今起买房卖房都省钱 苏州同步生效落实细则
发布时间：2016-02-22
来源：人民网
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农历新年伊始，房地产市场接连放大招，利好政策毫不迟疑。19日，财政部、国家税务总局、住建部三部委联合通知，调整房地产交易契税和营业税优惠政策并于今天起实施。144平米以上首套房，以及不同面积二套房，交易契税将有不同幅度调降。北京、上海、广州、深圳四市暂不实施。
此次通知明确，调整后契税方面，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。营业税方面，个人将购买不足2年的住房出售的，全额征收营业税，将购买满2年住房出售的免征营业税。
据了解，新规的变化主要体现在，将首套房面积为144平方米以上的，从3%减按1.5%的税率征收契税；二套房契税则从3%降为1-2%不等。记者从苏州地税局了解到，苏州已经和全国同步从今天开始执行新政，目前该部门正在积极与上级部门沟通对接，以落实好相关政策。
买房卖房都省钱准购房者偷着乐
对于广大市民来说，最直接相关的还是购买房子的时候可以省些钱了。以一套150平米300万的房子来举例，如果是首套房，按照原先政策，需要缴纳契税9万元，新政实施后可以省下4.5万元，如果是二套房则可以省下3万元。小8的同事张女士上周一恰好购买了一套商品房，交付了定金，原定于元宵节前签合同，看到契税新政出台，毫不犹豫就延后了合同签约时间，“还是等到新政落地后再签合同比较稳妥”，张女士说。
在营业税方面，按照新规，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。对比自2015年3月31日起实行的房地产营业税政策，取消了“个人将购买2年以上（含2年）的非普通住宅对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税”的规定。也就是说，在苏州卖套2年以上超过144平米的二手房，原先需要缴纳的是5%的营业税，同样以一套150平米300万的房子来举例，如原先购入价为150万，那么按照旧政策就需要缴纳7.5万元的营业税，而按照新政就可以完全减免这营业税。
业内表示新政更加明显利好改善型购房
业内人士指出，契税以往对144平方米以上首套房及所有二套房全部按3%收取，新政明显调低了，对买大房子的改善性需求有实质性利好。苏州大学商学院经济学教授沈健教授认为，契税营业税的调整显然对于购房群体而言是一种利好，在购房成本上有所减少。苏州兆丰不动产董事长杨肇锋也表示，该政策的推出可以说是政府鼓励去库存的又一举措，对楼市有一定的正面刺激帮助。
同策咨询总监张宏伟认为，营业税政策相比之前不一样的主要体现在非普通住房，针对大户型、高价、别墅等物业，在过去的政策中，满2年也需要缴纳差额营业税，在新政策中未明确，如果各地落地细节中也按照住房计算，那么对于改善性需求有非常明显的利好。
