“城建定律”再现惠州楼市

　　业界所谓楼市的“城建定律”，指的是由于城市建设方面的利好，而对整个市场的开发和成交带来显著助推作用。比如金山大道的开通，燃起了市区金山湖和东江新城房地产业的开发之火，惠博大道的改扩建成功，则使惠博滨江新城成为全市的关注焦点，这都是惠州楼市出现“城建定律”最好的例子。如今，这一定律几乎已成惠州楼市的黄金铁律，你看那边的金山湖和东江新城，一火就是五六年，现已成为市区最大的货仓和销售最好的片区，惠博滨江新城也成为全市别墅产品最集中的区域。而记者在采访中发现，在刚刚过去的2015年，“城建定律”再现惠州楼市，多个片区因为城建方面的利好而强势崛起，其中表现最突出的有三个，它们分别是惠阳的南站片区，惠东的滨海片区，以及惠城的东部新城片区。

　　■惠阳南站片区

　　受益于交通和城建两大方面利好

　　在惠州世联行统计的2015年惠阳楼市风云榜上，排名前三甲的是谁？惠阳星河丹堤、惠阳雅居乐花园、中信新城，仅是这三大项目的销售总额，就占到了前10强总额的6成左右。而它们的位置在哪里？全部位于惠阳南站片区。在早些时候，惠阳区的有关领导在接受媒体采访时，曾透露将会把南站片区建设成一个惠阳区的人居和生活新城。而从规模来看，惠阳星河丹堤、惠阳雅居乐花园和中信新城这三个建筑面积超大、在配套上类似一个人居小城的巨无霸项目，无疑就是南站新城的开发中坚。

　　据悉，在最近的几年，惠阳星河丹堤的销售额一直都在惠阳业界保持强势地位，其在2015年表现出色，能在全市获得单盘销售季军，其实并不令人意外。令人眼前一亮的是中信新城项目，记者了解到，在中信的惠州开发版图上，已入市三四年的中信新城历来扮演老三角色，往年的销售额也就是在5亿元之内，与中信凯旋城、中信水岸城仍有一定距离，不过在2015年，中信新城的销售额近8亿元，距离两位老大哥的距离已经很近，凭借其强大潜力，未来逆袭也不出奇。同样令人震惊的还有惠阳雅居乐花园，该项目在其入市元年就取得10亿元以上的销售成绩，而且还是在大半年没货卖的背景下，这种爆发力，足以堪称2015年惠阳楼市的最大黑马。

　　对此，惠州世联行副总经理胡光宇分析认为，在惠阳南站，城建的利好主要来自两大块。一是交通方面，厦深铁路运营日趋成熟，惠大高速成功通车，都大大使其拉近了与市区、深圳等地的距离，给区域插上了腾飞的翅膀，二是城市配套方面，目前南站片区已被定位为新城，相关的一些规划文件已经出台，政府对其整体的休闲、商业和市政等方面的配套，都在逐步落实，这对区域吸引人气也起到了关键作用。

　　■惠东滨海片区

　　惠州海湾大桥提升巽寮湾和双月湾人气

　　我们再来看看由惠州世联行统计的2015年惠东楼市销售榜，记者在榜单上发现，在前10强中，除了排名第4的侨城水岸项目，其余9强，竟然全部位于滨海区域。惠东楼市近几年以滨海市场为主导，这大家都知道。可如果把滨海区域缩小一点，我们就可以发现，在这10强中，包括万科・双月湾、金融街・巽寮湾、中航・元屿海、 檀悦豪生度假酒店、宝安・虹海湾等五个项目，都位于巽寮湾和双月湾区域，也就是惠东当地人所说的“海的那一头”。而它们在2015年都因为惠州海湾大桥的开通，而享受到了城建利好给房地产市场带来的福利。

　　金融街・巽寮湾一位项目负责人徐先生早前在受访时就告诉记者，严格讲，巽寮湾和双月湾区域并不是海岛，但却实实在在地因为惠州海湾大桥开通，而大大缩短了与惠州市区、深圳、广州、东莞等城市之间的距离，从而吸引了越来越多的置业者和开发商。他向记者透露，初步估算，在作为惠州海湾大桥元年的2015年，金融街・巽寮湾自主上门的客户数量，至少比往年多了三四成。

　　■惠城东部新城片区

　　海伦湾和美丽洲两大新盘强势崛起

　　在隆生大桥和新开河北桥两座大桥动工建设、惠大高速通车、惠州机场复航等利好相继落地后，包含东平、水口、上东平、马安等区域的东部新城，在2015年就异军突起。从销售成绩来看，往年相对沉寂的合生・上观国际项目，在2015年强势爆发，其网签销售871套住宅的业绩，在惠城区排名第三位，仅次于中信水岸城和中信凯旋城两大传统豪强，而上观国际项目也成为整个东部新城片区的领头雁。同时，海伦堡・海伦湾和美丽洲两大新盘的迅速崛起，也使东部新城在市区有了更多的曝光率和话语权。据了解，海伦湾项目在开盘不到半年内，销售额即突破4亿元，美丽洲也很猛，其入市开盘不到三个月，就卖出了620套住宅。

　　同时，包括东湖9区、天地源・御湾、宝安・山水龙城等项目，在2015年也都表现不俗，其中东湖9区可算是2015年市区销售业绩最好的豪宅项目之一。不少业界专家都认为，目前，在大金山湖区域的龙头地位难以撼动、大江北区域后劲乏力的背景之下，东部新城成为市区第二的趋势正在凸显，而这也引起了不少房企的注意，比如年前德威以7.575亿元在马安拿地的大手笔，就可算是东部新城即将崛起的一个显著信号。

　　而在今年，惠州哪些区域将会再现“城建定律”？来自本报与今日惠州网此前的一项问卷调查显示，即将开通城轨的仲恺、有望再迎一座东江大桥的下角江南片区、以及交通日趋完善的江北西区，都已成为市民和网友们的热门选项。平心而论，“城建定律”的出现，毕竟是对城市、对房地产业有利的体现，让我们一起盼望，就让它来得越猛越好吧！