金茂北京转型城市运营商
发布时间：2015-12-24
来源：北京晨报
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高端改善型住宅与城市综合体并举
2016年，近在眼前，北京市场将会出现超过50个“10万+”的高端地产项目，如此大量的高端产品涌入，谁能赢得先机？当前仍是未知。
回顾过去，展望未来，我们似乎也可以在这年关岁尾之际，捋一捋其中的规律。
迎来理性的中产阶级消费年“2016年是中国新中产消费的元年。”近日，有专家对明年的市场走向进行了预测。其第一个观点就确定了，2016年将迎来理性的中产阶级消费升级年。
这个理论用到房地产领域显然也颇为适用，随着中国社会家庭的升级，有远见的房企提前布局了产品的升级，虽然2015年年报要等到明年一季度才能明确，但显然专攻高端、改善的房企将收益颇丰。一直立足于高端、改善型市场的房企——中国金茂，似乎已经尝到了其中的甜头。从2009年首 个项目进驻北京，金茂就以极高的品质满足契合的需求点，推出拥有高性价比的产品赢得了市场。
我们从金茂北京的三个已交付项目和一个在售项目就可以窥见一斑。
根据北京市建委官方数据，截止到12月15日，亦庄金茂悦以30.7亿元的好成绩，名列大兴区销售金额榜首，稳居北京市销售前三。实际上，这并非亦庄金茂悦仅有的两次销 冠，定位为改善型大社区的亦庄金茂悦，从2013年底开盘以来，就一直马不停蹄地，摘得大兴和亦庄月份、季度、半年以及全年三冠王和销 冠、可以说不胜枚举，此番只是它的第N次销 冠。
另一方面，三个已交付项目也表现不俗，其中广渠金茂府和望京金茂府，仅在上半年尚未收官之际，就均在不同的细分市场上夺得上半年销 冠。金茂北京更因各项目均表现优异，在6月份称王北京房企。
业内分析人士认为，虽然政策层面利好频出，整体市场也已经回暖，但房地产行业仍存各种变数，所以房企保持强劲增长并非易事。类似于金茂北京这样能够精准定位市场需求、坚持领 先行业的“绿金战略”，不断实现产品升级的同时，又能在营销领域不断寻求创新突破的房企，才能在仍处于震荡期的楼市中快速崛起，从而实现弯道超车。
把脉市场：立志终改 发力城市运营
金茂北京的优异表现，显然缘于其适时地预见和把握了市场的动脉。
细看金茂北京的三个已交付项目和一个在售项目，不难发现的是其深耕终 极改善市场的意图。从首 个项目广渠金茂府到望京金茂府，金茂为北京带来的这两座“府系”豪宅，分别定位为高端改善和终 极改善，已经成为北京高端和精英人群的终 极住宅标杆，更以极高的产品力和优质的配套，成功带动了东四环和大望京区域的板块价值；“悦系”亚奥金茂悦和亦庄金茂悦，则定位为城市中产家庭的终 极改善产品，为更多北京购房人所熟知和认可。其中已经收官入住的亚奥金茂悦更成为区域中终 极改善项目的代名词，为亚奥区域的再提升添薪加柴，而亦庄金茂悦更以百万 级的体量，连夺区域销 冠、三冠王，带动区域在售项目品质的整体提升，成为新中产阶级改善的优先选择。
如今，在住宅市场上，只要提到金茂，北京人的第一印象就是 “高端”“改善”“绿色”“品质”“高性价比”，这也印证了金茂各项目纷纷取得销 冠的事实。
今年三季度，在正式更名中国金茂的同时，其也明确了转型为“城市运营商”的战略部署，确定了双轮两翼的模式。
金茂北京紧跟其后，先后摘得石榴庄地块和丰台科技园地块，向深耕城市新核心加码发力。其中，石榴庄地块成交后，业内疾呼“南城迎来中国好邻居”，其可能对区域带来的价值提升预期显而易见，而丰台科技园地块，不仅享有北京南城利好，更占有总部经济和国家资本融合发展的优势，金茂的进驻将对区域的整体提升形成不可忽略的助推。
如果说，金茂北京在2015年因高端和改善市场的成功占位，从而获得业绩爆发性增长。那么，未来的2016年，他们显然希望通过深耕区域的战略布局、城市综合运营的战略转变、过硬的产品和创新的营销手段，展示出“去地产化”的野心。
产品为王：黑马成色显现
除了政策激励以及产品品质具备突出优势外，金茂北京能成为北京的楼市黑马，与其不断的产品创新也不无关联。
坚持以“绿金”标准打造产品的“金茂”项目，一直以绿色、科技为标示，是国内绿色、科技住宅的引 领者。
当前，最值得关注的是旗下唯 一的在售项目——百万 级体量的亦庄金茂悦，该项目作为“悦系”2.0升级之作，秉承“新悦成府”的打造理念，将广渠金茂府的很多产品细节调整后落地亦庄，充分地将“府系”同级别的新风置换系统，负氧离子系统，外窗系统，24小时热水系统，同层排水系统，五级家居安防系统等八大科技融入建筑之中，全力打造绿色、智慧、科技、宜居的健康住宅。
拥抱互联：创行业新时代成色显现
金茂在今年联手腾 讯，共同发布“智慧家”战略，并落地北京亦庄金茂悦项目。定位为全能、智慧、亲情的亦庄金茂悦，被金茂北京赋予了全家庭、全改善的概念，这是金茂的悦系升级之作，也是大社区的升级之作，更是中国房地产业未来的“智慧住区”的标杆性代表项目。
除金茂系产品一直立足于绿色、科技住宅，其在物业服务和配套方面也有较强的基因。有着多年的酒店式服务、五星 级物业、独立楼宇管家等传统优势的金茂系物业，还将在社区云消费、智慧化家居、标识性道路体系等方面运用突破性的智能手段；在配套方面，一直有着良好口碑和运营能力的金茂北京，将对社区进行全方位的超强资源整合，实现全程生活无忧，轻量化家居生活方式。“为业主提供一个和谐共生的社区环境，让所有的设施和服务更加人性化、便利、高效、快捷，是互联网+社区的核心要义。”亦庄金茂悦相关负责人说。
目前，亦庄金茂悦主推户型为130平米至190平米的3.5居至4.5居，满足从两口之家、三口之家再升级到四代同堂的多重品质型改善需求。更在2015年三季度推出了中国首 个智慧别墅——金茂逸墅，为中国智慧别墅市场树立了全新的标杆。
业内预计，从发展速度来看，未来注重调结构、重效率的第一、二阵营房企的业绩增长幅度不会太大；而像金茂这样的黑马房企，凭借着产品、营销创新等方面的优势，业绩增长的势头依然会保持强劲，而北京这样的重点一线城市，将贡献出更为优异的表现。
