2016年江门楼市最难预测的一年
发布时间：2016-02-23
来源：江门日报
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2016年，可能是中国经济发展最困难的一年。困难之下，房地产业不能独善其身，同样会陷入困局，量价齐跌。这是市场空方的声音。
房地产业不好，那么经济更加不会好，所以政策会鼓励房地产业发展，房地产业会有很好的发展，房价仍要涨。这是市场多方的声音。
从大环境来看，基于城镇居民住房需求高潮已过、库存压顶难以缓解、楼市扶持政策边际效应减弱等，很多机构不看好2016年的中国楼市。从历史经验来看，如果房企激进扩张与“地王”成为常态，那么，市场可能很快将走向另外一个方向：疯狂之后的市场调整期。比如，2009~2010年、2013年土地市场“地王”频出疯狂之后，2011年、2014年楼市包括土地市场陷入大萧条。从今年土地市场表现来看，一二线土地市场“地王”现象在今年四季度持续频现，那么，这也就意味着2016年楼市将陷入大萧条的调整期。
然而，“看多”的也不在少数，理由在于高层对于楼市“去库存”空前重视，一系列“去库存”政策已箭在弦上。另外，住房按揭贷款利率、购房税费成本已经降至历史最低，当前已经是购房最好时机，这也支持楼市继续繁荣。
矛盾在前，预测很难。从记者采访到多位房地产业内人士的预测结果来看，判若水火——有人说成交量还要走高，有人说要成交量要回调；有人说房价还要涨，有人说房价会回调。业内人士作出的预测（详情请看B02版），都是有自己的理据的。2013年至今，笔者每年也对楼市作出预测，面对复杂的经济环境，笔者今年比较悲观，认为会量价齐跌。
虽然比较悲观，但笔者认为各区域的楼市独具特色，并不是江门楼市没有色彩。正如众多业内人士谈及的新会市场，由于供不应求，其持续热销的态势不会变，房价攀升的势头不会。市民购房追求品质的选择不会变，品质楼盘将越卖越贵，而且越卖越好，而那些陈旧产品，只有贬值降价的份。
不管房价几何，我们真心希望起落的楼市，在2016年可以保持平稳，成交量平稳，房价平稳，经济平稳，国家平稳。
