中工招商网评选揭晓：2015中国产业地产十大新闻

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2015年，是国家产业发展政策进一步落实的一年，也是产业地产“丰收”的一年。这一年，我国明确提出“双中高”发展目标，即中国经济长期保持中高速增长和迈向中高端水平。为保证目标的实现，中国政府打出了“组合拳”，“互联网＋”高潮迭起，“大众创业、万众创新”如火如荼，自贸区花开四朵，PPP政策频出…,这一切变化，无不推动着产业地产行业向前发展，也为2016的中国经济社会发展做了最好的铺垫。

中工招商网作为全国领先的产业地产领域新媒体平台与O2O服务平台，为数以万计的产业园区提供招商服务，每年为数以十万计的企业用户提供专业选址咨询服务，助力中国实体企业和产业经济发展。继2014年在全国率先成功推出“产业地产年度新闻评选活动”之后，中工招商网再次以客观中立的视角，精心梳理2015年度全行业新闻，最终评选出2015年中国产业地产十大新闻。

1、“双创”时代来临 众创空间与孵化器建设井喷

自2015年1月李克强总理视察深圳柴火空间，并在国务院常务会议中确定支持发展众创空间以来，“众创空间”一词红遍大江南北，并在全国一二三线城市如雨后春笋般诞生，阿里巴巴、海尔、京东等各行业龙头企业竞相涌入，中关村创业大街、杭州梦想小镇、苏州金鸡湖创业长廊等众创空间聚集区在催生行业新裂变，车库咖啡、创新工场、36氪等不同形态的众创空间在全国遍地开花。

据科技部火炬中心统计，全国目前已建立2000多家众创空间，其中136家众创空间通过备案并被纳入国家级科技企业孵化器管理服务体系。伴随着全国“双创”热潮的风起云涌，我国众创空间在政策高度倾斜与民间力量广泛参与中高速发展，新模式、新服务、新理念不断涌现，新技术、新产品、新形态正在加速崛起。

2、《中国制造2025》发布 全面推进实施制造强国战略

2015年5月19日，国务院印发《中国制造2025》，部署全面推进实施制造强国战略。这是中国实施制造强国战略第一个十年的行动纲领。“中国制造2025”提出了中国制造强国建设三个十年的“三步走”战略：第一步，力争用10年时间，迈入制造强国行列；第二步，到2035年，中国制造业整体达到世界制造强国阵营中等水平；第三步，新中国成立100年时，制造业大国地位更加巩固，综合实力进入世界制造强国前列。

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2015年9月29日，国家制造强国建设战略咨询委员会正式发布《〈中国制造2025〉重点领域技术路线图（2015版）》，明确了新一代信息技术产业等10大领域以及23个重点发展方向。这是中国制造2025战略公布以来的首个技术路线图。此路线图将成为中国制造业和制造业企业未来发展的重要参考，进一步促进中国制造业的转型升级和整体水平提升。

3、PPP政策频出 各地政府力推PPP招商引资项目

2015年是PPP真正意义上的首推元年，国务院及相关部委、各省市针对PPP模式高频率出台了一系列规章与文件，仅在5月一个月内，国务院办公厅接连转发了相关部门的4个有关PPP的通知或指导意见。各地政府推出PPP招商引资项目也热情高涨。江苏、浙江、安徽、广西、山东等20多个省市，动辄推出十几个、几十个甚至超过百个项目的PPP招商引资的消息频繁见诸报端，据统计，经过两年的发展创新，目前全国各地已推出的PPP项目多达1800多个，总投资高达3.4万亿元。

4、“互联网+”带动传统制造业的转型升级 成中国经济增长新动力

2015年在 “政府工作报告”中，首次提出要“制定‘互联网+’行动计划，推动移动互联网、云计算、大数据、物联网等与现代制造业结合，促进电子商务、工业互联网和互联网金融健康发展”。一年之中，各项政策相继出台。5月，国务院宣布未来3年将投资1.13万亿元用于网络建设；7月，国务院就印发了《关于积极推进“互联网＋”行动的指导意见》；12月，第二届世界互联网大会在浙江乌镇举行，更加彰显中国对于互联网事业的重视。政府大力推动互联网+战略，实际上是希望利用互联网来带动传统制造业的升级改造。

随着移动互联网、云计算和大数据等技术的普及，互联网已经从第三产业开始向第一产业和第二产业渗透，从消费品向装备制造、能源和新材料等领域扩张，正步入传统行业的核心地带，传统行业正在全方位向互联网转型。双方的深入融合和创新，将是我国经济增长新的动力源泉。

5、鼓励科技企业孵化器建设 东莞工业用地可产权分割销售

2015年8月《东莞市科技企业孵化器产权分割管理暂行办法》正式出台，《暂行办法》规定，在国有或集体工业用地、科研用地和商业用地上，以科技企业孵化器为主要建设内容的园区或者企业，包括新建和已建的科技园均可以申请产权分割。这是继青岛的产业园区产权分割开闸之后，全国第五个明文规定工业用地可以进行产权分割的城市，不仅如此，东莞的分割方式堪称“终极”-- 符合规定的科技园区产业用房将可以分栋、分层、分室进行分割销售--单位之小堪比住宅商铺。产权无法分割、科技园招商受影响、孵化器无法融资或投资，这些阻碍东莞创新驱动发展的难题将迎刃而解。

目前东莞全市建有科技企业孵化载体近30家，其中已认定为国家级科技企业孵化器6家，数量排在全省前列，全市孵化面积100多万平方米，在孵企业1000多家，累计毕业企业300多家。全市32个镇街中，已有虎门、常平、寮步等9个专业镇建有科技企业孵化器。通过新型研发机构发展孵化器，已经组建了松湖华科、中科云智等多家国家级科技企业孵化器。

6、中国自贸区扩容至四个 肩负产业重任

随着广东、天津、福建三个自贸区的获批，加上2013年9月挂牌的上海自贸区，中国开始形成由南到北四个自贸园区的布局。伴随着中国经济的高速时代的终结，中国将步入一个漫长的中高速期。除了以新兴产业作为突围重点，自贸区对中国区域经济发展的拉动也将有望成为新的增长点之一。

无论是设立上海自贸试验区，还是设立第二批的广东、天津、福建自贸试验区，这都是党中央、国务院作出的重大决策，其范围是按照国家总体战略部署要求来确定。自贸区扩容，也意味着我国开启新一轮高水平对外开放和更大范围的改革试点，这将进一步提升中国开放型经济发展水平，为中国经济持续稳定发展释放制度红利提供有力支撑。

7、工改工、旧改升级成为土地供应的主要方式

进入经济发展的新常态，中央明确要求东部三大城市群发展要以盘活土地存量为主，今后将逐步调减东部地区新增建设用地供应，除生活用地外，原则上不再安排人口500万以上特大城市新增建设用地。今年起，珠三角城市新增用地指标将比往年明显缩减，并且下达年度新增用地指标的同时下达“三旧”改造年度任务指标，“三旧”改造年度任务指标的完成情况将与下一年度的新增用地指标挂钩。依靠新增用地承载新增投资的土地利用方式和经济发展方式已难以为继。

在经济转型、产业升级的大势之下，以深圳为例，深圳未来需要进行城市更新的总用地面积约为240平方公里，占到深圳陆地总面积的12.3%，而目前深圳未利用地仅4360公顷，仅占全市1952平方公里陆地总面积的2.23%。对于深圳这样一座“寸土寸金”的城市，旧改升级已经成为土地最主要的主要来源，过去很多单纯的工业用地或厂房，已不能满足新兴产业的发展要求，这些土地将被深圳市政府拿来二次开发。国家政策倒逼，内部迫切需求，倒逼“三旧”改造成为土地利用方式和经济发展方式的“新常态”。

8、华夏幸福并购火炬孵化 开启产业地产并购先河

12月23日，华夏幸福基业股份有限公司宣布投资收购苏州火炬创新创业孵化管理有限公司，公告称，公司拟通过股权转让及增资方式获得火炬孵化51%股权，交易价款为4.335亿元。

作为产业地产领域的龙头，华夏幸福选择的扩张的方式并不是“跑马圈地”似的不停复制，而是“修炼内功”，着力提升产业园的孵化运营能力。此次收购，也将开启产业地产领域并购的序幕，产业地产领域将进入精耕细作，比拼内功的时代。随华夏幸福在孵化、PE、VC 等多元化业务的不断加强，公司业务开始由“为政府和个人提供服务为主”向“为企业提供金融等多元化服务”延伸，企业产业属性不断加强且产业发展服务收入占总营业收入比重不断提升。

9、房企抱团应对行业"洗牌"  加速轻资产转型

2015年地产圈异常热闹，5月14日，“二万，和了！”被群众称为”万万没想到“的万科与万达在北京举行战略合作签约仪式。这也是房地产行业中十年不遇的两强合作。两万高调携手战略性合作，冲击着整个房地产行业。双方拟在国内和海外市场携手出击，联合拿地、合作开发。最终达到“轻资产化”目的。万达董事长王健林认为这将集中集团加快轻资产转型；万科郁亮认为，在白银时代，双方需要取长补短，战略转型的需要。本次合作模式为业界戏称为“轻”上加“轻”，将成为国内房地产业转型发展的新模式。

近年来，房地产行业告别了野蛮式增长，过去那种高额投资拿地、迅速转化成销售的模式，如今可能使房企面临更大的资金和运营压力。进入房地产行业的下半场，住宅市场规模化发展空间受限，成为当前房企发展过程遭遇的痛点，传统的重资产商业地产开发运营模式日益受到挑战，专业化的轻资产运营方式才是商业地产转型的根本出路。在此背景下越来越多房企开始抱团合作，整合业内资源尝试向轻资产模式转型。

10、“联合办公”遍地开花 共享经济潜力无限

大众创业、万众创新成为2015年势不可挡的新潮流，应运而生的各类联合办公空间遍地开花，风靡美国的WeWork模式在中国很快变形出各类联合或共享办公商业模式：3Q、WE+、优客工场、洪泰创新空间等联合办公在今年如雨后春笋般出现。

房地产发展步入转型期，行业细分化趋势越来越明显，许多地产商将眼光放到了存量物业价值的整合与挖掘上。目前，联合办公空间已经在全球风靡。根据专业网站统计，目前全球共有约5900个联合办公地点，而五年前只有300个。那时，在这类场所办公的人不到1万，如今接近26万人。而经过2015年的野蛮生长，中国的联合办公市场无疑为此贡献出了更大的数字。共享经济时代的已经到来，这将成为商业文明发展不可逆转的潮流与趋势。