北京首拍土地楼面价高达4.7万元/平方米
发布时间：2016-02-24
来源：中国新闻网
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23日下午,北京土地市场迎来了春节之后的首拍,这也是2016年以来的第二宗住宅用地拍卖。虽然接近南六环,此次入市的大兴黄村地块还是获得了较高的关注度,因为竞拍现场来的都是财力雄厚的“金主”,共有9家房企或综合体,包括葛洲坝、绿地、中铁建与万科等。
在土地供给减量的北京,任何一宗位置尚可的宅地都可能拍出高价。最终,该地块以39亿元的总价,及配建15000平方米的代价为来自上海的绿地取得。经机构测算,该地块实际楼面价高达4.7万元/平方米。
4.7万元/平方米,这一楼面价在地王频出、顶豪动辄每平方米15万的北京远不算高,但放到南五环外的位置上,它便有了值得关注的理由。它创造 了大兴区域住宅用地价格的新高,并且地价已超区域标杆华润某项目的售价,预计未来销售价格也将直逼10万元。
这也意味着,北京居民一贯认为的价格洼地南郊,也将出现单价10万元/平方米的顶级豪宅。去年北京土地如此大热,该区域3宗住宅用地最终楼面价也不过是每平方米3万元上下的级别。
是什么原因推高了这块地的价格?亚豪机构市场总监郭毅对记者说,新年伊始,三部委即联合再发减税政策,其中对于北京影响较大的是取消“普通 住房”的定位,由此也将解救出一批中小户型的高价项目。
而从这一政策导向也可以看出2016年房地产市场调控仍会以放松为主,宽松的政策环境也刺激了开发 企业购地的积极性。微观来说,决定地价的核心因素还是位置。
一线城市房价到底怎么走?对此,中信证券地产研究团队在报告中分析,一线城市人口流入、供给稀缺的基本面未变,但当价格急剧上升之后,是否还存 在足够的有效需求支撑市场的热度,值得投资者审慎看待。
在产业政策不可能发力刺激一线房价上涨的情况下,货币政策就成为短期影响一线城市房价的重要因素。
中信证券该研究团队表示,如果宏观经济需要,2016年出现了超预期的降息,则房地产市场可能会因此得到提振,人民币汇率如果能够保持稳定,降息预期升温,可能推动一线城市房价上涨;如果2016年不出现降息,尽管市场在惯性作用下还会表现一两个季度,但全年一线城市整体热度或不如2015年, 深圳等房价绝对水平和涨幅相对透支的城市,甚至有可能出现房价下跌。
