金融业务毛利率可达六成
发布时间：2016-03-11
来源：中工招商网
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此前，各家房地产B2C平台，如搜房、链家、平安好房等，都推出了首付贷产品，这些产品在过去一段时间，给公司带来一定收益。如果首付贷叫停，这些已经涉足首付贷的企业将因此损失多少利润？
金融业务毛利率可达六成
东方证券(18.54,-0.830,-4.28%)房地产分析师竺劲表示，首付贷、过桥贷等产品的核心是客户周转，这些贷款时间通常较短，月息是1.5%~2%，但其本身并不是长期贷款，客户只是做了资金过桥，代理公司实际上只是收取了手续费。这块业务，即使中介公司不做也有其他金融公司会参与其中。
房地产代理公司对于贷款等金融业务基本都有涉猎，以世联行(12.44,-0.720,-5.47%)为例，根据其财报显示，2015年金融服务全年放贷共计32209笔，放贷金额合计29.9亿元，同比增长58.45%，其中主营业务家圆云贷同比增长69.54%。
从世联行最新的收入构成来看：房地产代理业务占比58.5%，资产管理服务占比17%，互联网+业务占比15.5%，金融服务业务占比9%。金融服务业务实现毛利2.64亿元，同比增长28.90%，但由于加大了业务拓展力度、风控力度以及新产品的调研和设计投入，同时融资规模放大增加了资金成本，使得毛利率从上年同期的76.03%下降到本期的62.62%，依旧保持在较高水平。
世联行财报显示，2015年其主营业务收入47.11亿，小贷业务全年为世联行贡献了4.14亿元左右的收入，占世联行年总收入的9%左右，如果按小贷30%左右的利润率算，小贷的利润将在1.25亿元上下。
竺劲表示，之所以有这么高的利润，主要是由于其本身是自有资金在放贷，因此成本低利润高。
据了解，世联行是通过银行、定向金融工具、资产转让等渠道获得资金，这里面除了世联小贷的自有资金之外，还有银行融资、股东借款和通过贷款资产证券化获得的资金。
目前，世联行云贷业务利差是由这三部分资金来源的动态比例，以及金融市场的情况决定，处于不断变化状态。
今年2月，世联行公告，拟9.98元/股非公开发行不超过100200400股，募集资金总额不超过10亿元用于增资世联小贷项目。
