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产业地产一周要闻播报:东莞土地供需两旺 工业用地出让依然是重头戏

发布时间:2015-04-03 来源:中工招商网 2034
产业地产要闻播报是中国产业地产第一门户网站-中工招商网品牌栏目,主持人小妹每周五将为你精选播报全国产业地产最新热门资讯,每周5分钟,尽览产业地产风云变幻!你也可关注中工招商网微信公众号(微信搜索”zhaoshang800”或”中工招商网”),产业地产最新资讯尽在掌握!


    1、东莞土地供需两旺 工业用地出让依然是重头戏点击查看详情


    一系列楼市利好政策出台,楼市信心得到加强,加上品牌房企土地储备量下降,面对优质地块,纷纷不惜溢价夺地。2015年第一季度东莞土地市场供需出现明显回暖。第一季度全市共有34宗地块挂牌上市,出让面积约143.64万平方米,虽然不能和2014年同期相提并论,但相对于“冰封期”的2014年下半年,今年第一季度土地供应回暖趋势明显,土地供应环比上涨两倍多。业内预计,今年土地市场将出现供需两旺。


    数据显示,今年一季度工业用地的出让依然是重头戏,共有23宗约110万平方米的工业仓储及科研用地。其中松山湖出让的10宗30.5万平方米的科研用地,分别被中国国际海运集装箱(集团)股份有限公司(7宗)及东莞松山湖金融谷投资有限公司两家公司(3宗)拿下;麻涌“互联网+物流”电商生态圈创建如火如荼,引进京东、阿里巴巴、DHL、中粮、周黑鸭等15个优质电商项目落户麻涌,麻涌电商氛围加重,预计后市麻涌物流地产的地块(工业地块)供应将会大增。分析人士认为,东莞也正处在产业转型的阶段,产业地产正蓬勃发展中,因此工业仓储及科研用地将是炙手可热,根据城市发展的需要,后市工业用地或继续加大,麻涌、谢岗、石排、大岭山等镇皆有多宗地块出让。


   2、产业地产唯专不破 上市房企即将迎来一轮集体大考点击查看详情


    经过了2013~2014年的“产业地产上市季”,初具规模的产业地产上市房企即将迎来一轮集体大考。目前产业地产上市公司主要可以分为两类。一类是以华夏幸福、光谷联合、亿达中国、中国宏泰发展为代表的产业新城运营商,其中除A股上市的华夏幸福外,都是刚刚在2014年登陆香港证交所。


  另一类是以华南城、卓尔控股、毅德控股、五洲国际为代表的商贸物流开发商,其中毅德控股和五洲国际都是在2013年凭借超高毛利率的利润神话成功上市。虽然两类企业的模式相去甚远,但在中国房地产市场进入下半场的这个关键节点之上,它们拥有了一个共同的命题——唯专不破。


    3、物流园两极分化现象凸显 行业洗牌在即?点击查看详情


  中国物流采购与联合会副会长贺登才曾在公开场合表示:很多物流园区的对外宣传材料都说规划占地十几平方公里,甚至更多,但是实际上100%完成建设面积的只有5%,建成面积在30%以下的占到41%。目前很多物流园的立项并非市场需要,而是政府需要,建园企业不管自身有没有资源整合能力,都选择先把这块“肥肉”夹到自己碗里。这就导致一些企业在拿到土地供给后才讶然于资金问题,加之政府基础配套服务跟不上,“空园”现象不难预料。


  2015年伊始,物流行业“圈而不建”的现象依然存在,而在行业链的另一端,高端(现代化)物流园正韬光养晦,低调耕耘。尽管物流地产并非快进快出的行业,但因其诱人的市场前景,大批新生的物流地产开发商前来分羹,这让传统的物流园区的日子并不好过。攻守之间,物流园区大洗牌或将一触即发。


    4、广东中山:50亩工业用地以上可开发商品厂房点击查看详情


    为加快我市产业发展转型升级,提高土地利用产出效率,完善龙头企业或产业集群发展配套环境,支持生产性服务业发展,科学规划和试行商品厂房项目,规范商品厂房项目的准入、审批和监督管理,根据相关法律法规和规章的有关规定,结合我市实际,制定本办法。


  符合下列条件之一的,可作为商品厂房开发项目用地:(一)除原出让合同有明确行业要求的外,已出让的不小于50亩的项目用地(含“三旧改造”项目用地,但须在改造方案中予以明确);(二)拟公开出让的不小于50亩的工业用地;(三)达到一定规模的锌铁棚改造项目用地,具体办法另行规定。招拍挂文件或出让合同有明确产业类型的工业用地,不允许开发商品厂房项目。


    5、国务院推动加快发展电商 居民住所或可注册公司点击查看详情


    4月1日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,确定加快发展电子商务的措施、培育经济新动力等措施。会议指出,发展电子商务等新兴服务业,是“互联网+”行动的重要内容,对于促进传统产业和新兴产业融合发展、减少流通成本、激励创业扩大就业、拉动消费、改善民生、增加金融活力、促进发展升级,具有重要意义。


    为此,下一步要实施简政放权,放宽电子商务市场主体住所(经营场所)登记条件等,同时推进网络购物、网络化制造和经营管理、跨境电子商务等新业态成长。另外还要加强法规标准和信用体系建设,营造公平竞争的环境和舞台。


    6、一带一路最终圈定18省 重点布局15个港口建设点击查看详情


    备受国内外关注的国家“一带一路”建设顶层设计规划终于亮相。国家发展改革委、外交部、商务部28日联合发布了《推动共建丝绸之路经济带和21世纪海上丝绸之路的愿景与行动》。在终极版面中,圈定重点涉及的18个省,包括新疆、陕西、甘肃、宁夏、青海、内蒙古等西北的6省,黑龙江、吉林、辽宁等东北3省,广西、云南、西藏等西南3省,上海、福建、广东、浙江、海南等5省,内陆地区则是重庆。此外,规划还提及要发挥港澳台地区在“一带一路”的作用。明确了各省在“一带一路”中的定位及对外合作重点方向。


    7、菜鸟网络京东商城华南总部布局东莞麻涌点击查看详情


    继今年年初提出将打造全国电子商务专业镇的发展目标之后,麻涌电商产业获得新突破。日前,麻涌镇举办互联网+物流·麻涌电商生态圈签约发布会,签约引进15个优质电商项目,总投资达208亿元,签约的电商项目涉及粮油、汽车、钢铁物流、网络购物、食品配送等多个领域。这些优质电商项目中不乏京东、阿里巴巴旗下菜鸟网络等国内外电商巨头,更加难能可贵的是,京东商城、菜鸟物流不约而同地将华南区域总部设在麻涌镇。

  接下来,麻涌还计划成立电商行业协会,制定适合电商发展需要的贷款融资方案等措施推动麻涌电商的发展和聚集,并在未来的招商引资中向电商企业倾斜。


    8、深圳推出“金改36计” 将主要聚焦前海蛇口自贸区点击查看详情


    昨日,《深圳市2015年金融改革创新重点工作》(下文简称“报告”)正式印发实施。记者注意到,该报告主要围绕前海蛇口自贸区在36个重点项目上进行创新,如探索实行本外币账户管理新模式、开展跨境人民币贷款业务和深港企业间开展跨境委托贷款业务、境内人民币信贷资产转让和跨境人民币贸易融资业务等,并允许支持符合条件的深圳企业在香港发行人民币债券。

  报告明确提出,要引导建立互联网金融行业协会,推动制定P2P(网贷平台)、股权众筹自律公约和行业标准,探索构建各部门联动配合的互联网金融监管协作机制。

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