楼市飞速上扬，各大项目行情向好，简直是一路凯旋一路歌。可这是疯狂还是理性？很值得我们思考。

　　其实，深圳人买房的这种热情与2007年极其相似。2007年，淡澳片区和惠城区等楼盘也受到深圳客的热捧。可没过一两年，由于投资失利，众多深圳业主和开发商之间的矛盾冲突激烈。为赚到更多的利润，完成销售任务，开发商们当然乐于“傍大款”将房子卖给深圳客。可以预见，如果房子无人接盘，又租不出去而大量空置，留给惠州的将再次是夜晚大量黑灯的房子，还有因为房子投资价值缺失造成的业主与开发商之间的纠纷增多，同时带来的还有对开发商品牌的不良影响。

　　因此，在“傍大款”的同时，也不要忘记考虑惠州本地实际购买力，失去了自我，当房价与本地购买力严重脱节，深圳客回流深圳本土的时候，将便惠州楼市面临大挑战。