近段时间以来，房地产企业“高调”进入文化产业，文化地产新一轮大联姻拉开序幕。“十一”前夕，万达宣布投资500亿元，建设青岛东方影都，这是万达今年投资的第三个大型文化旅游项目。“十一”刚过，永泰地产也宣布以“主题体验式消费”为核心，打造“城市娱乐目的地”;10月10日，复星集团宣布与柯兹纳国际控股有限集团合作，在三亚建设一座七星级酒店及海洋公园——亚特兰蒂斯酒店。

　　中投顾问文化行业研究员蔡灵表示，文化地产热潮背后隐藏的是房地产企业转型的迫切心理。目前我国住宅房地产受到政府严格调控，虽然房价依然呈小幅上涨趋势，但是盈利空间与之前不可同日而语。况且现阶段以住宅名义拿地难、拿地贵又是传统房地产商的一大“绊脚石”，只有寻求转型才一解房地产商的燃眉之急。

　　我国经济结构正处于调整期，单纯投资拉动型项目已经难以适应全新市场环境。住宅地产的投资驱动性较强，当住宅出售完毕除了物业管理，地产商难以从客户中获得其他可持续性盈利。此盈利模式在消费性型济中发展潜力有限，“产业+地产”才是今后房地产市场中的主流。

　　在产业地产中又属文化地产为佳。目前文化产业发展如火如荼，是国家“十二五”规划中的战略性发展产业，对拉动内需意义重大。文化与地产相结合，一方面能促进文化产业进一步发展，提高其商业化程度，创造更大经济效应;另一方面，可以打破地产商传统盈利模式桎梏，扩大地产项目的盈利空间。

　　文化地产主要包括文化产业园、文化旅游目的地、文化创意购物街等表现形式。其中文化旅游地产在拿地方面一般占据较大优势，深受投资者青睐。中投顾问发布的《2013-2017年中国文化旅游业投资分析及前景预测报告》中指出，文化旅游关联度高、涉及面广、辐射力强、带动性大，目前已经成为旅游的业态主流。大部分地方政府对于文化旅游发展不遗余力，这不仅可以提高当地软实力，还能促进其经济发展。

　　然而当前诸多投资者借文化之名行圈地之实的现象值得引起政府重视。在文化地产发展热潮中存在较多投机分子，其仅以文化地产当幌子，拿到土地之后或坐等低价升值转手以得到利差;或建设与文化产业无关的项目，这都将造成地方土地资源严重浪费。现阶段我国文化地产能盈利的仅两成与投资者借机“跑马圈地”有重大关系。地方政府应该建立完善的审批机制，勿让投机分子有机可趁，此外还需加强后续监管，对于没有按照规划实行的项目应给予一定惩罚。在土地资源日益稀缺的情况下，发展对地方经济有促进作用的地产类项目才能实现效用最大化。