商铺投资客必看王道攻略 社区商业VS传统商铺
发布时间：2014-07-09
来源：中工招商网
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一、商业地产开发过度 须另辟蹊径规避风险
商业综合体形态复杂，业态混合，融资困难，招商受阻，投资回报周期长等特点，社区商业，这种往往被称为底商的商业形态：短小精悍，价值高，有特定辐射区域，定位招商容易，投资回报周期短，难度相对较低，跨度较小的“开胃小菜”，往往成为一个住宅社区开发中的“关键赢利点”。
二、住宅融合商业，社区商业档次提升
一边是城市的持续扩张，一边是住宅和商业的分化、割裂，同时在淘宝、京东电商冲击下，传统中心商业优势不再，商业品牌、商业资源开始谋求向社区消费、区域消费转型。如今的社区商业除了档次上全面提升社区商业品质外，在开发和运营上都更加注重风情和特色，就是要满足业主日常的吃饭、聚会、休闲娱乐等商业消费需求。商业和住宅需要更有机的融合，一个优秀的地产商不仅仅是开发供人居住的住宅，它更是要为业主营造和提供高品质的便利生活方式。
三、能够满足城市进程加快的需求
城市化进程下，郊区化进程越来越快，二、三线城市发展越来越快，满足不断增长的日常生活需求，包括大量住宅涌现，社区商业未来一定是最重要满足人们日常生活需求的功能场所。中国的商业发展有两种情况，一是越来越大，以大型综合体、大型交通型购物中心为主要表现形式，还有一种是越来越小，做小社区。将来这种小型的商业，社区化的商业一定是满足人们日常生活最便利，最重要的一个零售终端。
四、不怕同质化
人们居住的消费基本上是生活性消费，社区商业便利、便捷、便宜、日常生活化，都是满足人们日常生活。所以，招商经营压力就相对小，难度也小。只要周边的人口能够达到需求，至于要做盒子型、街区型，还是街区与盒子结合的，甚至过去的传统底商，就要看开发商是以持有为主，还是租售结合，还是纯销售，这都和开发商的定位有关。
五、最后一公里的诱惑
不少发力升级换档的社区商业地产，正把目光聚焦在“最后一公里”的概念上，通过打造体量适中、特色突出、位于多个社区核心位置的社区商业，以丰富的业态组合，便捷的吃喝游乐休闲生活服务，覆盖各年龄层段，把握所在区域的常态消费，促进商业和住宅以更良性的形态融合发展。
