广州白云区“三旧”试点项目9月正式动工
发布时间：2014-07-02
来源：中工招商网
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广州白云区“三旧”改造工作顺利推进中。目前，作为试点的8个工业小区改造项目，已完成了流程的近半工作。目前所有项目已完成了民主程序审核、土地确权、规划初步方案等前期工作，将在9月中旬正式启动建设。
项目均改为商业综合体
据了解，8个试点项目均选择了商业综合体的改造路径，如松洲街依照副食品中心继续定位在粮油、蛋品等食品市场，棠景街凭借优质的电商企业将打造一个电商集群的CBD，石井、人和、同德都依照街道辖区的强势经济业态，把项目定位在鞋帽、服装、皮具的楼宇写字楼发展上。根据《白云区2014年三旧改造工作实施方案》显示，目前所有项目已完成前期的民主程序审核、土地确权、规划初步方案，项目建设将在9月中旬启动。
记者了解到，通过改造获得红利的不止是村社的村民，还有处于项目租赁期的商户们。目前，松洲街新源副食品市场项目和人和的综合市场项目都涉及到对现有租赁期内商户转移的问题。松洲街采取了“一进一出”的方式，利用目前新源项目较大的市场面积，实现改造项目两步走，通过挪转腾移的方式，兴旺两边市场。而人和综合市场则打算通过建设临时大棚的方式解决商户的持续经营问题。
地铁助推项目发展
地铁8号线北延段、14号线以及远期的11号线均有站点设置在8大项目周围。据区城改办相关负责人透露，楼宇与地铁结合，从长远来看很可能引发项目招商从中小企业到上市公司的转型，“位于石牌桥地铁站两端的太古汇和万菱汇，就是地铁经济与总部经济结合的翘楚。”
按照区政府对“三旧”改造项目的要求，目前所有的工业小区和批发市场改造都依照“三化”（主体企业化、物业经营产业化、物业管理专业化）的原则进行。“从目前的情况来看，有很多项目完成后还是要把原个体商户进行安置。”上述负责人表示，要保证工业小区能够按照预期想法实现经营，要着重在物业管理上下工夫，街道不能单纯看溢价率追逐经济效益，要在前期的资质审核上保障物业公司能否达到对改造项目的预期要求。
