解读福州土地市场 疯狂“面粉”背后的故事
发布时间：2016-02-24
来源：新浪房产
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2016年2月24日上午，福州市土地矿产交易中心举行了2016年首次土地拍卖，此次推出四幅地块：宗地2016-01号洋洽河旧屋区改造地块、宗地2016-02号海峡金融商务区B地块、宗地2016-03鹤林片区HL-1-10地块、宗地2016-04号原大华制扣厂地块。四幅地块合160亩，总成交价超52.26亿元！
经过多轮激烈竞逐，中庚集团以总价 29.75亿一举摘下其中两幅地块：【宗地2016-02号】金融街地块（海峡金融商务区B地块）楼面价23183元/㎡，总价17.75亿、【宗地2016-03号】鹤林片区HL-1-10地块楼面价14895元/㎡，总价12亿。
中庚集团在去年土拍市场角逐中，并未参与竞相厮杀，为何开春便“攻城掠地，三战三捷”？
据中庚集团营销总监钟春明先生解析，道破了玄机：
首先，从房地产一级市场（土地市场）来看，福州主城区土地供应四五年来稀少，很多开发商都面临着主城区缺少 “面粉”的局面；从二级市场（一手商品住宅市场）来看，相对国内很多城市，在售住宅总体供求关系相对平衡，也比较健康；特别主城区经过近三年去库存为主，面临着供应量紧张，才导致去年第四季度抢地热潮。
其次，猴年开春福州主城区首次拍卖的几块地，宗地2016-01、2016-02、2016-03号地块所在区域成熟度逐步提高，可挖潜价值高。我们中庚去年底就开始特别关注宗地2016-02金融街地块、宗地2016-03号鹤林地块，其中宗地2016-02金融街地块，位处市政府重点打造金融街片区，将起到主城区连接马尾特区重要作用，受政策扶持，随着金融街诸多写字楼于2014年底逐步交付，各大银行金融机构、500强企业进驻，办公氛围浓厚，有购买力的就业人口将持续增加，且有台江万达商圈配套，再加上中庚香江万里等楼盘2016年中交付，整体区域生活成熟度较高，整个区域的未来发展前景非常看好。而宗地2016-03号地块，位于鹤林片区，东二环商业广场开业、化工路打通后，整个东二环成熟度提升很多，且可与原首开中庚·香开新城、香海连天形成片区联动。
此外，城开中庚作为琅岐发展的重要推动者，马尾区猴年首场土拍，以4.17亿摘得“马宗地2016-01地块”，该地块紧挨着城开中庚香海世界一期，竞得此地块后，将再进一步完善香海世界项目的大城布局以及大城配套，扩大琅岐岛版图，看好福州大四环闭合后的琅岐岛升值潜力。
再者，2016年，中庚正步入第20个年头， 20岁，对人也好对企业也好，其实又还年轻，还有很多的机会，在布局全国的同时，更注重深耕榕城，守好大本营的江山。20年来，成功打造“香系列”及“中庚系列”两大产品品牌，不仅为福州的数万业主献上了高品质生活居所，也为中庚集团走向全国奠定了坚实基础！ 20年来以此为基点立足海西，走向全国，先后在海西经济圈、长三角经济圈、环渤海经济圈、京津唐经济圈及成渝经济圈成功开发了三十多个项目，完成全国布局！
2016年，中庚集团将迎来20周年，也是中庚“二次创业”的开启之年，厚积薄发，剑指百亿！此次“攻城掠地，连下两城”也是从“集团百亿”战略目标出发。中庚集团将在深耕地产的基础之上，持续开拓商业运营、金融贸易、智慧城市、能源等领域，实现中庚集团的全面转型，多元并发、齐头奋进——在携手上海城开经过2015年筹备总投资150亿“城开中心”项目，搭建融合金融地产平台，进军一线城市；同时，福州大本营中庚红鼎天下、中庚香江万里、中庚香山天地、香开观海、香开新城、香海世界、加洋巷项目、马宗地2016-01号琅岐项目、宗地2016-02号金融街项目、宗地2016-03号鹤林项目及中庚视通、中庚喜来登大酒店、中庚聚龙大酒店等将全面开花，百亿业绩指日可待。
