广州跃升国家中心城市 这些区域楼市有前途
发布时间：2016-02-22
来源：新浪乐居
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近日，中国政府网发布了《国务院关于广州城市总体规划的批复》，未来十年广州的城市性质是“国家中心城市之一,国家历史文化名城,广东省省会,我国重要的国际商贸中心、对外交往中心和综合交通枢纽,南方国际航运中心”。这一定位说明广州的城市定位提升,从过去华南中心城市升级为国家中心城市。
广州跃升国家中心城市 区域楼市获利
文件显示，至2020年，广州市区域常住人口要控制在1800万人以内，市域建设用地控制在1772平方公里以内。
同时，在重点发展区域方面，去年因自贸区落地执行而如火如荼的南沙新区以及近年来深入推进的广佛同城、广清一体、广佛肇等珠三角区域层面的规划协调均在文件中提及。可以预想的，今后这些区域的发展将会得到社会各界的高度重视。
而根据过去两年土地拍卖和开发商工程进度来看，2016年广州楼市版图也将呈现红火一片，多个黄金板块叠出，中心区及郊区都各有大热板块，那么今年在广州买哪里最划算呢？
市中心供货大增，广钢新城年推货逾7000套
近年来随着城市不断向外扩张，广州的楼市热点板块也大多集中在土地多楼盘多的外围区域。不过值得注意的是，2016年广州中心区将有多个热门板块推出海量一手住宅，成功“抢镜”郊区，其中广钢、广纸、天河牛奶厂、白云同和有望成为中心区域的大热板块。
据合富辉煌市场研究中心预计，2016年荔湾、越秀、天河、海珠、白云五大中心区新增供应将会超过2.5万套。其中荔湾区的风头最劲，新货供应几乎占中心五区的一半，原芳村板块则达到9500套。
其中，位于荔湾区的广钢新城今年供应货量超过7000套，成为广州中心城区毫无悬念的“板块之王”。据了解，自2013年广钢新城规划出炉之后，经过两年三轮卖地，在2015年仅中海花湾壹号和金融街融穗华府两个项目在售，而在2016年，该板块将可能迎来八大金刚齐发的场面，包括中海湾壹号、金融街·融穗华府(免费看房)、尚博雅苑、保利葛洲坝曼城、华发·中央公园、广州振业城、珠江金茂府等项目。预计供应套数可达7298套、约78万平方米，相当于老城区去年全年的供应总量。
土地拍卖的价格，往往能够影响该区域的房价走势。业内人士指出，广钢新城在2016年预计仍有地块推出，地块高企的成交价格，亦有望继续推高板块房价。
南沙或放松限购 花都挑起旅游度假大梁
自去年开始，广州放松限购声音一直络绎不绝，不过近期政府再次重申广州将继续执行“新国十条”的限购政策。但是，在方圆地产首席市场分析师邓浩志看来，广州部分区域仍然有放开限购的可能性，而南沙自贸区本身具备利好政策，最有可能成为广州第一个放开限购的区域，楼市前景看好。
另外值得注意的是，随着2014年万达集团在斥资500亿元花都兴建巨无霸——广州万达文化旅游城，花都有望成为未来广州首个文旅地产板块。去年广州万达文化旅游城一年卖楼（商铺+公寓+住宅）逾7000套，再次点燃花都楼市。随着广州北站大型交通枢纽的规划、广州地铁9号线的即将完工以及千亿旅游度假圈的打造，广州北楼市显然值得期待。
2016年在广州跃升为国家级中心城市的大背景下，广州楼市走向牛市的趋势几乎已是板上钉钉，楼价稳步上涨也是毋庸置疑的，因此刚需买家还是及早入市为佳；而对于投资买家而言，由于目前股市、理财基金、贵金属等形势低迷，因此楼市投资也不失为一个较好的选择！
