华纳珠海谋建最大主题公园 核心消息源称存在变数

　　珠海一直有一个国际主题公园梦，从1999年香港迪士尼乐园谈判阶段开始就不懈努力，其间还尝试引进环球影城、20世纪福克斯电影公司等国际影业巨头，但最终能为这10多年探索画上圆满句点的可能是时代华纳及梦工厂。

　　4月底，一个消息开始在珠海业内传递：美国主题公园基金会将联合时代华纳、梦工厂及中水电集团在珠海斗门打造一个占地10平方公里、总投资约2000亿元的主题公园。

　　2000亿元投资？这一重磅投资计划就像当年环球影城落地之谜一样引发了市场广泛的关注与质疑。

　　但这一消息在珠海市斗门区政府及珠海市政府口中却是讳莫如深。外界报道计划参与这一庞大主题公园基础设施建设的中水电集团相关人士则对中国房地产报记者表示，不排除子公司前期有过接触，“但至少目前没有详细信息。”

　　中国房地产报记者辗转从珠海市政府部门获得的一份内部文件显示，早在今年3月份，这一庞大的主题公园项目就已浮现在了一纸政府文件上——《关于珠海主题公园项目立项相关问题的函》。这一文件是珠海主题公园项目推进工作领导小组办公室发给珠海市发展和改革委员会的。探讨的问题是，这一由外资主导的主题公园项目是否存在外资投资管制问题、意识形态问题及审批问题等，正等待上一级政府的回应。

　　此前，环球影城之所以迟迟未能通过国家审批，是因牵涉国家文化战略及相关部门寄望打造属于中国本土的国际影城所致，后期做了相应调整才得以通过。

　　目前，外界报道的最新消息是，这一庞大的主题公园第一期约800亿元的投资项目已经获批。

　　不过，据一位接近珠海市旅游局的人士对中国房地产报记者表示，“珠海市政府是在与上述国外公司洽谈引进一事，但还没有具体落下来，原因是土地规模过大，比较难弄，可能会存在变数。”

　　全球最大主题公园

　　这份《关于珠海主题公园项目立项相关问题的函》提到，美国主题公园基金会是汇集世界知名的互联网、媒体及娱乐集团公司的项目投资基金会。基金会有意联合时代华纳、梦工厂等全球顶级电影公司以及中水电集团，在中国投资、建设、经营大型主题公园。2013年9月，珠海斗门区政府获知这一消息后，马上向该基金会提出申请，希望主题公园能落户珠海。经过多次实地考察，基金会于2014年7月同意该项目在斗门区选址。

　　该主题公园将结合中西文化建设，分为3期：第一期为时代华纳主题公园，分为哈利波特1、变形金刚、蜘蛛侠、哈利波特2、加勒比海盗五大部分。第二期为梦工厂创意主题，分为四大部分8个主题，第一部分为梦工场主题公园，包括功夫熊猫、马达加斯加、驯龙记、史瑞克童话森林；第二部分为中国传奇公园，包括宝莲灯、西游记；第三部分为水上乐园；第四部分为大自然冒险乐园。

　　整个项目的规划占地面积为10平方公里，总投资额约2000亿元，堪称全球最大的主题公园。由于投资额巨大、占地面积多，珠海市政府把办理项目立项手续当成了首要任务。

　　根据最新消息，广东省发展和改革委员会已经批准了其第一期约800亿元的投资项目，位于珠海斗门鹤州北一带，紧邻横琴岛。

　　真假投资？

　　这一庞大的汇聚众多资源的投资计划引来了市场质疑的目光，中国房地产报记者联系的多位旅游业内人士均表示没有听到消息。

　　对于时代华纳与梦工厂主题公园要落地珠海斗门的消息，中国房地产报记者分别向珠海市政府、斗门区政府及中国电建集团进行了询问，但所获不多。

　　中国电建的一位股东表示，是否投资具体要看5月18日公司股东大会审议的第七项：关于《中国电力建设股份有限公司2015年度投资计划》。中水电集团为上市公司中国电建的母公司。

　　据中国房地产报记者了解，3月20日，中国电建路桥公司董事长汤明在北京会见了时代华纳梦工厂高级顾问、斯坦尼克全球咨询公司董事会主席、美国主题公园基金会总裁弗兰克·斯坦尼克。

　　在这次见面会上，汤明除了称赞美国主题公园基金会弗兰克·斯坦尼克本人在主题公园领域的建树外，还称“希望建立起长期的合作伙伴关系”，双方还就下一步具体合作模式交换了意见。

　　2014年4月，美国主题公园基金会在珠海设立了办事机构——珠海美中主题公园投资管理有限公司，注册资金3000万美元。

　　在汤明与斯坦尼克会晤的新闻发布后不久，中国电建于4月3日发布公告注资40亿元到其全资子公司中国电建路桥公司，在广东投资250亿元建设中山到小榄的高速公路。中山正毗邻珠海主题公园选址。

　　“真实性很高。”珠海本地一位开发商对中国房地产报记者透露，去年年底，珠海业内就已风传将有国际主题公园落户斗门，只不过当时传言的对象是环球影城。在环球影城落户北京通州后，2015年1月，时任珠海市市长的何宁卡会见了美国20世纪福克斯电影公司总裁杰弗里·戈德斯克和博纳影业集团董事长于冬，期待与福克斯、博纳在旅游和文化创意产业等领域加强合作。

　　虽然为何最终落地的是时代华纳及梦工厂目前尚不得而知，但何宁卡被认为在推动国际主题公园落户珠海方面发挥了重要作用。公开信息显示，今年3月份，在珠海工作了18年，被称为珠海“经济师”的何宁卡调任广东省发展和改革委员会主任。他在任内着力推动珠海经济的转型升级，在珠海业内看来，国际主题公园项目获批与何宁卡的积极助推密不可分。

　　但这一主题公园能否落地还需要相关部门的审慎考核，环球影城落地中国经过了10多年沉浮。

　　16年的情结

　　有“浪漫之城”称号的珠海市对于旅游业一直寄予厚望，这样的称号使珠海一直期望旅游业发力，并将其定位为支柱产业。令人遗憾的是，珠海旅游业一直在“温吞”发展，并存在着定位失调、整体规模不大、效率不高、产业挖掘深度不足等问题。近几年其旅游业收入增长有限，被珠三角其他城市赶超。

　　珠海市政府旅游顾问、广东省社会科学院旅游研究所总规划师陈南江透露，1999年，迪士尼公司计划在中国投资建设迪士尼乐园，除了香港外，珠海也想争取这个项目，最终出于资金安全以及交通便利度等方面的考虑，珠海和迪士尼失之交臂。此后，珠海并没有放弃这个梦想，10多年来一直积极寻求国际大品牌旅游项目的落地机会，之前还传出环球影城要落地的消息。

　　对珠海而言，仅有一个长隆无法满足整个城市旅游形象提升的要求。陈南江也认为珠海的旅游产业还需要重要的龙头项目来带动，“引入国际品牌是一个很好的手段。”他很看好时代华纳、梦工厂项目的运营前景。

　　5月1日，斗门区正式出台了《关于促进旅游业改革发展的实施意见》，规划时长为5年。《意见》指出，到2020年，斗门的旅游发展主要指标要排在珠三角地区前列，最终发展成为“世界级生态休闲度假旅游目的地”。

　　据上述珠海开发商透露，目前在斗门区土地储备最多的开发商是华发股份和世荣兆业，前者在区内约有建筑面积200多万平方米的土地储备，后者则有300多万平方米，一旦项目落地，二者将直接受益。4月29日消息传出当天，世荣兆业股价上涨超过8%。