惠州：新政房贷首付门槛再降

　　春节前，央行又派大红包了，在不实施“限购”的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业贷款最低首付比例不低于20%，二套房最低首付款比例调整为不低于30%。对于购房者，特别是刚需和改善行购房者而言，这无疑意味着置业门槛再度降低。

　　新政

　　房贷首付门槛再降

　　正为买首套房筹集首付款犯愁的市民可以松口气了，昨日，央行、银监会发布通知：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。与此同时，对拥有1套住房且购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

　　惠州属于“不限购”城市，这意味未来惠州市民购房，首套房首付最低仅需2成，二套房首付最低仅需3成，降低了购房者的成本，也降低了购房门槛。

　　市民

　　首付降低后可考虑换套大房

　　以市民购买一套70万元的商品房计算，首付新政实施后，如果是首套房，首付只需14万元，而此前则需要17.5万元，如果是二套房，则首付需要21万元，此前则需要28万元。此举让更多人的购房压力降了下来。同时，今年以来，央行多次降准降息，贷款基准利率不断下行，银行房贷也逐步放宽，购房者月供压力减轻不少。

　　“首付、利率下降，让市民购房成本大幅下降，特别是改善型住房的人来说。”市民谭先生在获知新政后率先点赞，谭先生5年前购买了一套小三房，一家三口刚刚好，原本并没有换房的打算，可是随着国家放开二孩政策，谭先生也计划再要一个孩子，“这样一来，加上过来照顾孩子的父母，原来的三房就不够住了，必须换更大户型的房子。”然而，在高昂的房价面前，二套房房贷首付款是不小的支出，如今首付比例从40%降至30%，着实能让一部分改善型家庭满足买二套房的愿望。

　　业内分析：

　　受二套房贷月供限制申请或会慎重

　　“在好的市场会更好，但在不好的市场里也不见得有多大效果。”楼市行家、惠州世联行副总经理胡光宇认为，此次政策的出台，实际上贯彻了2015年以来“去库存”的政策导向，但并不能盲目乐观，惠州去年以来不断走高的市场销售量提速了惠州房地产去库存的脚步，但惠州市场分区域看依然有一定的库存压力，比如惠阳大亚湾得益于深圳的溢出效应，会保持去库存速度，而惠城、博罗主要以改善型住房刚需为主，此前的快速去库存已经释放了不少刚性需求，今年依然面对较大压力，所以这个政策对楼市来说，有一定的利好，但影响不会很大。

　　“央行的这个新政，主要就是鼓励刚需族加紧入市，从而降低市场库存。对于一些家庭经济条件不是特别好的购房者来说，它能起到不小的作用，至少在筹集首付款的时候，压力会小一些，不过对于二套房而言，作用不会特别明显。”我市某银行人士解释，因为二套房贷属于“认贷不认房”，也就是说只要你手里房贷结清了，无论你再贷款买第几套房，都按首套房来算，不少市民选择先将首套房贷款结清或基本收尾，再考虑购买二套房。“如果大笔贷款未结清再申请二套房贷款，很容易造成总月供过高。超过你月薪的一定比例，银行也是不予批复的。”

　　与此同时，二套房贷首付虽然降低了，但各行利率调整仍不明确，大部分银行仍维持基准上浮1.1倍水平。“目前，惠州不少银行首套房贷利率能做到九五折优惠，二套房贷利率上浮10%，一来一去光是利率就差了15%。”上述人士认为，首付降低也意味着月供的增加，不少购房者对于二套房贷款申请会比较慎重。

　　惠州中原地产董事总经理钟志斌则认为，此次新政释放出三个信号，首先，央行按照“分类指导，因地施策”的原则，针对非“限购”城市降低住房贷款首付比例，说明未来楼市政策区域开始分化；其次，为了加快二三线城市去库存速度，国家对这些城市的楼市发放红利将是长时间趋势，在当前整体经济低迷的环境下，房地产对经济发展依然起一个比较重要的支撑作用；此外，就是对购房需求有刺激作用，“降低首套房的首付，降低门槛这有利于促进更多有意愿的人群购买；二降低二套房的首付比例，对那些有积蓄的人群来说，也能刺激他们购买。