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张江高科:投资上海产业园区 抢搭大众创业热潮

发布时间:2015-12-04 来源:腾 讯财经 332
  我们日前走访了北京、上海的六家地产开发商: 此次调研印证了本中心观点,即上海本地产业园区开发商的业绩将优于房地产类股整体表现,主要因1) 产业升级趋势构成利好;2) 针对“大众创业、万众创新”的利好政策出台;3) 国企改革进度令人满意。我们最看好张江高科,也建议投资者关注市北高新和华夏幸福。
  相较于住宅物业开发商,更青睐产业园区开发商: 考虑到北京和上海产业前景看俏,尤其是半导体、互联网、软件及医药等增长性产业,我们认为产业园区开发商的增长势头将超过住宅开发商。同时,产业园区响应“大众创业、万众创新”政策而推出的创投孵化器将有助于提高产业园区开发商的投资收益,产业园区开发商如张江高科、市北高新和华夏幸福。对于住宅物业,正如我们在之前产业报告中强调的,2016年2季度以后一线城市供给面推货节奏趋缓或将抑制楼市交易量增速。
  更看好国企改革进度超前的上海本地股:对于不同地域,我们认为上海产业园区的表现将优于其他地区,主要得益于政府支持。为推进半导体和互联网产业的发展,上海政府正在建立上海科创中心,国企改革亦向前迈进一步。我们认为,推动产业升级有望使产业园区业者获得良好的租金收益前景和丰厚的投资收益。
  首推个股 - 张江高科仍是本中心地产行业的首选股: 张江高科是上海政府指定的主要创新企业孵化器,并已实现稳健的财务表现。我们估计公司高增长的投资项目将带动2014-17年税后净利润年复合增长19%,建议投资者逢低买入。

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