契税下调因市场乱象 无锡二手房市场喜忧参半
发布时间：2016-02-25
来源：无锡e房网
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继2016年2月初下调首付比例后，房地产市场再度迎来新的刺激措施。财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，自2016年2月22日起调整房地产交易环节契税、营业税。
根据通知，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
这次调整是房地产“去库存”和稳定市场众多举措的重要组成部分，最大亮点是对改善型或二套购房的群体赋予减税政策，使得购置大户型的改善型用户获得利好。政策不仅刺激了新房市场，二手房市场同样因此活跃。
再加上2015年出台的、被视做“二手房市场才是最大的受益方”的“3·30新政”，全国的二手房市场接连出现爆点：“北京业主一夜涨价35万元”、“广州二手楼市连夜成交”、“上海内环附近一套老公房的业主一天内连续跳价三次贵了70万元”、“天津二手房成交价将涨5%”……
春节后的第一周刚过去，无锡的二手房就“火”了！
快要签约了却临时反悔
有房东趁着回暖打起涨价的主意
在中山集团房产了解到，自房地产交易环节契税、营业税优惠新政施行起，二手房咨询量明显增长。位于东亭春江花园附近的中介经纪人称，不少在春节以前难以邀约到的客户，现在反而主动上门咨询，咨询的主要内容集中于税费调整后可以节省多少交易费用等方面。
此外，例如梁溪区芦庄、沁园新村、曹张新村，滨湖区的天鹅湖花园、万科城市花园等热销区域二手房的问询量均出现明显增长。
小编在中山集团过户处了解到，契税、营业税新政实施后，签约情况火爆异常。中山集团工作人员表示，利好政策对于楼市的刺激效果非常显著，再加市场上出现部分二手房东放风酝酿涨价，因此年后开始成交走热的现象已成事实。
南长区阳光城市花园附近的一家中介门店的经纪人小吴最近是既高兴又郁闷。“手头有购房意向的客户多了不少，每天要带很多组客户来回看房，但真正成交却很难。”小吴坦言，产生交易难的主要问题，确实出在房东方面。
小吴说，他最近带一位买家连续看了阳光城市花园B区的一套户型，每每到最后的签约关头，房东都表示要涨价。“有一位是要求涨首付才肯卖，有一位是直接要涨总价。”
但随着最近利好政策的助推，房东们明显感觉市场活跃度提高，买家入市情绪高涨。“这批房东中，有很多是当年‘勒紧裤腰带’来投资房产的，所以他们很希望买家能多付一些首付款，以缓解自己的资金压力，或者直接通过涨价的方式减少这笔投资的损失。”
小吴表示，尤其是同年开盘的那些项目，都或多或少存在这类“投资失利”的房东。于是在这波回暖潮中，也不乏涨价心态。“第二位房东几乎都要在签约协议上落笔了，却临时反悔说老价格不卖了，具体涨多少还没确定。其实对于多少价位合适，他们心里也没谱儿。”
业内专家认为，政策的刺激是不容忽视的，以契税调整政策为例，虽然鼓励的是改善购房，但是在恐涨心理作用下，市场上不论是刚需、改善抑或是投资都会被刺激到。
但是利好是否会在这么短的时间内促使房价上涨，且涨价后的房子能不能被市场消化，还需要经过一定时间的考验。此外，专家还提醒，今年市场在政策的影响下基本会延续2015年火热的情况，但同时购房风险在不断加大，自住可以出手，但投资性购房一定要保持理智谨慎。
