龙岗“腾笼换鸟”平湖实践 旧工业区变智能产业园
发布时间：2015-04-15
来源：搜狐焦点网
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8日下午，何捷负责的捷威工业区与和深圳市国高育成投资运营有限公司、深圳市龙岗区高新科学技术促进中心签订三方协议。此举意味着，有着近20年历史、经营制衣和五金等低端产业的捷威工业区将“腾笼换鸟”，今后将打造成以智能制造、高端电子信息等主要业态的智能高端产业园。
捷威工业区是龙岗区平湖街道“腾笼换鸟”的一个缩影。与该工业区同时进行改造或即将改造的，还包括上木古工业区、山厦工业区、大岺工业区、旭日工业区、喜年工业区等。而放眼深圳东部，以旧工业区改造促进产业转型升级的项目更是数以百计。在龙岗区刚刚出台的城市更新及旧工业区改造政策作用下，该区首批60多个旧工业区改造升级试点工作正有序推进，一场以“腾笼换鸟”为主题的大型产业工程正在深圳东部启动。
个案上木古“蝶变”
近日，位于平湖生态园附近的一片旧厂房正在升级改造。这片旧厂房属平湖街道上木古工业区，按照平湖街道的设想，该片区将打造一个特色鲜明的文化产业园。
上周四，一辆中巴车驶至上木古工业区。中巴车上走下的十余人，包括龙岗区经济促进局、平湖街道的官员。这批官员此行的目的，是调研平湖街道的旧工业区改造项目。眼前，几栋旧厂房正在加紧改造，其中部分厂房的改造已显成效，披上玻璃的外墙格外耀眼，“彩装”分外美丽。“过去十几年，这里是一个传统的旧工业区，不仅产能低，还可能影响到附近的平湖生态园环境。”相关负责人告诉南方日报记者，该旧工业区改造将在5月的文博会期间出阶段性成效，“这里将成为今年文博会的一个分会场。”
相关信息显示，上木古工业区位于平湖街道上木古社区工坑工业区西侧，紧邻平湖生态园，占地面积约5万平方米。为推动旧工业区改造，平湖街道将上木古工业区列为旧改项目，改造工程已于2014年6月6日启动。今后，该工业区内的7栋旧厂房将华丽变身，变成DCC文化创意园。该创意园将集甘坑、苗坑水库的自然山水景观和森林植物景观为一体，具有生态文化、人与自然和谐相处的特色。
DCC文化创意园究竟是如何定位的？据当地媒体报道，园区将着重打造“一心两街三馆”，实现园区全产业链。“一心”是指展览展示研发中心，“两街”是指多媒体艺术长廊和艺术风情街，“三馆”是指展览展示活动相关的上游馆、中游馆、下游馆。多媒体艺术长廊拟用废旧集装箱改造，结合原有厂房，做成多媒体艺术长廊。运营方还将引进知名多媒体动漫制作公司，并与深圳大学传播学院等高校合作，设立微电影及广告摄影棚。艺术风情街将引进知名的文化艺术企业、文化创意产品公司等，并打造品牌餐饮、购物、休闲特色文化街区。
记者了解到，DCC文化创意园的运营方为深圳文宝文化产业股份公司。据透露，该产业园在紧张改造的同时，招商工作也在同步进行。产业园将为入驻企业提供管家式管理服务、基础配套设施服务，同时搭建园区“信息服务”、“投融资服务”、“市场对接服务”三大公共服务平台，为企业提供专业的增值服务。
有关人士表示，DCC文化创意园将成为平湖第一个文化产业园，也是深圳市第一个展览展示行业的文化创意园，将成为2015年文博会分会场。“旧工业区改造将带动社区全面发展。”上木古社区负责人称，将加快上木古社区文体休闲广场申报工作，推进DCC文化创意园与上木古文体休闲广场的一体化建设，以加快推动上木古社区城市化改造进程。
平湖街道多点开花全面转型升级
综观平湖旧工业区改造，上木古工业区并非孤例。就在4月8日，有着近20年历史、经营制衣和五金等低端产业的捷威工业区，与深圳市国高育成投资运营有限公司、深圳市龙岗区高新科学技术促进中心签订三方协议，欲将旧工业区改造成以智能制造、高端电子信息等主要业态的智能高端产业园。
捷威工业区始建于1996年，地理位置优越，位于平湖街道平新大道（华南城旁），工业区占地面积8万多平方米，总建筑面积10万多平方米，其中5万多平米已投入使用，新建5万多平方米产业用房正进入验收、交楼阶段。何捷是捷威工业区的业主。他告诉南方日报记者，捷威工业区过去主要以经营制衣、五金、配送中心为主，产业档次较低，“与专业机构合作打造智能高端产业园，捷威工业区必将迎来蝶变。”
记者从三方签约仪式上获悉，深圳市国高育成投资运营有限公司系龙岗区国有企业——龙岗区产业投资服务集团下属全资子公司，专业从事产业运营管理服务，此前已成功运营龙岗区大运软件小镇项目。按照协议，该公司将为捷威工业区提供产业功能定位规划、推广招商服务以及引进产业项目的成长培育服务。深圳市龙岗区高新科学技术促进中心则系以龙岗区科技创新局作为业务主管单位、深圳市电子学会发起的民办非盈利单位，该中心将集合资源，共同打造围绕电子信息产业的中试公共技术服务平台、智能制造平台创新产业园区。
“捷威工业区的改造升级，对于推动平湖产业转型意义重大，专业机构选择平湖极具眼光。”平湖街道党工委副书记、办事处常务副主任梅子在签约仪式上表示，随着平湖火车站年底重启、地铁10号线动工建设以及“前海后陆”政策推进，平湖的发展前景非常可观，专业机构选择平湖打造智能产业园是件大好事，街道办将全力支持并提供优质服务。
当下，地处深圳中北部的平湖街道，正借旧工业区改造全面转型升级。除上木古工业区、捷威工业区外，万利城也是平湖的一个转型案例。据平湖街道相关人士介绍，万利城过去是一个工业区，2014年启动改造后，如今已成为深圳高端补品业批发第一城，总投资2亿元，共设400多家黄金旺铺。另外，澳亚视文化产业园也是由旧厂房改造而成。相关信息显示，该产业园位于平湖鹅公岭社区，利用现有场地和建筑物改扩建而成，设展示区、配套区、宿舍区、办公区等区域，打造集影视创意、影视拍摄、影视后期制作、剧本交易、演员经纪、表演艺术、音乐创作、出版发行于一体的影视配套服务体系。今后，该产业园将作为该公司与国家广电总局、中央电视台以及国土资源部合作的“三网合一”ip电视机顶盒研发总部。
目前，平湖街道还正在推进山厦工业区、平湖旭日工业区、白坭坑塘边路工业区、平湖喜年工业区、海吉星食尚港5个旧工业区的拆除重建。其中，深圳海吉星全球食尚港规划项目作为市级商贸功能区，将成为全市产业升级转型的一个样板，目前一期正在进行申报。“旧工业区改造，对于平湖释放产业空间及产业转型升级具有重要作用。”平湖街道办事处副主任钟永胜表示。另外，平湖街道今年将加大清理淘汰低端落后产业力度，完成“区下达任务指标90家”，不断优化产业结构。
