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华南城:产业升级驱动下的新型城镇化样本

发布时间:2015-11-30 来源:百度乐居 526
  华南城目前关注两件事,一是提升各地商贸物流升级转型,二是协助各地优化城市空间结构、推进新型城市化建设。
  作为中国规划、建设、运营大型综合商贸物流中心的领航者,如今的华南城在全国各地打造的国际化、现代化、集约化的商贸物流平台,被认为是推进新型城镇化建设、提升城镇化建设水平的一个重要方向和尝试。
  在某种程度上,这与中国社会的经济、社会变革不谋而合。
  自从《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》发布后,关于推进城镇化的讨论日趋高涨。《建议》明确指出,将推进以人为核心的新型城镇化。
  城镇化是中国发展的重头戏。这不仅因为美国城镇化率达到90%、韩国达到80%等现实差距,更因为城镇化背负着扩大内需、拉动增长、保持可持续发展的重任。
  正因如此,在短短十几年间,从深圳起家的华南城以推动城镇化建设为使命,响应中央提出的解决好 “三个1亿人”问题的号召,即促进约1亿农业转移人口落户城镇,改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村,引导约1亿人在中西部地区就近城镇化,华南城先后在全国八地落实推进。
  提供全产业链集成服务
  回顾华南城的发展历程,它已走过激荡起伏的十多年光阴。2003年11月,深圳华南城破土动工,总建筑面积约260万平方米,总投资超过80亿元人民币,下设纺织服装、皮革皮具、电子、印刷纸品包装、五金化工塑料等原辅料交易中心。而作为配套的酒店、保税仓储区、生活服务区等一应俱全。
  整个项目建成投入正常运营后,将有近3万家商家进驻,新增10万个就业机会,营业额将达到2000亿元人民币,可为当地提供约10亿元的税收。
  从此,华南城一个个看起来并不起眼的交易店铺,为无数的工业生产企业提供着各种各样的原材辅料,为世界工厂的顺利运转源源不断地增添动力。
  而华南城提供的全产业链集成服务,使众多制造业企业和商贸流通企业实现了一站式采购和物流配送服务,大大降低了成本。“拿一个手提包生产来说,从皮革面料、拉链,到金属饰件,在这里全部能采购到,生产商所要做的只是把它们拉回工厂。”一位早期进入华南城的商家介绍。
  这些后来成了华南城在业内备受推崇的原因之一。
  深圳市兴华颜料色母有限公司负责人姜浩是深圳华南城的商户,他介绍,2004年进驻华南城至今,公司销售额已从“0”做到“1.3亿元”,并获得多家外国公司的代理权,他很感谢华南城在物流配套、宣传推广、生活配套等方面提供的帮助,甚至提供营销方法、网络推广等无偿服务。在他眼里,华南城就像一个孵化器,让低门槛的商家进驻后能够发展壮大。
  北京大学经济研究中心教授周其仁对华南城推崇有加,他认为“应需而为”是华南城具有生命力的关键一点。
  推动区域城镇化
  十年弹指一挥间,如今的华南城朝气蓬勃、渐显繁华,陆续在深圳、南宁、南昌、西安、哈尔滨、郑州、合肥、重庆八座城市落地。
  事实上,华南城选址都是在国家战略经济发展重要区域,而且每一个产业布局都紧随中国经济产业布局的步伐。
  在前不久的亚太经合组织工商领导人峰会上,国家主席习近平明确指出,中国将着力推动信息化和工业化深度融合,工业化和城镇化良性互动,城镇化与农业现代化互相促进。
  城镇化不是简单的人口比例增加和城市面积扩张,更重要的是实现产业结构、就业方式、人居环境、社会保障等一系列由“乡”到“城”的重要转变。
  城镇化的核心问题要解决产业升级和人的就业问题,而在华南城运营者眼里,华南城正在做的事情就是国家需要做的事情。
  华南城通过商贸物流的产业升级,进行资源整合,协助各地优化城市空间结构,进而推动一个地区的城镇化建设。
  郑州华南城
  城从哪里来?人往哪里去?如何积极稳妥推进新型城镇化发展,一直是各界关注的热点话题。
  以郑州华南城为例,郑州华南城坐落在郑州新郑市龙湖镇内,距郑州市中心16公里。规划总建筑面积1200万平方米,首期投资超过80亿元人民币,是推动郑州商贸市场产业升级和城镇化建设的重点工程。
  随着华南城的开建并落成,郑州市区三环内的177个批发市场将外迁至此,约2000亩土地被腾出,而这些集体用地一旦转变为国有建设用地,将为郑州城市的升级改造提供巨大的腾挪空间。
  按照郑州华南城测算,一旦项目建成后,会为当地增加5万个创业机会、20万个就业机会和数十亿税收。
  “华南城每落户一个城市,它所带来的成熟商业模式都改写了当地物流商贸格局,促进当地商贸经济发展,为当地政府增加就业和税收做出贡献。”在河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清看来,郑州华南城一头连接国际国内大市场、一头连接乡镇及工业园区,成为拉动内需、惠泽城镇市场的商贸物流中心,大幅提升郑州乃至整个中原经济区商贸物流在国内的辐射范围和影响力。
  “华南城落户郑州后,以其成功品牌、经营理念、管理模式,为郑州及中部地区的制造业、商贸物流业等新兴产业提供支撑平台,大大提升郑州的城市竞争力。”河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰教授认为,郑州华南城的建设与运营,大大巩固与强化郑州市中部商贸物流中心的地位。同时,通过为新增城市人口提供就业岗位、住房及城市生活配套,促进郑州都市区加快发展,进而带动整个河南的城市化进程。
  现如今,随着产业升级和城镇化建设的逐步推进,郑州的案例在全国各地的华南城比比皆是。
  南昌华南城
  城市规模和布局一直是各国城镇化战略的核心。中国的主要问题在于城市数量总体不足。1997年以来,城镇化率提高了20个百分点,城市数量却由666个下降至当前的657个,这与国外城市化快速推进时期城市数量同步大幅增长形成较大反差。
  这从一个侧面说明,中国未来的城镇发展需要引导人们就近城镇化,分散大城市人口过多的压力,也有助于区域经济均衡协调发展。
  南昌华南城所在的九龙湖区域地处南昌最偏远郊区,在华南城入驻之后,发展迅猛,成为南昌最为核心的发展区域。这样一座新增的“城”,既能解决原先居民的长远生计,也新增大量市民的就业岗位。
  南昌华南城所在地双溪村副书记谈细红称,华南城落地后,村里有经济实力的在华南城买商铺,开始创业;经济实力薄弱一点的,就到华南城从事文职工作,甚至是管理;能力不够的,可以从事物业管理、保安、保洁等。
  除了就近安排附近村民的就业和发展,南昌华南城负责人预计,南昌华南城一旦全部落成,将直接和间接容纳超过40万人就业。
  “作为商贸业态为主的产业之城,南昌华南城将容纳将近3.5万家商户,以一家商户接手3-5个人来计算,就可直接就业15万人以上;另外,围绕华南城运营而产生的就业人员也相当庞大,单是保安、保洁员就将达4000余名;华南城内还将建设多类型创业平台,如创业大厦、中小企业创业园、大学生创业园等,都将吸纳大量就业人员。”负责人说。
  这一块居于城市与乡村之间的郊区之城,成为农民融入城市的“过渡地带”,进华南城就业的农民,其故事精彩之处不只在“就业”,更在于“创富”,华南城模式为中国新型城镇化创出了一条新路。
  哈尔滨华南城
  一座华南城,可以改变多少事,影响多少人。
  作为助推龙江经济快速转型升级的重点工程,哈尔滨华南城选址哈尔滨市道外区团结镇,规划总建筑面积1200万平方米,预计投资超过200亿元人民币。
  随着华南城的建设落成,一场新城营造的大戏将与持续进行中的旧城更新同步上演。
  这样一座新增的“城”,既能解决原先居民的长远生计,也新增了大量市民的就业岗位。据悉,建成后的哈尔滨华南城可吸纳至少10万家商户,形成一个辐射中部的核心商圈,提供创业、就业岗位近30万个、带动间接就业近45万个,每年可实现交易总额1000亿元,每年可以为国家提供不少于10亿元人民币的税源,对于区域发展的贡献不言而喻。
  新型城镇化并不是一个虚空的概念,而是包含了社会发展与多业态开发建设的系统工程。华南城堪称“人的城镇化”的样本。在华南城里工作、创业的人,从进入华南城开始,就改变了长期以来依靠土地的传统生存模式,开始从事商品批发零售、物流货运、企业管理等相关工作。而周末还可以在附近聚会、休闲娱乐,尽享生活周边一应俱全的配套设施。
  可以说,华南城给予他们的不仅仅停留在"生活社区"的层面上,更是一个集完整产业链、产业配套、商业配套加生活配套于一体的超级大城。
  “浩渺行无极,扬帆但信风。”以一系列里程碑式的发展为标志,华南城全国八城布局一气呵成,从一片片荒芜的土地开始拓荒,经过多年的辛勤耕耘和砥砺奋进,最终成为中国现代商贸物流的领航者和城镇化建设的推动者。

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