2016年深圳房价走势
发布时间：2016-01-13
来源：深圳商报
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2016深圳楼市再次暴涨的可能性较低
多元化需求集中爆发，促使去年深圳房价涨幅全国第一。今年深圳房价走势如何？近日，深圳商报记者采访了戴德梁行、中原、美联和第一太平戴维斯四家中介机构，均认为今年深圳房价“稳中有升”，幅度或达一成。
去年深圳房价涨幅全国第一
2015年，楼市宽松政策相继出台，令仍处于限购中的深圳楼市如沐春风。多元化购房需求更成就了2015年深圳房价的攀升，全年一手住宅成交均价达32898元/平方米，同比大幅增长37%，领涨全国。从区域来看，房价呈现由点及面的普涨态势：在热点区域房价率先拔高后，南山、福田、罗湖等中心城区呈现全面豪宅化趋势，其后涨价范围更扩展至全市。
对于深圳房价大幅上涨的原因，戴德梁行大中华区副总裁程家龙认为，除了受土地资源紧缺造成的供需矛盾等内部因素影响外，跟市场预期抬升带来的投资性需求急剧增长不无关系。
预计今年房价涨幅约一成
对于今年的深圳房价，多家中介机构看多。
“2016年上半年，深圳房地产市场将大概率继续惯性冲高，延续2015年的高涨势头。然而，下半年，楼市涨幅将更多取决于全球经济复苏能力及中国经济转型结果。一旦数据继续走差，深圳楼市也难独善其身。”深圳中原地产董事总经理郑叔伦说，“总体而言，今年深圳房价涨幅可能在15％~20％。”
戴德梁行华南及华西区研究部董事张晓端认为，在种种可预见及不确定性风险制约下，楼市再次暴涨的可能性较低。但考虑到深圳长期以来的供需矛盾，以及包括城市价值提升、土地成本高企、城市更新等众多长期性因素的支撑，加之“去库存”时代带来的政策宽松预期，2016年深圳楼市料将理性走高。
美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰表示，深圳楼市在政策层面持续宽松，加上城市竞争力不断提升等利好下，2016年房价仍会持续上涨，但比较2015年的暴涨而言，无疑将温和很多，预计住房价格将呈波动性上涨，总体涨幅在10%~15%之间。
“深圳房价主要看经济面，从短期看尚无风险。今年深圳房价有望平稳上涨。”第一太平戴维斯深圳投资部董事吴睿如是说。
光看中介的说法可不算，还有专家预测今年深圳楼市成交量会跌3成，我们来看看。
2016深圳房价怎么走？专家预测成交量将会下滑三成
有研究机构指出，今年房价可能会惯性上涨，整体来看，2016年住宅市场的成交量走势稍显震荡，将从2015年的高位回落，预计一二手住宅的成交套数将下滑至少30%。
2016年深圳房价走势？中介预计今年房价涨幅约一成（2）
二手住宅成交量将有小幅下降
经历过一整年的疯涨，原以为深圳楼市会在元旦假期安静一回，但没想到宝安的一个楼盘1月1日凌晨开盘，把2016开年的楼市彻底“搅浑”。回顾2015年，一手房均价达到3万3 ，二手房经历15个月的上涨，涨幅高达59%。有研究机构指出，今年房价可能会惯性上涨，但一二手成交总量预计会萎缩至少三成。
今年楼市首秀令人震惊
选择在1月1日凌晨加推的楼盘位于宝安尖岗山，也正是此前拍出全国楼面单价楼王的区域。据了解，截至1月1日上午10时左右，该楼盘加推的72套房产全部销售一空，2016年深圳楼市的首秀确实让人震惊。
记者从美联物业全国研究中心了解到，2015年受益于政策宽松降低购房门槛、提振市场信心的影响，新盘入市价格逐步上调，一手均价于11月份均价创下44761元/平米的新高。另外，深圳价格的持续上涨，也带动了临深片区整体价格的上扬。
三季度后将相对平稳
该负责人预计，2016年初，深圳住宅市场势必将延续2015年底的火爆态势，在经历春节短暂休整后，成交将迅速再度火热，但在二季度或将面临一定下行压力，三季度有望再度小幅升温，而后将保持相对平稳的趋势。整体来看，2016年住宅市场的成交量走势稍显震荡，将从2015年的高位回落，预计一二手住宅的成交套数将下滑至少30%。
楼市趋理性涨势放缓
一手房的热销也带动了二手房的成交。深圳中原研究中心相关负责人表示，2015年下半年二手房价连涨15个月。此外，2015年全市二手房价涨幅高达59%，全年涨幅突破2009年，再创新高。
由于2015年购买力过度透支，在实体经济的影响下，市场信心难以迅速回到火爆状态，加上2015年基数过高，预计2016年市场整体成交难超2015年，二手住宅成交量将有小幅下降。
“未来房地产市场还会承受股市动荡、汇率风险、行业去库存及实体经济去产能等影响，因此2016深圳楼市预计更趋理性，价格涨势渐缓。”该中心另一相关负责人说。
