【厂房物业贷，十年租金提前拿到手】中工招商网推出金融服务产品
发布时间：2015-04-17
来源：中工招商网
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中工招商网投融资中心，联手知名金融服务机构，推出《厂房物业贷》融资服务产品，为厂房物业投资经营者提供专业、高效的融资服务！
融资产品名称：厂房物业贷
本贷款业务是指在借款人提供合法、有效担保的前提下，向借款人发放的用于其自有的村镇物业经营，并以其自有的城市化村镇物业租金收入及其他合法收入还款的贷款业务。
城市化村镇物业是指地处城市化村镇区域、符合政府有权部门当前及未来一段时期城市规划要求的物业，主要为工业标准厂房（指符合国家规定的消防、配电、给排水、节能等相关建筑标准要求的专业建筑）及配套的员工宿舍、综合服务设施等。深圳市特指龙岗、宝安地区村镇物业。
一、贷款条件
1、依法持有有权部门颁发并年检有效的营业执照（或事业单位法人证书）、组织机构代码证、贷款卡、税务登记证；
2、以自有村镇物业出租为主要经营方式，具有丰富的物业经营管理经验和招商经验；
3、借款人的物业还应符合以下规定：
（1）物业建筑总面积应在8000平方米以上（不含车库、停车场），担保方式为足值有效抵押担保方式的，可放宽至6000平方米以上（不含车库、停车场）；
（2）地处交通便利、成片厂房出租、规模经营、配套齐全的工业园区内；
（3）物业出租收入占企业经营收入60%（含）以上；
（4）物业出租率达70%以上；
（5）条件特别优越，可适当放宽。
4.提供物业抵押或保证担保等保证方式；
（1）保证人信用等级须达到AA级（含）以上；
（2）村镇物业已取得完全产权的，采取办理物业抵押方式，或借款人提供其他完备产权抵押物，最高可达评估值70%；
（3）已取得非完全产权权利证书的，应将该权利证书留置，且一旦取得完全产权权利证书后，应及时将村镇物业办理抵押；
（4）已申报历史遗留违法建筑确权的物业，应将申报回执留置，并提供具有相关物业独立处置权的证明。
二、贷款额度
贷款额度应控制在借款期限内借款人的物业租金收入总额之内，且不得超过村镇物业账面成本（含已缴纳的土地费用）的70%，建议最高额度在9亿元以内。
三、贷款用途
贷款可用于物业经营期内维护、升级改造、装修、招商等经营所需资金需求，可用于置换、归还借款人建设期内形成的自有资金之外的负债性资金。
四、贷款期限
根据物业建设及投资回收期、借款人经营年限及综合还款能力等因素确定，原则上不超过8年，最长不超过10年。
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