房产交易税新政南京落地 购房人可拿契税“红利”
发布时间：2016-02-23
来源：中国新闻网
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近日，财政部等三部门联合发布了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，首套房和二套房契税征收税率进行大幅度调整。昨天，南京地税部门已经明确执行这一新政，购房人已可拿到此新政“红利”。
上周五，财政部等三部门赶着周末前的节点联合发布了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》(下称通知)，购买二套房契税将减免1%—2%，购买144平方米以上大户型首套房契税也将减为1.5%。
南京地税局22日已经明确执行这一新政，下发了契税实施细则，对南京市关于享受契税、营业税优惠的条件进行了注明解释。新契税优惠政策执行时间：《通知》自2016年2月22日起执行。凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、符合《通知》规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。新营业税优惠政策执行时间：《通知》自2016年2月22日起执行。有关营业税优惠的具体执行时间按照现行营业税政策规定执行。
从此不难看出：所有未交付的新房均可参与此次政策优惠，而买了已经交付的新房但22日前未缴纳契税办理房产证的也可享受此次政策优惠；在二手房市场上，所有在22日及以后缴纳契税的都可享受优惠。22日当天当日缴纳契税且符合新政的可申请退税。；由于新政仅对首套房及二套房进行了规定，因此购买三套房及以上，契税税率依旧为3%。
举例来说，如购买200平米的房子，10000元/平米，总房款需要200万。新政之前需要缴纳契税6万，新政之后需要缴纳契税3万，契税省了3万元；若购买90平米房子，假设10000元/平米，总房款需要90万。新政之前需要缴纳契税2.7万，新政之后需要缴纳契税0.9万，契税省了1.8万。
而观之南京楼市，新政让市场的涨价预期格外高涨。从早上起，位于华侨路的南京市房产管理局就挤满了前来咨询办件的购房者，目前市场中已出现二手房撤件、延缓交易、卖方应声涨价等现象。值得注意的是，南京二手房市场相较于新房市场一直以来比较稳定，若此次受新政影响有房东预期太高，市场或将出现有价无市的情况。
对于此次房产交易税新政，南京房地产促进会秘书长张辉认为：契税、营业税减免新政，目的在于降低税费刺激买房需求，显示出了中央进一步加大去库存力度的决心，降首付叠加税费减免以及货币超供，刺激性政策的逐步加码，楼市将会迎来突出的上升行情。但是还是希望南京落地政策受惠买房人的同时，市场能够逐步平稳。
