一、房屋租赁登记备案相关规定问答
1、房屋租赁登记备案的法律依据是什么？
答：《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国经济合同法》、《商品房房屋租赁管理办法》。
2、房屋租赁登记备案的受理条件？
答：受理条件是：房屋所有权人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事生产、经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的。
3、办理房屋租赁登记备案需提交那些资料？
答：办理房屋租赁登记备案需提交如下资料：
（1）租赁合同；（2）申请人身份证件；（3）产权证原件、复印件；（4）共有人同意书；（5）代理人委托书；（6）已 抵押 房屋出租的，须提交 抵押权 人同意书。
（7）承租人转租的，应提交产权人同意转租的证明。
4、房屋租赁登记备案办理程序是怎样的？时限是几天？
答：符合申请条件的且材料齐全的，住建局窗口立即受理，对于材料不齐或不符合要求的，出具《补正材料告知书》。符合核准决定的，受理单位即来即办。
5、房屋租赁登记备案收费项目依据及收费标准？
答：住房租赁手续费每套70元，非住房1000平方米（含1000平方米）以下每件140元、1000平方米以上的每件210元（苏价服〔2002〕62号文）。
二、房屋租赁管理相关政策问答1、那些房屋不得出租，为什么？违规的怎么处罚？
答：有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
如有上述情况的房屋出租，《商品房屋租赁管理办法》第二十一条违反本办法第六条规定的。由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款；对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。
2、出租住房应当以什么为最小出租单位？厨房、卫生间、阳台和地下储藏室可不可以出租？违规的怎么处罚？
答：《商品房屋租赁管理办法》第八条规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。
厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
对于违反本办法第八条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。
3、房屋租赁登记备案证明遗失怎办？
答：房屋租赁登记备案证明遗失的，应当向原登记备案的部门补领。
4、房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人是否需要办理变更手续？如果不办理变更手续是否违反政策规定？
答：《商品房屋租赁管理办法》第十九条房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。
《商品房屋租赁管理办法》第二十三条，违反本办法第十九条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。
5、房屋租赁合同订立后几日内需办理房屋租赁登记备案？不办理的是否违反《商品房屋租赁管理办法》相关规定？
答：《商品房屋租赁管理办法》第十四条房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。《商品房屋租赁管理办法》第二十三条，违反本办法第十四条第一款规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。
6、房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同是否有效？
答：《商品房屋租赁管理办法》第十二条房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。
承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
7、房屋租赁违反《商品房屋租赁管理办法》如何处理？
答：《镇江市城市房屋租赁管理办法》第四条规定“镇江市住房和城乡建设局主管本市城市房屋租赁管理工作，工商行政管理部门负责对房屋租赁市场的监督管理。镇江市房产登记管理中心具体负责城市房屋租赁管理的日常工作。各辖市、区负责房产管理的部门按照规定职责负责本辖区内的 房屋租赁 管理;各镇人民政府和街道办事处协助做好房屋租赁管理工作。”对于群众反映的问题，房产登记管理中心租赁管理科工作人员会及时上门了解、查勘、核实情况。对于违反《商品房屋租赁管理办法》相关条款的单位及个人，房产登记管理中心工作人员会及时告知，并令其限期整改。对逾期不改的，案件将移交至城建执法支队，按《商品房屋租赁管理办法》相关条款处罚。
