数据说话：布吉或成深圳最具房价想像空间片区
发布时间：2016-01-08
来源：深圳新浪房产
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多年来，市场对布吉能否腾飞的讨论未曾间断。房价仍属二线片区的最低位，新房约4万/平，片区均价3.1万/平。
2013年龙华金地梅陇镇、锦绣江南、世纪春城均价2万刚出头。而同年12月份布吉二手房均价为19597元/平，两者相差无几。龙华成立新区后，一切规划利好汹涌而至，犹如被注入鲜血般新生了。今年涨幅与后海、宝中同属第一梯队，均价涨超40%，而布吉今年虽涨超30%，整体均价仅为2.5万/平，属于区域涨幅第三梯队。
纵观深圳就近二线关的区域，布吉现均价最低。有意思的是，近期二手房成交形势已超过一般人的想像。据链家数据统计，11月到12月中旬，布吉二手房成交量占到全市总量的15.7%，高居榜首。同时，占比龙岗成交量的58.7%，桂芳园、可园、国展苑、丽湖花园等楼盘最受关注。
对于深圳人而言，看中布吉的理由相当理性——价格低，距离近。
从交通规划分析，布吉南连罗湖，西邻龙华、坂田，北向承接龙岗中心城，拥有“交通枢纽+三高速+双快速+四地铁（3、5号线以及规划中的10、14号线）”立体交通网络。
目前4条地铁线利好未显，清平高速、水官高速已打通布吉往龙岗中心城、宝安甚至是珠三角其他城市的动脉，加强了布吉的辐射能力。
近期关于二线关撤除的动作已落到实处。早前所有对布吉的质疑将逐步转化为房价上升的动力。一场楼市暴风雨洗礼后，龙岗均价已站稳3万，龙华新房飙到6万、更别提观澜、坂田的房价。在各区价格飞涨时，均价3.1万，新房只有4万/平的布吉看起来则相当诱人，被深圳人认为是目前最值得期待的区域。
利好一来 布吉将迎报复性上涨
“布吉仅仅需要一个利好，布吉肯定会补涨这是业内以及很多客户的共识，只是需要一个契机，正因此它的房价才充满想像空间。”有业内人士直言。就现今房价水平而言，目前总价300万内的3房只有坪山、观澜、布吉有，而布吉则是离关内物理距离最近的片区。
“只欠那么一点点利好，布吉将迎报复性上涨。”投资客张女士对此深信不疑。在布吉办厂多年的张女士看来，龙华、宝安的房价已经让人失去想像力，龙华两年房价从2.5万跳到6万，福田均价也仅为6万，龙华天花板已现，“现在布吉新房才4万，跳到5万很快。”同理不少投资客认为，宝中从8万跳到10万，估计短期很难，利好已经提前消耗。
现福田、龙华、宝安、龙中都后劲乏力，布吉正是鼓足力气往前冲的时刻。当撤关落实到位，“布吉新区”传闻响声渐大，2500亿再造罗湖计划市场已悄然把布吉纳入，甚至坪山拍出2.5万/平楼面价时，关于市场对布吉一切的质疑都已转变成低房价后，如今都成了购房的最佳动力。
布吉石芽岭片区新盘一年涨价7轮
坪山“地王”一出，围绕着坪山、尖岗山的此次土地出让，有评论说，深圳房价又将掀起一轮“重估”浪潮。深圳布吉的开发商及业主们都将问自己一个问题：“如果坪山房价涨到4万了，尖岗山要冲20万，那明年我的房子该卖多少钱？”
在问卖多少钱之前，必须是有怎样的环境去匹配。罗湖、布吉（及南湾）开发早，存在规划较乱、密度高、住宅产品档次较低和产品老化等问题。房价待涨多年，事出有因。布吉极需像莲花山、香蜜湖、华侨城等拥有天时地利的居住环境来提升片区居住价值。
江先生住布吉可园7年，从事房地产行业十余年，从慢城、来座山、一半山再看到宇宏健康花城，他购置多套房产均在布吉片区，在他看来，“挑居住环境成熟的区域，一点也不比关内差，单价还低一倍，只要有政策，布吉会一飞冲天。”他2015年初购买的布吉新房，一年内已调价七轮，涨超1万/平。
在江先生看来，政策对布吉石芽岭公园住区的规划正好补足布吉高端住区的缺口。摊开地图看，环绕石芽岭公园所形成的居住环境，确是深圳少有。工业用地仅4%，绿地率达29%，毛容积率只有1.0，数据面比华侨城与香蜜湖更加喜人。
论关内公认的居住胜地，福田看香蜜湖，南山当然是华侨城，唯独大罗湖片区仍是空白。以78万平石芽岭公园集合而成的330万平居住区，不单是对布吉，而是覆盖整个罗湖的宜居的首选之地。
其独特的自然环境造就了罕见的宜居价值，片区实则早已被敏锐的开发商盯上且瓜分完毕。中海、万科、鸿荣源、恒大、华润、招商等十余个全国一线品牌开发商抢先尝了甜头。据了解，现片区经过一年涨幅，新房最多已调价已有7轮。现有万科麓城、万科公园里、尚水天成、大族河山、鸿荣源·尚峰、宇宏健康花城等楼盘，但所剩房源较少。
未来至少有25个确定开发项目，总计约500万㎡体量的城市更新，并且3公里范围内，将有百万级华润下李朗旧改，体量相当于3个万象城，百万体量招商三联综合体项目。更新后区域的升值空间暂且不说，而就现该区域的居住舒适度而言，其房价的报复性上涨，就如投资客所说，仅欠规划利好的一个东风而已。
正因利好未到，布吉正房价正值充满想像空间的时刻。现距离近，总价低，房价上涨的冲击力不容小觑。在深圳，一场以涨跌论英雄的集体狂欢已开启，作为深圳楼市的参与者正确的等待方式是，寻一个好位置，搬好小板凳，共同期待和见证另一个洼地的升起。
