多个热门楼盘春节后悄然涨价

　　“这几天打算开盘，您是否有兴趣到现场了解一下？”几天前一个晚上，市民曾华接到了一楼盘销售人员电话，他顺口询问开盘价格，对方“大概每平方米6800元”的回答让他感到微微吃惊：去年年底看过首批货，平均每平方米不足6000元，没想到新货卖得这么贵。

　　走访

　　多个热门楼盘春节后悄然涨价

　　市场

　　政策红包让开发商信心倍增

　　“市场瞬息万变，房子一天一个价都不出奇。”东时记者日前以购房者身份在江北一项目了解情况时，销售员小郑这样说。她透露，如今在售的这批产品之前最低可以打8.5折，现在最低只能打9.2折，实际成交单价已经涨了300多元。

　　近期随着银行降低首付比例、降息、交易税费优惠等一系列利好措施落地，政策环境对房地产市场越来越有利，市场信心明显回升。特别是大亚湾、惠阳等区域楼盘近期大幅度升值，充分展现了惠州楼市巨大潜力，今年市场行情普遍被看好。特别是今年春节后越来越多的深圳置业者涌向惠州，进一步激活了本地市场活力，让开发商信心倍增，春节后取消了一些“贱卖”措施。金山湖一楼盘开发商说，除了市场利好产生的信心之外，开发商年初没有结算压力，资金链相对宽松，取消重大优惠因此成为常见做法。他同时认为，惠城区楼盘库存量本身比较大，来自深圳、东莞、增城等地的客流量尚未稳定，今年房价是否会顺着这股势头上涨还有待观察。

　　购房者心声

　　涨价更要让房子物有所值

　　部分楼盘涨价了，您近期会买房吗？不少市民认为，对于安家置业来说，只要力所能及，不会因为房价有所波动就观望，买到适合自己的房子才是最重要的。也有人表示，房子价格贵一点可以接受，不能接受的是较差的楼盘品质。打算在金山湖买一套3房的叶青说，买房给普通家庭造成了沉重的经济负担，越是在火爆的市场环境中，开发商越是不应该只忙着涨价，而是应当一如既往地做好项目品质，让其物有所值。

　　房产投资是热门话题，近期市场升温再次引发了人们买房投资欲望。东时记者发现，部分市民在交谈中更喜欢往“投资”方面讨论。

　　在惠州拥有3套房的劳先生说，近期政策对楼市有明显利好，很多楼盘已经实际涨价，这进一步坚定了他买房投资的想法。他告诉东时记者，他在麦地的房子用于自住，其他两套用于出租，随时都有可能转手，按照现在市场行情，转手肯定是会赚一笔钱的。“投资股市或者做其他生意，几年的摸爬滚打未必能保本，而买房投资，回报却是稳稳的。”他说，若有机会将继续买房投资，事实证明房子才是最容易保值升值的商品。

　　凌保康

　　○一周热评

　　市场向好更需理性定价

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　　去库存是全国楼市焦点，亦是社会焦点。而深圳等一线城市房价持续疯涨，则是另一焦点。据国家统计局网站消息，2016年1月70大中城市中，38城房价环比上涨，24城环比下跌，8城持平。惠州属于上涨阵营之一。

　　随着春节后涨价楼盘增多，惠州未来几个月房价很有可能保持环比涨势。而众所周知，惠州也像很多二三线城市那样，市场库存量比较大。据惠州中原地产数据，截至今年1月份惠州市存量面积达1500万多平方米，这是一个相对庞大的数字，随着近期开发商推货力度增大，库存数据也有可能增加。既然市场库存较多，价格为何还持续上涨？这似乎不符合供求规律。正是因为看起来“有点乱”，才有必要讨论。

　　据笔者了解，一些楼盘涨价确是存货不多，后期新品又尚未跟上，因此不想“贱卖”而提高售价。但也有一种现象，涨价更多是一种营销策略，通过提升售价制造某种营销氛围，让一些观望者尽快入市。

　　如果涨价成为一种“纯策略”，其中的风险就不能视而不见。房地产市场上的每一次涨价都会引起一阵狂热，但也会滋生新的观望。正如近期一些楼盘涨价引发自住置业者议论：今年收入本来就不怎么稳定，房价又涨了，有多少资本可用于“冲动”呢？知己知彼，百战不殆。市场持续升温，开发商更应该准确掌握火候，普通置业者的矛盾心态应受到开发商重视。

　　在一系列利好措施刺激下，人们买房激情被调动起来了，很多曾经较长时间陷于“寂寞”的楼盘近期又经常顾客盈门，楼市一派热闹景象。但旺场未必能旺财，不合理的价格很有可能把客户“赶”向邻近楼盘。

　　今年市场开局良好，市场库存压力已经明显减缓。但这并不意味着供求关系已经向开发商倾斜，实际上包括惠城区在内，多个片区都有不少后续供货量，市场实际库存仍然是一个比较庞大的数字。目前市场向好信号越来越强，但后劲仍需加强，这更需要楼盘在价格方面理性出牌。