华夏幸福“冰山效应”初露峥嵘 产业新城落地印尼
发布时间：2016-01-06
来源：东方财富网
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如果说60年前在印度尼西亚万隆召开的国际会议，周恩来总理以和平共处五项基本原则开启中国与亚非发展中国家在经济、文化等方面的合作的理论先河，那么60年后，随着“一带一路”国家顶层战略的持续深入，中国与丝绸之路经济带上国家的合作正在步入新的时代。
在此关键时间节点，同样在印度尼西亚，12月28日，华夏幸福基业股份有限公司(600340.SH)发布公告，宣布与印度尼西亚共和国PT AlamSutera Realty Tbk公司(以下简称“AS”)签署备忘录。
根据协议，华夏幸福将以海外子公司与AS共同设立合资公司，合作开发位于印度尼西亚万丹省唐格朗市PasarKemis的目标区域，建设产业新城，实现所开发区域的经济发展、社会和谐、人民幸福。
看似简短的公告背后蕴含着巨大的信息量。学过物理的都知道，常规条件下冰比水的密度要小十分之一，即冰浮在水上，有9/10在水下部分，只有1/10的显露在水上面。
作为“冰山一角”，华夏幸福以“出海建城”这样一个有力的句号完成了2015年的成绩单。盛名之下，众人没有看到的是华夏幸福在背后苦练内功、深挖模式护城河的“水面”以下部分：多年以来，华夏幸福正是通过在资本运作、人才培养以及模式升级等方面的不断创新与深耕，最终这种产业新城模式得以在海外初露峥嵘。
“出海”首站印尼
此次与AS签署备忘录，是华夏幸福核心产品——产业新城的首 次“出海”。对此，有业内人士评价认为，此举标志着华夏幸福产业新城运营的专业能力和行业地位得到了国际认可，是其国际化战略的重大里程碑。同时，印尼是“一带一路”上的重要节点国家，华夏幸福抓住“一带一路”重大历史机遇，将开启产业新城建设的全新领域。
选择印尼作为“出海”首站，华夏幸福显然有着自己的商业逻辑。2013年，正是在访问印尼期间，习近平主席提出了举世瞩目的建设“21世纪海上丝绸之路”倡议。随后，“一带一路”概念迅速升温，亚投行等机构的设立进一步推动了“一带一路”沿线国家的合作进程。
从印尼自身的条件来看，印尼政局较为稳定，市场化程度较高，金融市场较为开放。同时印尼政府出台中长期经济发展规划，将预算资金重点投向基础建设领域，着力推动交通、通讯等大型基础设施项目建设，仅2013年就启动总投资约565亿美元的基础设施项目。
2015年以来，印尼的基建预算资金更是比2014年增长近一倍，并鼓励国外投资者投资基础设施建设。更为重要的是，印尼有关法律法规较为完善，为保持投资吸引力，增强外国投资者信心，印尼专门制定并颁布了PPP总统项目规定。
随着印尼投资环境的不断优化，雅万高铁等一系列重大项目签署的利好，越来越多的中资企业来印尼投资。
无独有偶，在国家“一带一路”战略与印尼国家吸引投资的双重利好刺激下，今年3月27日，中国民生投资股份有限公司(下称“中民投”)宣布将带领数十家国内优势产业龙头民营企业，共同在印度尼西亚投资50亿美元建设中民新型工业城镇和升级版产业园，且投资规模短期内将超过百亿美元。
而在产业引导与产城融合领域长袖善舞的华夏幸福无疑更具优势。即便如此，从跨国企业进入新的市场所选择的路径来看，与当地龙头企业强强联合不失为一条“捷径”。
此次华夏幸福产业新城“出海”首站落地印尼，同样是选择与印尼家喻户晓的多元化企业马龙佳集团(Argo Manunggal Group)旗下的AS公司合作。
AS公司成立于1994年，2007年在印尼证券市场上市，长期开发大规模市镇和高质量居住、商业社区，在大雅加达地区拥有较大面积的土地储备，在印尼当地拥有高知名度和良好的商业信誉。
根据双方分工，华夏幸福将提供规划、开发、建造和运营方面的专业技术及对海外承租人进行推广和销售的支持。AS负责与当地政府及相关人士进行沟通及对当地承租人进行推广和销售的支持。
出海未动粮草先行
企业出海早已不是新鲜事，目前则以房企为多。从2013年起，万科、绿地、万达等房企大鳄已经开始大规模布局海外。高力国际此前发布的《中国房地产资金出海》白皮书称，中国跨境投资总量持续攀升，已由2008年的约6900万美元增至2013年的逾160亿美元。
不过，其中内地产业地产企业的身影却不多见。2013年5月，总部基地投资10亿英镑在伦敦打造14.16万平方米的亚洲商务港，作为为数不多的大手笔产业地产海外投资案例，此举一直为总部基地董事局主席许卫平津津乐道。
分析人士认为，产业地产企业相对于一般房企，在模式的异地复制、当地政策的理解以及产业资源的导入等方面所面临的困难更为棘手，这就需要产业地产企业拥有比普通房企更为强大的综合实力。
而通过此次在印尼合作造城的协议中，已经隐约可以窥见华夏幸福“冰山”下的9/10的综合实力。如果没有了这个9/10，那1/10也就没有依存的根据了。故而，我们要去了解一个企业，理解一家企业的行动，往往要先去了解这家企业的光环背后的东西。
而在全产业链条和全球化布局铸就的广阔事业舞台上，这9/10的部分则要求华夏幸福必须有全球化、高质量的人才作为发展的保障；以更专业、更精准的资本运作作为扩张动力。
为此，华夏幸福大力引入全球性、跨行业的综合人才。为选到精英人才，华夏幸福几乎全员总动员。据统计，华夏幸福的高管有20%或以上的时间用于为公司甄选人才，新员工70%以上经由副总经理以上级别管理者面试通过。华夏幸福还鼓励并认可来自内部员工的举荐，每年新晋员工中，超过1/3是由内部员工推荐而来。
截至目前，华夏幸福的员工总数已超过14000人，同比2014年增长幅度达17.27%。在近4500名主营业务员工中，硕士及以上学历超千人，精英人才来自互联网、文化创意、高端制造、大消费、金融、咨询等全产业链条上的多个行业，包括IBM、微软、GE、HP、麦肯锡、罗兰贝格、华为、阿里巴巴、万达、万科、中海等的全球500强及知名企业，教育背景涉及清华、北大、中欧、哥伦比亚大学、斯坦福大学、伦敦政治经济学院等国内外顶 尖学府。
记者了解到，在前不久结束的这一场被称为“全球人力资源奥斯卡”的评比中，华夏幸福赢得了世 界 级声誉——全球领 先的人力资源咨询及人力资源外包服务公司怡安翰威特(Aon Hewitt)联合全球最 大的职业社交网站领英(LinkedIn)，将华夏幸福评为“2015年中国最 佳雇主”。
另一方面，支撑华夏幸福全球布局的资本通道也在潜滋暗长。2015年11月，华夏幸福宣布旗下子公司环球产业与美国的一九五五资本中国基金普通合伙人公司设立海外产业基金。基金总规模约为1.5亿美元，其中环球产业作为有限合伙人出资1.5亿美元，一九五五资本中国基金作为普通合伙人出资基金总规模的0.1%。
这种人才与资本的长期准备保证了华夏幸福“进军”海外产业新城“粮草充足”，在此基础上，将大量中国优势企业、成熟技术和优势产能引入海外产业新城，为中国与“一带一路”国家的产能合作开拓一条全新路径成为可能。同时，产业新城的建设将创造大量的就业和税收，促进当地经济发展、社会和谐和人民幸福。
有分析师认为，华夏幸福具有丰富的产业新城运营和PPP项目经验，未来发展空间巨大。且随着“一带一路”战略推进，多项金融扶持政策呼之欲出，将给华夏幸福带来更多发展优势，创造更多盈利新增长点。
