长沙产业地产升温 最优发展模式仍待考究

      据了解，自今年年初以来，许多统计数据都明显地表现出了长沙产业地产的升温迹象，但是纵观整个长沙产业地产的运营发展状况，何为最优的发展模式却仍然有待考究。

　　长沙产业地产升温

　　据《时代周报》2015年6月16日报道称，万科已撤销物流地产事业部，成立万科物流地产公司，美国黑石集团是股东之一，目前公司已分别正式在贵阳和武汉获得两个物流地产项目。

　　此外，相关资料显示，2015年6月10日，协信集团和与启迪控股股份有限公司合作，成立启迪协信科技城投资（集团）有限公司。新公司将专注于科技城投资开发与园区营运，协信集团未来上市的业务也将由此前的住宅加商业地产变更为产业地产。与此同时，在京津翼一体化进程中，产业地产的区域融合也成为了重头戏。

　　在全国范围内产业地产发展势头颇为强劲的背景下，长沙的产业地产也出现了升温的迹象。据不完全统计，长沙市（含周边县区）已建、在建及待建的工业地产项目（含物流地产项目）共有38个。这些项目多以产业园、创业园、物流园和厂房为主，主要分布在高新区、麓谷工业园区、金霞开发区、雨花经济开发区以及周边的浏阳工业集中区、宁乡经济开发区、金洲新区等。

　　中南大学房地产经济研究中心副主任、经济学专家傅沂教授提到，“近年来，长沙的城市建设不断发展，高铁、地铁、城际铁路、轻轨等构成了较为完善的交通格局，湘江新区获国务院批准成立，长沙作为省会二线城市的重要地位也在提升，再加上政府提供了相应的扶持，为长沙房地产的多元化发展提供了新的条件和机遇”。产业地产是长沙房地产多元化发展的重要组成部分。傅沂强调，“长沙产业地产的升温一方面与住宅市场的不景气有一定关系，另一方面湘江新区的成立也为产业地产的发展提供了一些便利条件”。

　　记者了解，目前长沙产业地产的升温主要表现在工业地产和物流地产两个领域。代表性项目有金桥国际商贸城、高星物流园、高岭国际商贸城、湾田国际、长沙总部基地、佳海工业园等。根据国家统计局公布的数据显示，2015年1-5月，商业地产项目成交面积前三的为金桥市场集群、高岭国际商贸城一期4号、高星物流园，成交面积均超过3万㎡。此外，据长沙市国土资源网上交易系统显示，在2015年上半年长沙市土地成交的23宗地块当中，工业用地占比近7成。长沙新峰地产咨询有限公司总经理助理、长沙新峰地产研究院院长朱熙也曾经表示“长沙市目前的城市经济发展对工业用地的需求大大增加”。

　　产业地产发展模式待考

　　在今年年初的两会上，李克强总理首次提出要大力推进“大众创新，万众创业”，促进经济转型，2015年6月11日国务院再度发文强调“大众创新，万众创业”。从年初两会到目前的近半年时间内，全国掀起了一股“大众创新，万众创业”的热潮。据资料显示，2015年4月29日佛山首个创业社区柠檬客创业社区正式落户于佛山国家火炬创新创业园；河北承德平泉县今年在华北物流产业园区内创建了“平泉县创业孵化基地”；2015年7月10日，金华市首家创业孵化营—北大金华科技园孵化营在金华开发区开营。

　　据记者了解，目前长沙产业地产当中也较多地出现了产业园区与创业孵化相结合的发展模式。2015年6月26日，湖南省大学科技产业园、湖南省高等院校知识产权运营服务中心正式落户宁乡高新区，11家项目现场签约；金桥国际市场集群启动了湖南省金桥创新创业基地，将针对创新创业的企业提供政策支持；天心区的创谷?长沙（国家）广告产业园试图为文化创意产业提供一个创业孵化平台；雨花区的长沙总部基地以科技型中小企业为服务对象，挂牌成立了中小企业服务中心。长沙总部基地策划负责人指出，“项目将为入孵企业提供研发、中试生产、经营的场地和办公方面的共享设施，同时还提供政策、管理、法律、财务等方面的服务”。

　　长沙总部基地营销中心门前牌匾

　　除了产业园区和创业孵化相结合的模式之外，记者发现，互联网+思维在长沙产业地产领域也得到了较为广泛的运用。金桥国际商贸城开通了网上交易平台，商户做交易基本都可在网上完成；湾田国际采用了电商“O2O”模式，实现线上交易。

　　在产业地产逐渐升温的背景下，采用何种模式来玩转产业地产是众多房企亟待解决的问题。傅沂指出，“对于长沙楼市而言，不论是产业园区和创业孵化相结合，还是互联网+，都是比较新兴的模式，虽然目前许多房地产商都在积极向互联网靠拢，但是实际效果并不是很明显，甚至只是停留在概念层面”。此外，大汉控股集团董事局主席、湖南百家汇投资有限公司董事长付胜龙也曾表示“互联网再火也不会取代产品，互联网可以改变这个时代很多东西，但总体来说仍然只是一件工具”。

　　“长沙的产业地产虽然有升温迹象，但也需要开发商根据自身的定位、市场的变化等各种因素来寻找合适的发展模式，这是一个长期的过程。在创业孵化方面可以尝试和各个高校合作，收效可能会更明显”，傅沂如是说。