东莞二手住宅市场新一年度的走势
发布时间：2016-02-04
来源：网络整理
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就在央行再一次出台新规，以降低首付比例来支持地产市场之际，业界人士也在密集调研二手住宅市场新一年度的走势。来自合富置业最新的研究数据表明，尽管去年全年二手住宅市场量价双涨，但是并非所有区域都形势喜人而是呈现明显的区域差距。其中，松山湖以成交量上涨300%涨幅最大，而厚街、石龙等部分镇街则分别同比下降-7.6%、-28%结束了去年的市场走势。业界人士预测，这一差异性的市场走势仍然将延续。
量价走势严重失衡
相对于一手住宅而言，东莞市去年市场走势并非形势一片大好。合富置业的整体统计数据显示，主要呈现方面的差异，首先是量价走势失衡， 其次是区域性成交量严重失衡。这两个方面的差异将影响未来市场的走势。
数据显示，去年东莞全市二手住宅总体成交套数为46113套，同比上升39.1%，成交面积为606.7万平方米，同比上一年度上升32.3%。
从区域分布来看，市场成交量冷热度明显呈现临深、市区和沿海片区热，大石龙片区、水乡片区冷的局面。其中主城区以及大部分临深镇区的网签升幅均在两成到五成之间。虎岗高速沿线及以南、临深镇区的升幅大多在一倍以上，松山湖的升幅更是高达3.3倍以上，凤岗镇、长安镇的交投升幅均在1.5倍以上；塘厦镇的升幅接近一倍、清溪镇的升幅也达六成。
记者了解到，之所以造成上述原因，除了价格方面的差距吸引了外地客之外，交通大变局也是强烈的助推因素，去年11月，深圳市大手笔收购四条高速，其中“龙大”和“南光”高速实行免费通行。此举对促进深圳外溢至东莞置业具有重大的推动作用，莞深之间的融合进一步加深。受此影响，虎岗高速以南、临近深圳的片区受到深圳客的热烈追捧，此外东莞首条地铁即将开通，这也为深圳客进一步深入东莞主城区创造了必要的交通条件。
而在价格方面，去年成交价格每套为69.5万元，均价为每平方米9050元，同比上一年度仅仅上涨1.3%。研究人士认为，较之火热的一手住宅市场量价齐升的场面，东莞二手住宅市场依然没有取得相应的市场地位。
不过，记者留意到，上述价格微幅上涨仅仅是全市平均值的体现，具体到区域方面，依然和成交量一样严重失衡。例如位于东城区的怡丰路、西平等成交活跃区域，每平方米价格最多的同比上年上涨幅度达到了双位数，如火炼树一带的优质楼盘上涨接近10%。松山湖等片区同样如此。而石龙、石碣一带的镇街则呈现持平甚至微幅下滑的情形。
