产业转移：产业地产发展的直接推动力
发布时间：2015-09-21
来源：搜狐焦点产业新区
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当前，由于一线城市工业用地稀缺性逐日显现，工业用地价格普遍大幅上涨，加之国家各种利好政策的吸引，产业转移在不断被众多企业划入公司发展战略，并成为产业地产发展的直接推动力。产业在不同区域转移，同样也会为产业地产发展带来新的机遇。
中西部发挥优势承接东部产业转移
随着一路一带战略逐步开展，传统制造行业从东部地区退出和转移，迁入中西部地区，无论对企业还是对中西部地区来说，都具有积极的重大意义。一方面，传统制造行业迁入中西部地区，表面上产生了一定的迁徙成本，但从长远眼光来看，中西部地区地价仍处于缓慢上涨期，随着工业用地最低价标准的修订提高，未来中西部地区价格将有质的飞跃，因此，当前是在中西部地区投资建厂的重要窗口期；另一方面，中西部地区的政策优惠更加明显，包括产业企业落户、劳动力工资水平和劳动力充裕度，较东部地区相比均有一定的竞争优势。因此，应明确产业类型，选择合适的地区，在工业用地最低价标准修订方案出台之前积极入市。
随着长江经济带上升为国家战略，基建、港口将催生大量的产业地产投资机会，尤其是航运能力提高将极大刺激物流地产需求。长江经济带助推中部和川渝地区产业承接能力，工业仍主要以传统制造业为主，企业可适当考虑在中部和川渝地区拿地。从城市选择来看，武汉凭借良好的高新技术产业、众多科研院校、交通枢纽定位、长江经济带带动的港口物流等得天独厚的优势，未来产业地产的容量大，物流地产、科技园区、研发基地、港口均面临大机遇大发展。
一线城市周边县市产业地产迎来新受益期
京津冀协同发展上升为国家战略，产业转移是其中关键一环，化工、水泥等高制造业和服装批发、仓储物流等低端服务业将是产业转移的重点，周边县市将滋生新的产业地产需求。北京新机场的建立、天津滨海新区等将有利于环廊坊、保定等地的发展。京津冀一体化概念持续发酵，产业地产城市选择更加开阔。
此外，上海在新一轮城市规划中，同样将周边县市纳入考虑范围，更注重与周边县市融合。长三角园区共建已成为常态，涉及工业、新能源、服务业等领域，未来上海等核心城市工业用地成本将不断走高，挤出实体产业，苏北、皖江等上海周边城镇将成为产业转移的热点区域。
综上所述，城市群的发展伴随着产业的不断转移，大量制造业从城市中心向城市郊区甚至远郊县迁移，在此过程中，产业转为产业地产发展发挥了直接推动力作用。
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