东莞文创产业园热潮助城市转型升级
发布时间：2015-08-11
来源：深圳商报
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从住宅市场到商业地产再到产业园开发，房地产市场竞争越来越激烈。如今，产业园发展之风吹到东莞，品牌开发商试水文创产业，涉足产业园建设。与此同时，数据统计显示，近两年来，东莞土地供应以工业仓储科研用地为主，今年上半年土地出让当中有八成以上是工业仓储科研用地，产业园的出现，是房地产开发商们转型的重要方向，更是东莞转型升级过程中的必然产物。
产业园经济兴起，助力东莞城市转型升级
纵观东莞城市发展规划，1978年，“粤字001”号“三来一补”企业太平手袋厂落户东莞，开启了“东莞模式”的发展时代;2007年，72平方公里的松山湖科技产业园引进创业企业100多家，实现工业总产值110亿元，“东莞制造”开始蜕变为“东莞创造”;2014年，以岭南文化创意产业基地为代表的产业园开始顺势崛起，开始引领东莞产业转型升级的想象力革命。项目自立项以来，便受到政商各界的广泛关注，2014年和2015年连续两年被东莞市政府列为东莞市重大项目，更是被列为2015年中国文化产业重点项目。
据了解，岭南文化创意产业基地位处万江国际水生态文明示范区西北部的水蛇涌片区，毗邻万江未来的“行政、商贸、文化中心”和“两洲两坊”文化集群，整个项目规划统筹面积达1.5平方公里，计划总投资额达50亿元人民币。主要由泰库文化创意产业园、广州美术学院城市学院东莞校区和部分创意研发楼宇、水蛇涌和大莲塘等社区的“三旧”改造、江边公园建设、传统风情街改造等组成。 项目集政府、院校、企业三方力量，旨在打造广东省内极具影响力的文化创意、科技成果转化与艺术教育培训三位一体的自主创新综合示范区。
业内人士表示，作为东莞制造业新的产业升级平台，岭南文化创意产业基地将打破原有行业领域界限，重组技术、人才资源，创建最完善的服务体系和高度市场化的创意成果转换平台，为东莞市建立人才培养机制和培训基地，打造成最先进的艺术创作、设计办公、作品展示交易于一体的文化创意成果应用转化的孵化器，成为东莞规模最大的创意企业孵化及加速器及服务集散地，将有利地助推东莞城市转型升级。
富通进军文化创意产业园，开启多元发展时代
岭南文化创意产业基地的诞生，缘自于2013年东莞市政府与广州美术学院签订的框架协议。这一项目的建设运营操作者，正是富通地产。作为最早进入东莞的一批深系发展商，富通地产将通过泰库产业园进军东莞文化产业开始在东莞多元化发展。
为什么会选择在东莞试水产业园项目，此前富通地产负责人在接受媒体采访时表示，作为制造业之都，东莞在进行创意产业升级，岭南文化创意产业基地的建设，是顺应政府的发展方向，借助于广州美术学院的名校效应，希望为创意类和艺术业的上下游产业打造一个生态圈，发挥集聚效应，培育文化创意市场，打造并完善创意产业链，形成东莞制造业新的产业升级平台，形成助推东莞文化产业升级的一个有效支撑点。
试水文创领域，泰库运营要做出富通特色
随着住宅市场受到调控和电商对商业地产的冲击，产业园便成了开发商在住宅地产和零售商业地产之外寻求的一个新热点，产业地产作为工业地产的升级，慢慢开始走入公众的视野。然而开发文化产业园周期长、回报速度慢，很多开发商对于投身文化产业仍然是亦步亦趋。
泰库文化创新产业园是东莞市重点项目岭南文化创意产业基地的第一期项目，是富通地产在东莞进军文化创意产业的试水之作。泰库旨在打造链条完整、服务全面、思想前卫、接轨国际的文化创意产业园，成为行业的先锋阵地。
如此义无反顾进入东莞文创行业，是不是认为文化产业园的发展将成为未来房地产发展的趋势，富通地产负责人表示，是否成为趋势目前还不能下定论，但是文化创意产业园区的开发已被确认为富通房地产集团有限公司未来发展战略的重要支柱。富通已经投身于该产业，并把泰库作为公司重要的开发项目。
而更加值得注意的是，泰库的开发模式相对东莞其他文化创意产业园是较为创新和独特。首先泰库是由四方联合开发，即政府、高等专业院校、企业、社区集体。企业在项目的开发和运营中起主导的作用，保证项目以市场化的模式运营。而政府起到对项目发展方向作引导和监督，以及与专业院校共同建校为项目和社会输送专业人才。
而对于入园的企业，富通地产负责人也表示，会按照有关法规、政策的规定，根据相应流程申报相关政策扶持。同时，对入驻园区的企业，通过诸如人力资源服务平台、金融服务平台、互联网服务平台等综合平台，为入驻企业提供全面的服务，解决他们的后顾之忧，成功经营和发展壮大。
四大产业园项目落子全国，东莞泰库园区预计9月开园
其实早在泰库文化创意产业园之前，富通地产就分别有：深圳龙岗·“数字硅谷·横岗产业园”项目、安徽马鞍山·“数字硅谷国际产 业园”项目、深圳布吉南湾(坂李板块)“新光新厂高新科技产业园”项目、西安西咸新区·“康弘新材料技术中心及总部基地”项目，其中深圳龙岗、安徽马鞍山产业园已经投入使用并且运营良好。预计未来三年内建成并租/售/运营的重点项目有：深圳布吉南湾(坂李板块)“新光新厂高新科技产业园”项目，西安西咸新区·“康弘新材料技术中心及总部基地”项目。
泰库文化创意产业园作为东莞文化创意产业的先锋阵地，项目依托广州美术学院雄厚的工业设计实力和潜力，将打造出东莞首个以艺术、设计创意产业为主的产业园。此外，园区将建成东莞第一个设计、艺术创意产业创业孵化器，以及大学生创业基地。
除上述五大服务平台外，泰库还是一个集休闲、展示、路演、体验和销售为一体的综合园区。泰库咖啡，为文化休闲、项目路演、艺术展示为一体的多功能综合平台;泰库创意集市，作为园区创意的核心区域，将与广州美术学院合作，打造为艺术作品和创意产品的展示、体验及销售区域;泰库艺术展示，为艺术院校级艺术家提供作品公开展览。
记者了解到，东莞泰库园区开园时间预计在9月初。而此前由广州美术学院启动的“新松计划”——青年艺术家展览计划项目也将引入东莞泰库园区，届时将通过一系列展览计划为广大青年艺术家发展提供平台与可能。除此之外，泰库文化创意产业园还将率先引入线上商业+金融交互平台，目前已经和牛牛金融就战略合作达成基本意向。
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