中德产业园落户开发区 或引发铁西地产投资风暴
发布时间：2016-01-04
来源：365综合
827
前言：中德装备制造产业园位于沈阳经济技术开发区，规划总面积48平方公里，核心区20平方公里，重点建设智能制造、先进机械制造、汽车制造和工业服务等四大产业簇群。目前，园区由规划设计进入了全面建设阶段，正在重点推进74个项目。
建设中德装备制造产业园，对于搭建中国制造2025与德国工业4.0有效对接的重要平台，打造全市推动结构调整、加快改革创新的示范区，构筑铁西新一轮振兴发展的新引擎，具有重大意义和深远影响。
中德综合产业园区域内囊括了中央大街板块、沈辽路板块等。经济技术开发区，在近两年内吸引了金地、龙湖、华润、澳海、荣盛、唐轩等大批品牌房企进驻。其中，尤以中央大街板块和沈辽路板块最 具发展潜力。产业园落户经济技术开发区，对于中央大街板块和沈辽路板块来说，不啻一记重磅炸弹。
中德综合产业园由三横五纵构成，三横分别为京沈高速、沈辽路、大堤路，五纵分别是三环路、中央大街、四环路、宝马大街、潘乌线。八条交通要道，四通八达，即实现了城际无缝交通又达到资源整合、区域统筹的目的。产业园区面积大、辐射范广，对于带动周边区域发展意义重大。
三四环中间地带 大型商业综合体稀缺
产业园所在区域，大多数楼盘集中在三环、四环的中间地带，诸如澳海澜庭、新湖青蓝国际、荣盛幸福大道、恒润春天里、阳光100果岭公馆等。该地带，配套相对来说比较齐全。教育资源丰富，沈阳工业大学中央校区、沈阳化工大学，以及众多中小学、幼儿园等云集；交通便捷，1号地铁、三环、四环等快速干道、京沈高速构成复合路网；生态环境优越，湿地公园、沈阳世纪高尔夫俱乐部等满足休闲养生消遣。
但是，该地带由于面积广大，导致周边配套比较分散。众多生活配套各自围绕着一个或几个楼盘、割据一方，致使基础配套利用率未能最 大化，造成不必要的资源浪费。而且周边餐饮、超市、娱乐设施等多以小型为主，大型综合商业体稀缺；购物、娱乐、餐饮各自为政，彼此之间缺乏互动，不能迎合吃喝玩乐一体化的现代生活方式，无法满足区域内居住人群全方位、多元化的生活需求。
地广人稀的四环外 最 具投资潜力区域
四环之外的产业园区域，可谓地广人稀，零散地分布着岳家村、南荒村、高花镇、大潘镇等一干村镇。产业园凭借其超强聚合能力，势必会为该区域带来巨大的人流、大量的资源、众多的机遇。在一二环内可供开发土地日益稀 少、三四环内土地热卖的背景下，该区域或将成为沈阳投资潜力较高的区域之一。
之所以说该区域将成为沈阳投资潜力较高区域之一，理由有三。首先，现如今一环、二环内可供开发土地稀缺、竞争激烈，投资成本高；其次，受以二环内土地供应日益缩减影响，众房企转而关注三四环内区域，像荣盛、澳海、阳光100、唐轩、恒润等大 牌开发商纷纷进驻足以证明此点；最后，四环外的产业园所在区域，面积广大、房企稀 少，投资成本低、发展空间充足，再加上产业园带来的重大利好，升值潜力较大、收益可期。
辽宁社科院副院长梁启东表示中德综合产业园入驻沈阳经济技术开发区，对铁西房产会有一定的促进作用。综合上述分析，产业园进驻经济技术开发区，将促进周边区域投资潜力地进一步提升，或将引发铁西地产新一轮投资“疯”暴。
