南山科技园南片区中的南硅谷片区位居深圳滨海沿线重要位置，处于热点区域华侨城与南山中心区之间。同时，该片区集高科技、科研教育、综合功能、居住于一体，业主的整体素质较高，有大学本科学历的占总户数的60%以上，住宅市场潜力巨大。这里是高科技企业集聚的科技园区，逐渐形成高新技术产业、高素质人群、高尚生活区的“三高”现象，有着“最纯粹的人居小镇”之美称。

　　租赁需求较大深圳南山科技园南硅谷居住区东临沙河高尔夫球场，南临滨海公园和深圳湾山海景观，西临硅谷公园，北面是硅谷产业园区，西南面是南山商业文化中心区和正在建设中的奥林匹克体育中心，未来地铁2号线将两区贯穿，片区拥有优越的景观资源和全新的片区规划。

　　由于科技园是IT行业的聚集地，许多IT高层人士都喜欢就近居住，租售趋于活跃。再加上科技园南片区宁静、空气质量好、毗邻大海，更加受到这些高科技人士的喜爱。据地产交易数据显示，科技园南片区的房屋租赁均价在45～50元/平方米左右，比年前上涨了20%。科技园南片区的房屋租赁，无论是从优越的地理位置还是小区档次上来说，都给此租赁价位一个支撑的理由。

　　南硅谷拥有大量国内外大企业、虚拟大学园和20多家高科技公司，租房需求较大。

　　主打教育牌深圳商报记者在走访过程中发现，在科技园南片区9月份的成交量中，有小孩的家庭为购买主体，主要是因为此片区有两个大型外国语学校，即南山外国语中学、南山外国语小学。出于小孩教育方面考虑，大批父母愿意来此居住。

　　同时因为地铁2号线的即将开通，以及周边配套设施逐渐成形，科技园南片区成为了居家首选。

　　据了解，该片区学院氛围浓厚，除了知名的南山外国语名校外，还有虚拟大学。北面有高科技总部，南边有南山区商业文化中心、有在建的大运会深圳湾体育中心、歌剧院、金融中心等，居民将享受规划带来的价值。

　　这里的业主以金融证券行业、房地产行业、建筑师等专业设计人员、海归人士为主。这部分人士的收入普遍较高，讲究生活质量及工作效率，其对子女的未来发展也极为重视，因此在教育、通讯、交通工具、健身、家用办公与网络设备方面均有大量投入。

　　部分住户受噪音影响据相关地产人士介绍，该片区也有明显不足。公共汽车覆盖仍然不太密集。片区内仅有大型商场人人乐一家进驻，商业氛围比较淡，夜晚没有十分热闹的街市。

　　在这里买房的业主大多数都有车，而且部分业主一家拥有两辆车，常常导致车位紧张。不少小型道路仍在修建当中，存在不少断头路，一些车位不足的社区，直接把断头路开辟为业主停车场。

　　因地理位置的原因，该片区部分楼盘存在着一定的噪音影响。科苑路立交桥则给部分住户带来噪音，需要在降噪上加大力度。