写字楼突围 瞄上“创意产业”
发布时间：2015-04-28
来源：南方都市报
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商业地产历来以“高大上”吸睛，传统大面积的写字楼及商铺一度成为主力，不过除了在硬件上进行简单的升级以外，并没有太多可圈可点的元素。不过，目前中山的商用物业正走上多元化的道路，其中有开发商把目光瞄准到创意型产业上。
为创意型企业量身定制办公空间
上周五下午，中山益华领峯大厦产品发布会在中山京华酒店举行，益华集团的V IP企业客户等300多名嘉宾参加了本次发布会。据悉，广东益华集团投资有限公司是中山首家写字楼运营企业，有10余年写字楼运营经验，目前已在全国13余座城市运营，现场意向登记人数逾百人。
据有关负责人会上介绍，与传统写字楼不同，益华领峯大厦是为创智型企业量身定制的办公空间。“大厦落成后广东益华集团总部将全面进驻，与传统写字楼不同的是，益华领峯大厦更注重平台的搭建，将邀请第三产业类服务型及创智型的企业来组建。”他表示，写字楼使用了LOFT空间，能做到6.4米的挑高，可以自由分隔组合。“这样的做法在中山属于首创。”他说。
其实，随着创意型产业的推动，中山写字楼已经往着配合创意型产业的方向发展。例如，盛景尚峰 紫岭奔腾大厦就宣布引进了智慧教育集聚区，还引入由市科技局提供项目支持的“中山创客·众创空间”孵化器，专门面对这类创意型产业。星宝时代广场就选择了把写字楼拆分为小面积的商用公寓，并引入智能家居系统，方便个体创业者商住统一。
成本阻碍还需集聚氛围
业内认为，吸引这类创意型产业进驻，需要考虑到成本因素，并需要开发商在后继运营中注意整体氛围的营造。中山中原地产策略中心郭光喜认为，与传统大型企业“财大气粗”相比，该类企业处于创业的起步阶段，更会注重办公成本的控制。“或者政府也需要在这方面给予减免政策，才能很好地吸引这类企业安定下来。”
另外，有业内人士认为，除了在硬件上去迎合这些企业的需求，还需要刻意的引导。“中山目前即便是创意产业园的氛围也尚未很好地培养，仅凭硬件的提升无法吸引 该类企业，还需要企业的引导，让写字楼的整体氛围都上升上去，才能像滚雪球一样吸引这类企业进驻。”某从事商业开发的人士如此点评。
