利好政策频出 物流园区发展潜力巨大_大型专题报道
前言

   我国物流园区的建设与发展正面临前所未有的规模和机遇。消费水平的不断提高,增加了对物流的需求,我国已经从国家战略层面制定了相关政策来保证物流园区的发展。交通基础设施、各种增值服务和信息技术的更新更加快了物流园区的发展。相关调查表明,中国大中型城市都将发展物流园区作为提高城市经济、缓解交通压力、整合城市资源、改善生态环境、支撑其他产业发展的首选策略。无论市场需求,还是政府政策引导等,都为我国物流园区的发展提供了前所未有的机遇。

主要特点

  在2008年由国家质量监督检验检疫总局和国家标准化管理委员会发布的《物流园区分类与基本要求》国家标准中,对“物流园区”进行了这样的定义:“为了实现物流设施集约化和物流运作共同化,或者出于城市物流设施空间布局合理化的目的而在城市周边等区域,集中建设的物流设施群与众多物流业者在地域上的物理集结地。”

利好政策频出 物流园区发展潜力巨大_大型专题报道

地区分布

    作为物流体系的重要节点和物流产业的聚集地,物流园区的规划建设与经济发展具有密切关系,在分布上呈现出一定的地域差别。沿海经济区的快速发展直接拉动了该地区对现代物流服务的内在需求,表现为物流基础设施建设相对发达、现代物流发展水平高、物流市场需求旺盛,物流园区建设和发展的内在需求迫切。这导致我国绝大部分的物流园区集中分布在沿海经济发达地区。而随着经济结构调整、产业转移的加快,中西部地区的物流园区项目也在快速增多。

类型划分

    根据不同分类标准,物流园区可分为不同类型。在《物流园区分类与基本要求》国家标准中,按照物流园区的依托对象进行划分,将物流园区分为了货运服务型、生产服务型、商贸服务型、综合服务型四类。而如按依托的资源分类,还可以分为港口型、空港型、陆港型;如按服务区域划分,可分为国际物流园、区域物流园等等。

开发模式

 从物流园区开发模式看,主要有三种形式:(1)政府规划,工业地产商主导模式。政府对物流园区进行统一规划,然后由工业地产商进行统一开发建设,建成后,物流企业通过租赁或出让的方式进入到物流园区,工业地产商负责园区的物业管理。(2)政府规划,企业主导模式。政府统筹安排物流园区用地,通过招商引资把企业吸引进来,企业征得土地后自行开发建设。

投融资模式

  物流园区项目往往需要大量的资金投入,建设资金来源既有自有资金,也有银行贷款以及政策性扶持等等。而在投资主体方面,呈现多元化趋势,既有国有及国有控股企业、民营企业,也有外商投资企业。近年来,随着中国物流业兴起,尤其是各地出台了一系列扶持政策,使中外地产商相继进入开发建设物流园区项目,一些有实力的民间投资机构也将更多资金转入物流园区的建设。在具体的融资模式上,除企业自主融资外,政府投融资占有重要位置,如园区建设初期直接进行资金投入,后期在征地、减税和贷款等方面予以扶持。

    国内外物流园区发展比较
国内外物流园区发展起源

    在经济高速发展的中国,物流行业虽然起步较晚,但物流越来越受到企业重视,供应链整体绩效的提高已经成为大多数企业的长远战略规划。与此同时,日益恶化的城市交通和环境污染带给城市和百姓越来越大的压力……

国内外物流园区的运营模式
  
 目前,物流园区的运营管理模式基本分为三大类:政府自上而下的管理模式,(物流)企业自下而上的自发建设模式,政企联合模式。其中,政府主导的自上而下的管理模式较为普遍,如日本的Keihin物流园区

国内外物流园区的盈利模式
 
  一般情况下,物流园区的盈利模式随着园区发展阶段的改变而不断变化。在形成初期,应着重利用基本功能盈利,使园区稳固发展。进入成长期,应充分发展增值服务,使园区在基础稳固的情况下形成质的飞跃

国内外物流园区的政府作为

 面对中国物流行业发展初期的现状,政府针对各个问题给出了相应的解决办法。中国的物流市场集中度比较低,大多是从传统行业中分离出来的小物流公司,功能较为单一,不成规模,实施整合与并购是目前中国物流行业发

国内外物流园区发展问题与建议

   通过物流企业在物流园区的集聚效应,应用先进的管理技术、物联网技术、通信及互联网技术等,整合全供应链(客户、供应商及第三方服务)资源和政府、金融机构资源,打造服务带动的网络化、现代化、专业化、品牌化

 

    我国物流园区发展存在的问题

1、缺乏统一规划,功能定位不明确

 目前,有较多数量的物流园区只注重房地产开发式的经营和管理,简单地认为建房、建场地,租房、租场地就是物流园区管理的方式,而忽视物流园区的功能定位和管理模式的追求。以至于有些物流园区建立后,缺乏有效的··
2、盲目追求规模,园区空置率高

在我国很多地方政府的物流规划中,主要内容都放在了如何推进当地物流业的扩张、建设上,往往盲目贪大,不讲实际,不问市场,未能充分考虑周边的物流需求及应有的规模标准,所规划的物流体系大大超出了当地经济
3、缺乏公益性支持,政府扶持力度小
  在很多地方的物流园区规划中,不是从满足企业提高物流运作效率、降低成本的需求,进而提升城市整体经济运行效率的角度来发展物流行业,而是求大求全,单纯地为政绩而搞物流,盲目追求规模,加之公益性支持和扶持……

4、缺少合作机制及网络性

 从单一区域来看,各地纷纷出台自己的物流园区建设规划,以大力促进当地物流业的发展。但由于各地之间缺乏协调及统一的建设规划,导致同一地区、同一区域内存在数个物流园区同时兴建的局面

5、缺乏现代服务体系的支撑

 在整个物流园区的发展过程中,缺乏现代服务体系的支撑,给物流园区的发展带来很大制约。现代服务体系包括物流金融服务体系、物流交易创新体系、物流综合服务体系等。所谓物流综合服务体系

 

 物流园区展示
一拖宁波华东物流园

一拖物流园位于余姚市泗门镇,南邻329国道,北邻329国道复线;北距宁波跨海大桥12公里,南距宁波市区30公里、距宁波北仑港80公里。不仅能快速融入长三角经济圈,而且进一步贯通全国、辐射全球。……

郑州澳柯玛国际物流园

郑州澳柯玛物流开发有限公司成立于2002年11月8日,由青岛澳柯玛集团和河南香江创业发展有限公司共同出资组建。公司以瞻前的战略眼光,以“没有最好,只有更好”的姿态恢宏河南物流业,一路领跑市场前沿……

大世界物流园

大世界物流园位于长沙市雨花区洞井镇长沙市花卉大世界,地处时代阳光大道和万家丽路交汇处,南有环保科技工业园,大世界物流园是湖南省五年规划中重点扶持的大型物流园区之一

普洛斯三山物流园

园区规划用地面积约50万平方米,总建筑面积约23万平方米。 普洛斯三山物流园是普洛斯在广佛地区首个大型城市配送物流园区,是绝佳的城市配送选址以及广佛地区货物的采购、分拨和配送中心

宏昌物流园区
一、项目名称:广东宏昌物流园区 二、土地面积:该物流园区总体规划面积150万平方米,首期开发60万平方米,其中包括以下五大项目:专业市场10万平方米……
一本物流园
深圳市一本物流有限公司创办于2006年,是深圳市一本投资发展有限公司所属专业第三方物流企业,公司主营货物配送、产品代理、仓储等业务
上海外高桥保税物流园

上海外高桥保税物流园区是国务院批准的首家区港联动试点项目,是上海市“十五”期间重点规划的现代物流园区,享受保税区和出口开发区的相 …

天津潤鑫物流园

天津润鑫物流有限公司是天津渤海润德钢铁集团旗下独立法人公司,是综合性大型民营企业,主营冷热卷板.中板直销,冷热卷板横纵剪加工,建筑钢构生产销售与安装及设备制造,各种钢材的

往期专题回顾
  • 走进浙江舟山群岛新区

客服热线: 400-8180-628  邮箱:kefu@ZhaoShang800.com

Copyright © 2011 www.zhaoshang800.com 中工招商网 版权所有 粤ICP备11007556号