实例分析阐述商铺投资的四大逻辑思维
发布时间：2014-07-07
来源：中工招商网
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最近笔者的一个朋友想要投资商铺，他看中了位于仓程路的新洲国际的底商部分，70年产权，13-100平米的面积区间，总价10万起，交3万抵5万，7月6日就要开盘了，想在开盘之前听听笔者的意见，再决定是否出手。 限购后不少人将投资的目光投降了商业地产，但并不是每一个商铺投资最终都能获得高收益，想要选个生财旺铺真得好好分析一下。在地产行业摸爬滚打这么多年，笔者总结出投资商铺的四大逻辑思维，一条条来审视新洲国际这个项目是否拥有旺铺潜质。
一、拥有一票否决权的区位因素
位居商铺投资四大逻辑之首的区委因素，对商铺投资的影响至关重要。可见投资好地段一定带来的是“钱”景。新州国际这个项目所在的仓程路自2008年正式通车以来就成为全市的亮点，双向四车道超宽绿化带，是目前渭南最高大上的交通干道;向北直达高铁站、向西直通客运站、开车5分钟上高速路;生活工作都跟配套设真需要施息息相关，教育、医疗、银行、娱乐等需一应俱全，商业氛围已初具规模。
二、西移北扩促新城市中心
自渭南市西迁战略提出后，市中心医院、市人社局等一批企事业机构陆续向西搬迁，市博物馆、市文化艺术中心、市体育馆等市政配套工程也相继建设。借助渭南市发展“西移北扩”的东风，仓程路的新城市核心优越性正日益凸显。新城市中心仓程路，西临高新区，东沿老城区，北接经开区，是贯穿老城区、高新区、经开区的纽带，新中心显现，城市方向转移。
三、低空置率风险
据观察，仓程路段集中了全市最多的精英人士，成为高档社区聚居地，高端消费市场近在咫尺。有客流量的地方就有市场，新洲国际周边有城上城、景园、盛世华府、紫兰新都荟等多个集中的项目，附近10万常住人口，人气财气自有保证。除此外，新洲国际依托60万平米的商业综合体新洲华盛，设有大型购物中心、室内步行天街、五星级酒店、甲级写字楼、公寓及住宅六大业态，集吃喝玩乐购一站式服务。据了解，泰康人寿、渭南万达广场总部、沃尔玛超市等都已入驻新洲地产，未来超强的客流吸附力不言而喻，这样新州国际商铺的空置率风险就很低，升值潜力不可估量。
四、超越业界公认投资回报率
商铺投资租金回报率是：(月租金×12个月)÷商铺总价。业界普遍认为租金年回报率达到6%就值得投资。“商铺的银行基准利率在6%左右。如果回报率达到6%，可以满足贷款者的月供。”有业者指出，目前渭南商铺大部分租金回报率能达6%已经是很不错的了。
“以前开发商推商铺，承诺年回报率都在8%-10%左右。现在已经很少有开发商敢承诺这么搞了”，业内人士告诉笔者。
综合来看，笔者认为新州国际的商铺还是值得投资的。
新洲地产对于仓程路商业地块统一招商运营。新洲地产以绝对信心打造仓程路商业繁华，7月6日新洲国际钻石小金铺开盘，返租10年，每年返8%，超越业界公认投资回报率。另外，推出活动加入新洲会买商铺减5000，买住宅减2000。
