契税新政落地惠州 买房卖房能省多少钱？
发布时间：2016-02-24
来源：惠州日报
553
2月19日下午财政部、国家税务总局、住建部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》后，“买房卖房能省多少钱”的消息就一直在发酵。记者从惠州市地税局获悉，该局积极迅速落实执行新政，22日房地产契税营业税新政已顺利落地惠州。
市地税局积极行动确保新政落实
“春节前我刚买了一套房，但还没有缴契税，能享受新政优惠吗？”“我要卖一套购买时间已经超过两年的房子，下家也找好了，营业税怎么收呢？”。2月22日，记者在市地税办税服务厅发现，新的房地产契税、营业税征收政策已经开始实施。前来咨询契税新政的市民络绎不绝，工作人员正忙着解释新政。
“这次政策变化还是很大的，如家庭唯一住房契税纳税税率只看面积，不再区分普通或非普通住房；再以二套房为例，过去全部按照3%征收契税，现在90平米以下的只需要1%，90平米以上的首套住房收1.5%，第二套改善性住房才按2%，不同层面都有优惠政策。营业税方面也有了调整。”
据市地税局相关部门负责人介绍，为确保税收优惠政策不折不扣贯彻落实，市地税局在接到省地税局下发的政策精神和有关要求后，迅速传达至各个基层征收单位，梳理了新旧政策的税率变化情况。同时，通过12366纳税服务热线、市地税局官方网站、纳税服务窗口等平台加强宣传和解读工作，制定相关服务措施，让纳税人在优惠政策实施的第一天就能够了解新税收优惠政策的内容和办事流程等事项。目前市地税局已经按照契税营业税新政对系统进行了升级，确保满足房地产交易税收申报受理、税票开具、档案管理、信息交换、数据统计等工作需要。
契税、营业税新政解读
针对市民关心的政策调整内容、如何申请、何时执行等热点问题，市地税局第一时间作出权威解读。
问：此次房地产交易环节契税优惠政策调整的主要内容是什么？
答：此次政策调整适当加大了个人购买住房的税收优惠力度，体现了对居民自住和改善性住房需求的支持。
（一）关于家庭唯一住房
原政策规定家庭唯一住房必须是容积率、面积、交易单价均符合规定的普通住房。新政策对容积率和交易单价已不再限定，不区分普通或非普通住房，凡是住房面积符合规定的均可享受优惠。
（二）关于税率
对于首套住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），原政策对超过144平方米的税率是3%，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以下是1%，90平方米以上住房税率是1.5%。
对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3%，新政策是1%；原政策规定90平方米以上的税率是3%，新政策是2%。
（三）关于如何申请优惠
我省纳税人申请契税优惠在手续上更加便捷，纳税人只需如实提交家庭住房情况诚信保证，主管税务机关依据诚信保证对购房人及其家庭成员购房记录进行查询，查询结果符合规定的，即可依法享受契税优惠，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
（四）关于政策适用范围
广州、深圳不适用家庭第二套改善性住房契税优惠政策。我省上述城市之外的其他地区均适用新政策。
问：营业税政策新旧对照
答：（一）个人将购买不足2年的住房对外销售的，政策不变，仍全额征收营业税。
（二）个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，不再区分普通或非普通住房：即对个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，由原按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税调整为免征营业税；对个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，政策不变，仍免征营业税。
（三）办理免税的具体程序
个人将购买超过2年（含2年）的住房对外销售，应持其取得的房屋产权证或契税完税证等证明材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续，凡符合规定条件的，给予免征营业税。
（四）关于政策适用范围
我省广州、深圳市不适用财税[2016]23号文规定的营业税优惠政策，对个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，仍按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。我省上述城市之外的其他地区适用新政策。
问：市民何时可享受新契税营业税优惠政策？
答：自2016年2月22日起执行。凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳个人住房转让营业税、契税的，只要符合规定税收优惠条件均可享受新政策。
问：新政实施后，市民应何时缴纳契税？契税征收管理办法有调整吗？
答：根据《中华人民共和国契税暂行条例》和《广东省契税实施办法》等有关规定，惠州市地方税务局决定对《惠州市契税征收管理办法》作如下修改：将第十条修改为：“契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应当自纳税义务发生之日起十日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续前缴纳税款，实行‘先税后证’。”本管理办法从2016年2月23日起执行。
相关链接
契税营业税“双降”后，买房卖房能省多少钱
买房：可省上万元契税开支
假设陈先生购买了一套150平方米的首套房，该套住房总价120万元，那么按照以往的3%契税标准，他将缴纳3.6万元的契税，而按照新的契税标准（1.5%）计算，则只需缴纳1.8万元，节省了一半。
假设陈先生购买家庭第二套住房，住房面积在90平方米及以下，假设该套住房总价70万元，那么按照以往3%的契税标准，王先生需缴纳2.1万元的契税，而按照新的契税标准（1%），王先生则只需缴纳7000元的契税。
假设陈先生购买家庭第二套住房，住房面积在90平米以上，总价120万元的住房，过去按照以往3%的契税标准要缴纳3.6万元，而按照新的契税标准（2%）,如今变为只付2.4万元的契税。
卖房：2年以上房产不缴营业税
按照新的规定，房产营业税的税率为5%。假设陈先生想要将名下一套价值100万元的房产出售，如果该套房购买时间不足2年，那么陈先生需要缴纳5万元的营业税，如果其购买时间在2年及以上，那么陈先生不需要缴纳营业税。对于二手房卖家来说，这也是个极大的利好。
