上月，金融高新区连拍靓地，吸引万科、中铁等大型房企拿地，并连续包揽佛山年内“总价地王”和“单价地王”，博得全城瞩目，金融高新区的发展潜力也进一步凸显。
经过了5年的建设，金融高新区一栋栋高楼拔地而起，成为佛山发展最炙手可热的片区。定位为“辐射亚太地区的现代金融产业后援服务基地”的金融高新区，已吸纳134个国内外知名企业落户，包括友邦、PICC、富士通数据中心等等，而这个数据还在不断更新中。
而说到金融高新区，业内习惯以千灯湖片区统称。9月，南海启动了“千灯湖计划”，目标是把东部南海建成集金融高端产业、现代城(价格 动态 户型图 论坛)市、多样化生态、舒适生活于一体的佛山产业金融高地和城市建设标杆。种种利好政策给了投资者更多的信心。
据高力国际调研及咨询部董事陈厚桥表示，金融高新区目前的发展领先于珠三角所有规划中的新区，就像2004年的珠江新城，“04年之前政府在珠江新城并没有太大的动作，而04年一过，政府开始拼命地卖地，而千灯湖目前也正好处在这样一个转折的契机，迈过这个坎儿就会发展很快”。
高力国际作为五大国际物业顾问公司之一，在金融高新区代理多个项目，包括友邦金融中心、承业大厦、粤港金融科技园、地铁金融城(价格 动态 户型图 论坛)等，搜房网特此专访高力国际调研及咨询部董事陈厚桥，分析金融高新区发展现状。
搜房网：业内将千灯湖板块的“灯湖中轴”比喻为未来的广州珠江新城，请问“灯湖中轴”与珠江新城有哪些可比性?又有哪些发展上的差异呢?
陈厚桥：个人认为“灯湖中轴”与珠江新城并没有可比性，珠江新城定义是广州唯一的中长期中央商务区(价格 动态 户型图 论坛)，也就是广州的核心。佛山现在的规划是“一老带三新”，即禅城老城区和沥桂中心区+禅西新城+佛山新城，而千灯湖片区只是沥桂中心区的一部分，并不是佛山的中心，所以只能算是南海的中央商务区。
所以从规划的重要性来讲，“灯湖中轴”和珠江新城是不可比的。但他们两者也有相似之处，金融高新区主打金融业，想要以片区为核心打造成南海的中心区。而现在金融区的发展业态走的方向与珠江新城差不多。
搜房网：除了广东金融高新区，深圳前海、珠海横琴，甚至连武汉也在建设金融高新区，在招商方面可谓竞争激烈，那么广东金融高新区有哪些独特的地方呢?
陈厚桥：广东金融高新区的定位是后台，即“辐射亚太地区的现代金融产业后援服务基地”，主打金融产品的研发、金融信息的交流平台等，主要目的是引入国内外私募股权投资机构、私募创投企业等，为整个珠三角中小微或者科技创新企业提供融资平台，而广州和深圳则相当于前台，更多面对业务板块，存在差异化发展。
至于武汉金融高新区与佛山金融区则没有可比性，首先从位置上来说，武汉华中区域的位置并不明晰，且地理位置不如佛山;其次，佛山产业基础雄厚，这些后台的服务，都是为了扶持实体经济的发展壮大，佛山竞争力更大。
搜房网：金融高新区目前已引入134家国内外知名企业，而曾经有一段时间招商引资陷入困境，那么广东金融高新区具有哪些招商能力呢?
陈厚桥：在金融高新区发展早期，有很多针对企业的优惠政策，包括企业所得税、企业高管个人所得税奖励优惠，以及设立服务中心，专门为这些入驻的企业扩展业务、提供政策和补贴。
之所以前段时间在招商方面遇到阻碍，是因为广东金融高新区作为省级别的金融区，想要获得更多省级甚至国家级的优惠政策，但那段时间广东省一下多了三个国家级的开发新区，包括深圳前海、广州南沙、珠海横琴，这样就显得佛山省级的金融区不够级别了。
但是，投资者还是会在这几个新区中比较，千灯湖仍然有它的优势所在，首先佛山千灯湖靠近广州，有广佛一体化发展利好;其次，佛山GDP排珠三角第三，有工业基础优势;第三，佛山还有资源成本优势，这里的房价并不贵。这些都是金融高新区招商优势所在。
搜房网：珠江新城从提出到现在已有20年的发展时间，金融高新区发展成熟还需要多长时间呢?
陈厚桥：金融高新区这5年的发展很快，在珠三角所有规划的新区中发展最快。如今A区最为成熟，但A区写字楼还不成熟，友邦也还未投入使用，至少还需要5-8年的发展，B、C区正在建设，但也没有投入使用，而D区还没开始建设。
搜房网：若将金融高新区写字楼市场与佛山其他地区写字楼市场(比如季华路、祖庙商圈、南海大道等区域)相比，金融高新区写字楼有何前景?会否成为全区最贵?
陈厚桥：友邦金融中心现在的租金报价是70-80元/平/月，与季华路沿线的金海大厦，卓远国际租金相当。但个人觉得金融高新区发展潜力最大，不管是禅桂中心区也好，佛山新城也好，它们的发展势头都没有金融区好。
目前，新鸿基•华南国际金融中心(房价 户型 二手房 租房)写字楼售价预计达到2.3-2.5万元/平，而广州写字楼价格在3.8-4万元/平左右，两者的差距在逐渐拉近。
金融高新区这段时间疯狂卖地，和2004年的珠江新城很像。04年前政府在珠江新城没有太大的动作，而04年一过，政府就拼命地卖地。目前千灯湖面临很好的转折契机，这个坎一迈过去就会发展很快。
搜房网：金融高新区的不断发展对片区楼市乃至佛山的楼市有何影响?
陈厚桥：佛山房价相对偏低，且在稳步上升，现在广佛融合越来越明显，大家(房价 户型 二手房 租房)也都看到了升的迹象。而在发展初期，大家不想做小白鼠，不想等待，现在发现市场利好就积极入市。万科的市场触觉也是非常敏锐的，所以才出手在金融高新区拿地。
上周一个朋友到中海锦城(价格 动态 户型图 论坛)去看房，去晚了就没有房卖了，购房者也嗅到这个片区的价值。现在佳兆业•滨江1号旁边的地块卖到9000多的楼面价，周边的楼盘肯定会跟着涨价，千灯湖目前的房价已达到1.5-1.6万元/平米。
