观点：产业地产发展要注重区位优势以及整体配套
发布时间：2014-06-25
来源：中工招商网
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6月20日至21日，中国最具影响力的产业地产体年度盛会--第六届中国产业园商务区发展论坛在北京富力万丽酒店举办。论坛由房讯网发起并联合全国工商联房地产商会联合主办，主题为“困境与突围--新型城镇化下的产业地产”。
600位地产金融精英与全联房地产商会创会会长聂梅生、中国房地产业协会名誉副会长朱中一、中国城乡建设经济研究所所长陈淮、北京万科企业有限公司副总经理肖劲、协信集团产业地产事业部总经理张勇、北京国华置业有限公司副总裁 巩向民、中国总部经济战略设计研究院负责人张鹏、北京科技园建设董事总经理郭莹辉、全联房地产商会秘书长钟彬等业界专家、学者、大碗，共同探讨宏观经济与房地产趋势、产业地产与新型城镇化、产业地产与京津冀一体化等热点话题。以下是富鼎和基金总裁王启富在参加天津武清高村科技园定位案例研讨峰会上发言实录：
中国的城镇化之前走过了二十年，从农村到城镇，下一个阶段可能从小城镇到大城市，城市群的发展，京津冀一体化就给了这样的机会，很多人不看好房地产，现在北京悲观，我比较乐观，中国的房地产未来二十年在城镇化里面会有一些机会，会产生一些变化，规模化，专业化，金融化，俱乐部化，产业地产可能就属于专业化的地产，我们看好京津冀发展。
我们也在京津冀地区做了一些投资，在承德、北京、天津都有，看高村产业园区，我觉得它有很强的优势，主要突出两个优势，一个是京津之间，第二个是交通优势，同时从另一个角度既不在天津，也不在北京，我不清楚您刚才说的成本是什么，刚才说了土地的成本比较低，是一个优势，还要发挥交通优势，我想吸引投资应该是吸引北京的方向的，客户90%是北京的投资者，高村也基本上是这样，所以要发挥成本优势和地理优势，他的配套，你的生活配套，教育配套，金融配套，其他一系列的配套你怎么解决。
我们讲产业地产，从80年开始做房地产的投资，但是专门做产业地产做的不多，但是有一些体会，从中国体会到海南特区、深圳特区，天津的滨海新区，上海的浦东新区，90年我在天津开发区工作的时候跟这个规模有一点像，我记得那个时候工作，刚才说了，对面就是刘晓光的首创的住宅，不到100万可以享受别墅的生活，你住在那里教育怎么样，生活怎么办，这是一个挑战，刚才主持人说了高铁很重要，你吸引北京方向的投资过去，生活还是在北京，在享受北京的教育资源，另一个说你在高村可以解决教育、生活的情况，这也是一个挑战，虽然没有去过，但是路过那，中间也看过，应该说有很强的地理优势。怎么样规划好，也很有发展潜力。
