惠州楼市春来早 成交开门红
发布时间：2016-01-13
来源：惠州日报
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延续2015年底的 “翘尾”势头,2016年惠州楼市迎来“开门红”。据市房管局提供的数据显示,惠城仲恺区前两周新建住宅签约套数达到2134套,相当于往年一个月的成交量,同比2015年前两周1075套的成交量上涨幅度达到99%。
业界人士认为,2016年在经济基本保持平稳及利好政策的扶持下,市场稳中有涨已成定局。
刷新纪录
一天卖了365套
此前,市房管局提供的数据显示,2015年惠城仲恺区整体行情呈现低开高走的态势,从11月份开始,新建住宅整体网签成交量的最高纪录就不断被刷新,到了12月份更是达到最高,月成交3959套,领冠全年。可即便如此,仍没有任何一个周成交,或日成交,能与2016年的开年行情相比。
据悉,2016年惠城仲恺楼市的开局,以前两周新建住宅签约2134套的成绩,迎来了“开门红”。其中第二周,也就是1月4日~1月10日,新建住宅网签1352套,刷新了2015年至今的周成交纪录。与此同时,1月10日单日网签达到365套,更成为近几年来惠城仲恺区新建住宅单日网签的冠军。
以片区来看,江北、仲恺等热点片区延续热度,其中仲恺以164套的总成交量夺得了首周区域冠军;江北以328套的成交,成为第二周的片区销冠。
具体到个盘,新年第一周惠城仲恺区新建住宅共成交782套,中信凯旋城以均价5777元/平方米,49套的成交量夺得了当周冠军。到了第二周,成交迅速拉升,鼎峰国汇山以均价6577元/平方米卖出243套,稳坐当周成交的头把交椅。
信心回升
购房者积极入市
对于2016年惠州楼市的“开门红”,以及周、日成交量不断破纪录,不少业内人士指出,抛开网签数据滞后的原因以外,说明随着楼市已由低谷转向回暖,升温迹象明显,购房者信心继续提升,购房需求快速释放。
还有部分人士认为,购房者向来买涨不买跌,2016年迎来 “开门红”,也与恐涨心理有关。合纵联行董事总经理彭斌分析,2016年去库存仍是楼市的主旋律,但基于惠州经济的快速可持续发展,外来人口的稳定增长,以及深莞惠一体化进程的快速推进,2016年惠州房地产市场的发展空间与前景仍十分乐观,尤其下半年市场回归到供求平衡的局面,势必会迎来房价的新一轮快速上涨。
“一方面是恐涨心理作祟,另一方面目前各房企都在制定全年销售策略,现阶段楼盘销售不会贸然涨价,有些甚至还会拿出比较大的优惠力度,让春节前这段时间成为最佳的出手时机。”彭斌说。
记者走访市场了解到的情况与彭斌的分析相似。据仲恺某项目相关工作人员透露,该楼盘近期销售情况不错。在看到区域其他项目开盘热销后,就调整了前期预定的销售价格,单价上调了几百元。
“我心理的价位是5200元/平方米,5600元/平方米左右,也勉强能接受。”此前,在元旦开盘的恒裕世纪广场现场,购房者叶先生告诉记者,“现在莞惠轻轨已经试运行了,2016年肯定会通车,仲恺片区的房价肯定会涨。”
“听说惠阳大亚湾那边的房子都卖断货了,深圳楼市涨的那么快,肯定会带动惠州房价上涨,而且2016年有那么多楼市的扶持政策,市场肯定会回暖。现在买房应该是最便宜的。”购房者赵士琪说。
红利释放
2016年楼市有望稳中有升
“开门红更多的反映出2015年年底的翘尾行情。但不管怎么说,购房者入市信心增强是一定的。”惠州中原地产策略中心经理叶晓燕表示,预计2016年惠州楼市将继续稳中有升。从宏观层面看,在大力稳增长之下,货币保持偏松的局面有望持续,同时在“十三五”即将迎来开局之年,惠州在经济改革、城市规划等方面的红利将加速释放,惠州楼市持续繁荣的大趋势将不可逆转。
值得注意的是,2016年去库存成为主基调,在业界预期向好的同时,市场供给却更趋于理性。据中原地产提供的数据显示,2016年全市新增供应量约929万平方米,预计新增供应8.8万套。相比2015年,相对理性。据悉,2015年我市供应量约为1030万平方米,新增供应10万套。
“销量的提升通常会刺激房企积极入市,但鉴于去库存的压力,今年的供应量区域保守理性。”叶晓燕说,“供给侧改革思路下,结构性库存压力将得到优化。”谈及库存压力,荣灿置业营销总监杨霖认为,目前市场的过剩是结构性过剩,比如江北片区明显呈现供不应求,而其他一些边缘片区则出现供大于求的现象。市场在自我调节中将不断平衡。
“2015年惠州区域销售分化明显,2016年这种分化还将继续。”中联灿邦董事长陈江洪表示,惠湾片区销售会持续走稳走强,同时惠城仲恺片区则在稳中上升。
