惠州全市将会新增住宅929万平方米
发布时间：2016-01-22
来源：惠州日报
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随着猴年春节的临近,疾行一年的惠州楼市,渐渐停下了它忙碌的脚步。记者近日在走访惠城区江北、金山湖、东江新城一些在售楼盘时发现,进入1月中下旬后,市场一线的营销活动已经逐渐减少,各楼盘的人气相比 2015年年末的火爆,也有了明显降温。而此前本报也曾经报道,在1月份,惠州全市有计划推新的楼盘大约在15个左右,而新货入市的时间,几乎都集中在上半月,像恒裕世纪广场、惠州奥林匹克花园、中信新城、蓝莲花公馆等受关注较高的项目,其新货均已在上半月入市。
4月有望迎来首个供货高峰
业界专家预测,大约从现在起至元宵节,整个惠州楼市都将会处于相对的静淡期,成交低迷和人气减少将是其显而易见的标签。各大楼盘将以出售现有房源为主来应对春节档,而到了2月底3月初,整个市场将会逐渐升温。
七大区域将主演今年楼市大片
来自惠州中原地产统计的信息显示,2016年,惠州全市将会新增住宅929万平方米,首个供货高峰将会出现在4、5月份。从区域来看,惠城、大亚湾、惠阳、惠东是全市供货量的前四名,而在惠城仲恺区域,又以大金山湖、仲恺、东部新城和大江北四大区域最多,其中大亚湾和金山湖的关注度位居前两位。因此在本文中,记者将会重点介绍大亚湾、惠阳、惠东滨海,以及大金山湖、仲恺、东部新城、大江北这七大区域在今年的详细供货情况,因为它们将会主演2016年的惠州楼市大片。
全年预计出现四次供货高峰
来自惠州中原地产统计的信息显示,从供货时间来看,惠州全市的全年供货走势大致可分为四个阶段。第一阶段出现在1月上中旬。数据显示,今年1月全市预计新增供应量146万平方米,各大房企主要目的是在春节前抢收回款。第二阶段则是在春节过后,房企会逐步加快推货节奏,3月开始就会稳步回暖,尤其是在4月、5月,预计分别新增供应量达245万平方米、140万平方米,将迎来上半年推货高峰。
第三阶段,则是在以“金九银十”为传统的销售旺季,其毫无疑问将会成为下半年的供货高峰期(备注:惠州中原地产披露,因各楼盘开发工程进度、市场环境等因素具有不确定性,下半年9、10月份的推货体量目前尚难预估)。而第四阶段则是11、12月的收官阶段,届时预计主要以消化库存为当务之急,新增供应量会逐步减少。
七大热点片区供货情况一览
从区域来看,全年供应呈现出区域分化愈发明显,强者恒强的局面逐步打开。惠州中原地产统计数据显示,稳居惠州楼市第一阵营的惠城区,供应量仍为主力军,占整体供应量的三成;楼市日益火热的大亚湾,推货力度也逐步加大,占整体供应量27%。此外,2015年惠阳区销售飞速提升,导致供不应求的局面,今年供应量将会发力。不过,因成交增长乏力、投资热度消退等因素,博罗县、龙门县供应量将逐渐走低。
大亚湾 全年供应23263套
在成交量方面,来自大亚湾房管局的统计数据显示,2015年,大亚湾全年成交住宅42094套,共372.59万平方米,比惠城仲恺多了近20万平方米,这两项成绩均居全市首位。对这个结果,许多业界专家都表示,早就预计到大亚湾会有巨大潜力,但没有想到会爆发得那么快。
而在今年,大亚湾预计全年供应住宅约23263套,同比上升1.65%,供应面积约234.5万平方米,同比上升16.63%,整体预计供应量仍旧排名全市第二,仅次于惠城区。从推货时间看,大亚湾在1月份就迎来推货高峰,单月推货面积达78.1万平方米,占全年的33.3%,而这目前已基本释放完毕。其次是6月份,预计供应面积34.3万平方米。在重点项目方面,龙光城、合生·滨海城等传统热销项目,预计仍是供货热点,同时,像合生·时代城、锦绣一号等新兴项目,也会受到众多关注。
惠阳 3、4月份出现推货高峰
因为与大亚湾一衣带水,惠阳在2015年也受到了众多外来客户青睐。像中信新城、惠阳星河丹堤等项目,在去年就成交喜人,而在今年,它们也有望继续挑大梁。惠州中原地产预计,惠阳区2016年预计供应住宅约14536套,同比上升13.7%,供应面积约151.4万平方米,同比上升18.6%,供应量相较2015年将有所回升。从推货时间来看,惠阳区2016年的新增供应主要集中在4月份,单月供应面积88.8万平方米,占全年的58.7%,其次是3月份,新增供应面积19.6平方米,其他月份则普遍在10万平方米以下。4月将会是惠阳区的推货高峰,市场竞争将尤为激烈。
惠东滨海 4月份供货量占全年7成以上
大亚湾楼市在2015年的大爆发,让许多业界人士都觉得有些 “始料不及”和“不可思议”,因此不少业界专家预测,同样在海景、交通、休闲等方面具有良好条件的惠东滨海区域,在2016年也有望迎来新一轮爆发。惠州中原地产预计,惠东滨海线全年预计供应住宅12056套,供应面积90万平方米,相较2015年有所上涨。惠东县滨海线新增供应推售时间基本集中在4月,单月新增供应面积68.6万平方米,占全年的76.2%。其余仅7、8、11月有少量供应,面积均低于10万平方米。像金融街巽寮湾、万科双月湾、惠州富力湾将继续成为热点,而温德姆至尊豪庭度假酒店、天盛海湾里等新项目也将会激起不小风浪。
仲恺 供应量同比上涨四成
在今年莞惠城轨有望通车的大背景下,仲恺备受关注。惠州中原地产预计,2016年,仲恺区预计住宅供应约8689套,面积约82.09万平方米,整体的供货热度稳步上升,供应量同比增长近四成。其一大特点是项目多,而且主要走快打快消策略。该区仍处于蓬勃发展阶段,随着配套的逐渐完善,该区价值不断凸显。从推货时间来看,仲恺区新品推出时间与其他片区相比较平均,推货高峰集中在1月、4～6月和9月。由此可见整个片区的新增量为销售旺季做准备,同时该区以刚需产品为主,产品类型相似,推货时间集中,这使同质化产品的竞争更加白热化。
大金山湖 供货约94万平方米,居惠城区之首
在惠城仲恺,大金山湖片区无疑是供货和成交的龙头老大,像中信、方直、中洲、隆生等众多传统主力房企,都把重点放在金山湖。惠州中原地产预计,2016年,金山湖片区住宅预计供应约7681套,面积94万平方米,位居惠城区供应量之首。从整个片区推货时间来看,集中在1月、4月和11月份,同时上半年会有1个新增项目面世,预计将于5月份推出。
东部新城 交通改善提升关注度
东部新城又是惠城的一大热点区域,而且其供货量和成交量均已超过江北,成为惠城区的榜眼。综合来看,2016年,东部新城预计新增住宅6313套,约75.97万平方米,其中东平、上东平预计供应约1336套,占比相对较小,水口预计供应约4977套,面积约59.1万平方米,供应较去年同比增长约七成以上。近年水口片区交通、生活配套等方面的设施逐步完善,拥有更大的发展空间,该区受市场的关注度增强,推货量逐年平稳上涨。从推货时间来看,集中在上半年的4月～5月。
江北 年中各楼盘将集中出货
昔日惠州楼市的龙头老大,正在慢慢退出中心舞台,其成交量和供货量,目前已被金山湖和东部新城赶超。原因很简单,江北目前的可用土地不多,而且价格高得惊人,让房企望而却步。惠州中原地产预计,2016年,江北片区预计供应住宅约3669套,供应面积约48.89万平方米,整体的供应套数同比下降17%,该片区供应量逐年收窄。从月度走势来看,上半年的3月、5～7月为全年新增供应集中推货时期,如雅居乐·白鹭湖、鼎峰·国汇山、德威·摩卡小镇、惠州奥林匹克花园等大盘也选择在此时间出货,市场在这期间会形成激烈竞争局面。新项目方面,荣灿的地王项目,有望在上半年入市亮相。
