深圳六成人买商铺一次性付款 老投资客陷入观望
发布时间：2014-07-07
来源：中工招商网
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一手商铺市场持续活跃。从去年第四季度开始，宝安、龙岗等区域不断有新商铺项目推出，成交理想。被逐渐带旺一手商铺市场在今年后依旧有新货供应，散户投资者入市依然积极，价格稳步上涨。不过资深行家透露，老投资客观望较多。
老投资客一嫌价格贵二嫌地段偏
中原最新报告显示：深圳商业物业市场，受新项目入市量较少、现楼成交又无法体现影响，一季度全市总成交面积仅为0.3万平方米，环比、同比降幅均在一成以上。但实际市场，年初以来有多个项目实现“热销”。
近期新增商铺项目，单套售价多在400万-700万元，买家多为新入市的投资客，一次性付款者占比六成左右。不过，资深行家对南都记者透露，老投资客观望较多，毕竟商铺的价格被炒高了，同样地段的商铺比去年贵了几千上万元每平方米。而且，新增供应的一手商铺大都处于原关外区域，需要花3-5年来“养铺”，大大降低了目前商铺的投资回报率。
“返租”抬头，律师提醒购买风险
近期面市项目中，如T 3艺博城、沙井赛格广场采用了“返租”结合的方式。记者从一些销售人员口中了解到，前者采用前6年返租形式(高达8个点)销售，但产权不对外，投资者实际为长租20年；后者推出1200多套，内铺售价1.5万-3.5万元/平方米，外铺最高达8万元/平方米，户型从5.5-310平方米，同样有返租6年(前三年达到8%)的承诺。
不过，这种带“返租”销售的形式对于购买者存在风险，业主维权主要来自“商场经营不善”以及“当初承诺租金不能如期到账”。广东信荣律师事务所主任张茂荣律师指出，目前市场的“返租”销售多为变相的“售后包租”，一旦租赁出现问题，业主很难追究到开发商。
