万科产业地产分拆上市 跨境电商产业园落户黄埔
发布时间：2015-08-17
来源：新 浪
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当人口红利与城市化进程红利出现转折时，房地产行业步入了白银时代。在房地产下半场，小房企面临淘汰，大房企则寻求转型。行业领头羊万科则选择多元化经营，向产业地产寻求突破口。
万科产业地产已经从此前的试点，到如今的全面开花，不但开发区域稳步增加，产业涉及也越来越多。在广州万科顺应政策与时代需求，正式落户跨境电商总部基地，这将是一个全新的挑战。
万科产业地产涉及众多产业
从慢跑试点到全面开花，产业地产分拆上市已提上议程。
万科总裁郁亮曾总结万科未来的三大方向：住宅开发、消费地产及产业地产。其中产业地产，包括工业园区、物流地产、写字楼、大型综合体等。近日，更有上海万科产业地产负责人爆料称，按照计划，到2017年底，万科产业地产将会被拆分上市，市值180亿。
万科管理层认为，像过去住宅需求的大爆发一样，未来小微企业创业会带来非常大的不动产需求，万科将为这些人和机构提供服务。未来产业地产将与住宅地产、消费地产一起，成为拉动业务的三驾马车。
所谓产业地产，就是以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营。这将是一个每年万亿级的市场，万科显然有着自己的规划蓝图。
万科品牌创立以来数次转型，此次进军产业地产，转身之迅速也让人惊叹。之前还是上海试点小步快跑，现在已经是祖国大地，全面开花！
万科产业地产分布图
上海是产业地产最早的试点区，目前已有6个园区，约占集团产业地产总量的15%-20%。而随后跟上的是广深两大一线城市，分别有深圳前海企业公馆、深圳万科云城、广州万科云城以及广州万科黄埔仓四个项目。目前除了一线城市，万科产业地产足迹已经遍布，杭州、郑州、青岛、东莞、廊坊、武汉等地。
从园区类型来看，万科产业地产涉足文创园、物流园、产业园到总部基地等不一而足，但是无论何种产业，万科在产业地产的发展让人咋舌。而广州的跨境电商总部基地的落成，则是万科进军新领域的另一大胆尝试。
黄埔推出首个跨境电商产业园，全面践行万科产业地产逻辑。
万科在广州的产业地产，主要有万科黄埔仓和万科云城两大项目，其中万科黄埔仓将落户跨境电商总部基地，这是万科集团在全新行业的试探。
不同于物流地产和普通的产业园区，跨境电商要求政策扶持力度更大，时机要把握的更恰当。
跨境电商选择黄埔落户优势明显
据万科黄埔仓项目负责人透露，之所以选择广州做跨境电商产业，主要是因为黄埔得天独厚的区位优势，以及目前国家对于跨境电商的政策支持，这也集中体现了做“城市配套服务商”的万科理念，同时契合了国家发展战略和黄埔区域的产业升级需要。
万科黄埔仓位于黄埔老城区，距离珠江新城仅20分钟车程，邻近港口与保税区，比目前广州区已经开设的跨境电商体验店更有区位优势。据悉，黄埔仓多家跨境电商企业即将进驻。华南地区首个澳洲馆即将落户黄埔仓，其中85%以上的产品都是零关税。
万科产业地产逻辑就是十个字：重服务运营、建互联生态。万科黄埔仓全面落实这个理念。根据黄埔仓的开发逻辑，并不想只赚即售型物业的一次性利润，而是希望通过后期运营，做大项目产业生态圈，从而达成更长远的收益和市场口碑。
这显然是万科在地产上运用的互联网思维：建立产业生态圈，打通上游货源、资本投资、保税清关、物流配送等产业链中的关键环节，然后通过后期客户运营、增值服务等逐步变现，并协助政府提振区域经济。
万科产业地产逻辑：重服务运营、建互联生态。
据悉，万科对进驻的跨境电商企业有重度的扶持，尽可能提供更多的企业配套服务，还将整合数十万户的万科业主及万客会客户资源，从而达到进驻企业、产业基地、政府与万科业主客户多方共赢的局面。
至于跨境电商产业到底能做多大，万科显然是有信心的。从服务来说，万科物业一直是许多业主的首选；从客户来说，万科有国内最有粘性的业主群体；从平台来说，万科黄埔仓拥有得天独厚的区位优惠和政策支持，跨境电商总部基地是万科应需求做出的最佳选择。
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