广州49栋超级摩天住宅楼 逾6成卖3万—5万/㎡
发布时间：2015-12-31
来源：南方都市报
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本月上旬，广州市国规委挂出广钢新城两幅地块的规划。在继今年年中将去年原定59层高的住宅拔高至60层后，广钢新城的住宅天际线于今年底再上五层楼，批出最高65层的住宅。这一高度，刷新了广州的住宅天际线，也超越了深圳当前最高的62层住宅，堪称当前全广东海拔最高的住宅。
广州摩天住宅，一般是指4 0层以上，或高度100米以上的住宅建筑。广州自1993年出现超高层住宅后，至20 0 3年以后才较频繁出现，但飞速出现则集中在2010年以后，而且高度越来越夸张，直到今年中，诞生高度达60层的住宅。
据南都记者不完全统计，广州现如今至少诞生了49个超高层住宅。这期“南都指数”，将全方位向你描述广州的“云端生活”。
广州超高层住宅从江边建起
显然，与云山相比，广州人更喜珠水。广州的第一个超高层住宅，就是沿珠江而建。
1993年，当很多人还在计较“宁要河北一张床，不要河南一间房”时，海珠半岛花园破土而出。这个至今仍是广州珠江两岸地标的“绿帽子”，早在1993年开盘时售价就过万元。“当时买时港澳买家和内地买家大概是一半一半”，广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文记得。
“当时很多房子都是由外资投资建设”。合富辉煌首席分析师黎文江说。此后，亚洲金融风暴出现，“广州不少外资都撤走了”。广州的超高层住宅继而由国内的开发商接棒。在海珠区滨江东沿江陆续建起江畔华庭、金海湾等超高层豪宅，都是一线望江。
2004年，景兴地产在广州大桥北的五羊新城建起高达52层192米的一线江景超高层豪宅凯旋会。这是广州首次出现高过190米的住宅。其时珠江新城方才起步，最贵的凯旋新世界售价也不过八九千元/平方米，但凯旋会毛坯均价高达1.8万元/平方米！起步总价为400万元，最贵一套的总价超过2000万元！
珠江新城超高层频刷天际线
大约在2002年，广州珠江新城通过《珠江新城规划检讨》。
“在此之前，珠江新城的规划全都是写字楼，没有住宅，后来觉得这样不好，就把原来靠近广州大道这边规划为会展中心的内容，搬到琶洲去了，增加了住宅部分”。黎文江记得，在增加住宅后，越秀地产等开发商也相继进入珠江新城。
珠江新城自2006年出现中海观园国际超高层豪宅后，此后一直到2012年(除2011年外)，每年都不断涌现超高层住宅。天河区一共16个超高层豪宅，除了峻林在林和西外，其余15个楼盘都是珠江新城造。到如今，珠江新城(不含冼村旧改)只剩最后一个压轴的超高层豪宅——— 尚东柏悦府尚未开盘。
广钢新城高度超越珠江新城
从年份而言，广州频繁出现超高层住宅始于2007年，并在2012年达到顶峰。那一年，广州同时有7个超高层住宅亮相。
或由于广州楼市在2014年曾经波动下跌，所以这一年只有两个超高层住宅亮相。不过，这一年初广钢新城开始卖地，而且卖在高岗上。去年9月、今年11月，广钢新城再出让的地价，都未能回到2014年初的高位。
也正由于“面粉贵过面包”的这个“坎”，直接导致广钢新城如今频频出现超高层住宅，包括目前全广州乃至全广东最高的住宅，也都出现在广钢新城。如今，广钢新城已建设或已出规划的住宅中，全部都是超高层住宅！
无独有偶，于2014年初出现的地王，基本都是建超高层。比如番禺的金融街融穗澜湾，也是40层高的超高层，这一高度属于市桥的住宅地标。
