江门“银十”成交量超越“金九”

　　11日，市住建局公布的10月楼市数据显示，江门10月共成交住宅3929套，比9月的3570套增长10.1%。1—10月，江门共成交住宅34618套，同比大幅增长48.4%。虽然成交增长，但目前江门住宅库存量仍然较高，达52075套。

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　　供应：新增供应大幅减少

　　作为“金九银十”开端的9月，江门商品房批准预售面积和套数大幅增加，各区域批准预售住宅套数环比均有增长。9月江门新批商品房预售面积共91.69万平方米，其中新增供应住宅8174套。“银十”数据显示，江门新增供应住宅2403套，环比大幅下降70.6%。

　　从区域来看，10月各区域的新增供应住宅套数均呈现大幅下降，其中恩平的预售住宅为“零”批出。蓬江、江海批准预售住宅961套，环比下降64.6%；新会批准预售住宅418套，环比下降70.9%；鹤山批准预售住宅352套，环比下降72.4%；台山批准预售住宅套数182套，环比下降37.5%；开平批准预售住宅490套，环比下降58.5%。9月，除台山市外，其他各区域的批准预售住宅套数均超过千套。

　　库存方面，截至10月底，江门一手住宅合计库存52075套。从区域来看，各地库存量环比均略有下降，下降幅度在1.4%至5.9%之间，其中蓬江、江海两区库存14500套，环比下降3.4%；新会库存8143套，鹤山库存6832套，台山库存5319套，开平库存9059套，恩平库存8422套。

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　　房价：蓬江、江海重新登顶

　　数据显示，10月江门成交商品房面积48.73万平方米，环比增长5.9%；一手住宅成交3929套，环比增长10.1%。从区域来看，除新会外，其余各区域10月的一手住宅成交套数环比均有所增长。新会成交770套，环比下跌9.2%。蓬江、江海成交1452套，环比微涨1.9%，但与今年最高的2016套高点相比，已经累计下跌近30%。鹤山成交425套，环比增长10.4%；台山成交672套，环比大幅增长64.7%；开平成交383套，环比增长25.6%；恩平成交227套，环比增长14.1%。

　　9月，新会以6742元/平方米的成交均价登顶，力压蓬江、江海。向来作为五邑地区房价标杆的蓬江、江海，在10月重新成为最高房价的区域。数据显示，蓬江、江海成交均价6488元/平方米，环比增长3.3%；新会成交均价6370元/平方米，环比下跌5.5%。鹤山、台山、开平、恩平10月的成交均价均为“4字头”，恩平成交均价仍为江门最低，为4069元/平方米。

　　10月江门成交二手房面积25.80万平方米，环比下降2.8%，其中成交住宅面积20.17万平方米，环比下降11.9%，成交套数为1964套。蓬江、江海成交二手住宅542套，新会成交406套，鹤山成交143套，台山成交512套（环比大幅增长35.8%），开平成交281套（环比大幅下降44%），恩平成交80套。

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　　楼盘：江海碧桂园成交超百套

　　根据监测，10月蓬江、江海市场供应量回落到年内相对较低水平，住宅在千套以下，主要集中在滨江棠下（面积比例57%）和龙湾（26%）。住宅户均供应面积为107平方米，120平方米以下的套数比例高达77%。

　　分析人士指出，商品房成交量环比终于止跌，连续八个月保持同比正增长，近三个月成交量的波动极小。老城区的成交比例大幅增至11%，北新区和江海区的比例分别为33%和31%。小户型（90平方米以下）套数比例继续增加至32%，为今年以来单月最高。

　　重点楼盘销售监测显示，单月成交量（按面积）排名前三的楼盘各具特点：继1月和8月后，保利大都会年内第三次单月领跑，成交面积达10657平方米，为唯一成交面积破万平方米的楼盘；排名第二的则是财富海景，均价最高，为10751元/平方米；排名第三的江海碧桂园则是成交套数最多的，以118套成为唯一成交超百套的楼盘。排名第四至十名的楼盘分别为骏景湾品峰、星汇名庭、凤山水岸誉城、圣廷苑、星海湾、月珑湾、泮海蓝湾。